Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 25.09.2013, 11:47   #1
zakamakaster
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 25.09.2013
Адрес: Ж
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

zakamakaster
По умолчанию Недействительность купли-продажи по ипотеке

В мае 2012 года между гражданином П. и гражданином К. были оформлены договор купли-продажи жилого дома с земельным участком и кредитный договор (при ипотеке в силу закона) между гражданином П. и Банком.
В марте 2013 года гражданин К., как бывший собственник жилого дома и земельного участка подает исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.
Из материалов дела следует:
товарищи П. и К. заключили соглашение об инвестировании деятельности ООО, в которой К. является учредителем и ген. директором. По соглашению П. должен был профинансировать проект, НО собственных денег у него не было, потребительский кредит ему не дали, П. и К. решили оформить ипотеку, по которой К. "передаст" во владение П. свой жилой дом с зем. участком, а П. получит деньги от банка и вложит их в бизнес.
В октябре 2012 года ООО, в лице ген. директора К., и гражданин П. заключили нотариальное соглашение-обязательство, по условиям которого ООО оплачивает Банку всю сумму задолженности П. по ипотеке , а П. в свою очередь после полной оплаты кредита и снятия обременения переоформляет жилой дом и зем участок на ООО.
В декабре 2012 года гражданин П. пишет заявление на расторжение Соглашения-обязательства и отправляет его ООО.
В июне 2013 года выносится заочное решение по иску К., договор купли-продажи жилого дома и зем участка признают недействительным. Как установлено в судебном заседании ни одна из сторон сделки не имела намерений исполнять взятые на себя обязательства. П. пояснил что не имел намерений по приобретению в собственность жилого дома и зем участка, а также выяснилось что первоначальный взнос до заключения сделки по расписке фактически гражданином П. не передавались.
В настоящий момент погашение задолженности по кредитному договору не производиться. Банк намерен подать исковое заявление о взыскании задолженности с гражданина П. и обратить взыскание на заложенное имущество. Но как я понимаю обратить взыскание на жилой дом и зем участок у Банка не получится, т.к сделка купли-продажи признана недействительной, стороны по сделке встают в первоначальное положение.
Подскажите пжс. как в этой ситуации действовать Банку? Какие есть варианты решения возникшей проблемы? Может ли рег. палата на основании решения суда о недействительности сделки снять обременение с указанной недвижимости? Или для этого гражданин К. должен подать иск о признании обременения отсутствующим?
zakamakaster вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Договор купли-продажи квартиры от Незнайка (16.11.2015 в 16:49)
Договор купли-продажи от mikhail.sterkhov (04.09.2013 в 00:07)
Договор купли-продажи от flyonline (14.03.2013 в 14:54)
Договор купли-продажи от Татьяна Иванова (09.04.2010 в 23:43)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 25.09.2013, 12:03   #2
mishanik
Эксперт
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 372
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 102 раз(а) в 98 сообщениях

mishanik
По умолчанию

Как поступить банку... Разумеется, подать иск в суд о взыскании задолженности. Может, у заемщика это не единственно жилое помещение, и можно наложить на него арест врамках общих норм об обеспечении исполнения обязательства.

Ипотека - сложно сказать... Это дополнительное обязатльсво к основному - кредитному, которое действительно. Поэтому сомневаюсь, что регистратор без дополнительного решения суда снимит ипотеку.
__________________

К чиновнику - с диктофоном! Проголосуйте на сайте www.roi.ru/23098
mishanik вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 13:11. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot