Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 03.09.2013, 12:11   #1
Александровна
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 30.11.2011
Адрес: Московская область
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Александровна
По умолчанию Оформление земельного участка под пристроенным помещением

Ситуация такая. В 2007 году физическим лицом было приобретено в собственность встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме (назначение - бытовое обслуживание). Собственник захотел в пристройке достроить 2 этаж, но для этого нужно оформить в собственность земельный участок под помещением. Собственник разделил помещение на 2 части и получил отдельные свидетельства - на помещение в жилом доме и пристроенное помещение. Написал в местную администрацию заявление на оформление земельного участка в собственность (оформление для начала кадастра) и тут началось. Сначала ему предложили установить вид разрешенного использования пристроенного помещения - в администрации сначала ответили, что помещениям они не дают вид разрешенного использования, только зданиям и под "помещением" нельзя выкупить земельный участок, хотя он и делимый (не соединен коммуникациями с домом и отгорожен стеной), но в ответе написали, что в соответствии со ст.4 ч.1 ФЗ №191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", разрешенное использование определяется проектом планировки территории, который предложили сделать собственнику помещения. Но ведь проект планировки делается когда строиться что-то новое, а нам не нужно ничего строить, нам нужно только установить (не изменить) вид разрешенного использования, причем раньше он в выписке был (бытовое назначение), а после разделения помещения просто написано - нежилое помещения. Подскажите, что делать? Как поэтапно оформить земельный участок под пристроенным помещением?
Александровна вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Оформление земельного участка от Алиша (16.05.2012 в 12:30)
Оформление земельного участка от еленка (03.03.2010 в 15:34)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 07.10.2013, 01:32   #2
Справедливый
Пользователь
 
Аватар для Справедливый
 
Регистрация: 17.08.2013
Адрес: СПб
Сообщений: 131
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 15 раз(а) в 15 сообщениях

Справедливый
По умолчанию

Ни в коем случае не идите на поводу у властей и не заключайте какой-либо договор аренды земельного участка. В соответствии с ЖК РФ вы, как собственник помещения в многоквартирном жилом доме (не смотря на то, что это не квартира), имеете долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. В это общее имущество входит и земельный участок.
В соответствии с положениями ЖК и закона о введении в действие ЖК РФ право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников помещений с момента формирования земельного участка, т.е. после того, как будут определены его границы и произведен кадастровый учет.
Совет на будущее: При формировании земельного участка власти наверняка "нарежут" Вам участок только по цоколю здания. Если будет желание опротестовать это решение Ваша аргументация должна быть следующая. В соответствии с проектом строительства дома в состав нежилых помещений входит магазин, для эксплуатации магазина необходима в том числе приобъектная стоянка.
Справедливый вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.10.2013, 12:39   #3
Александровна
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 30.11.2011
Адрес: Московская область
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Александровна
По умолчанию

Так нам и надо сделать кадастровый учет! Но только не всего дома, а пристройки, потому что кадастр всего дома стоит под миллион, а нам оно не надо
А мы застряли на виде разрешенного использования пристройки. Как его установить и почему администрация заставляет на делать проект планировки?
Нам нужно поэтапно знать, как выкупить земельный участок. У нас земля ещё НИКАК не оформлена и никто кроме нас её оформлять не собирается.
Александровна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.10.2013, 09:46   #4
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Справедливый, если честно, то я Вас не понял!
Александровна,что значит земля никак не оформлена? В какой выписке было разрешенное использование из ЕГРП? Я что-то не пойму, у Вас кадастровый учет не произведен?
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 21:19. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot