Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Плата за жилье, управление жилищным фондом
Важная информация
Плата за жилье, управление жилищным фондом Юридическая консультация: коммунальные платежи, льготы по оплате жилья, перепланировка, ремонт и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 05.08.2013, 14:49   #1
Vitakon
Пользователь
 
Аватар для Vitakon
 
Регистрация: 05.08.2013
Адрес: г. Иваново
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 4 раз(а) в 3 сообщениях

Vitakon
По умолчанию Сохранение жилого помещения в переустроенном виде

В квартире многоэтажного дома 5 лет назад выполнено переустройство, выразившееся в переходе на индивидуальное отопление от электросетей в пределах установленных норм потребления электроэнергии без использования других ресурсов. Получено письменное разрешение всех членов правления ТСЖ. После предоставления необходимых документов и составления акта теплосбытовая компания исключила квартиру из списков своих потребителей.
В этом году потребовалось оформить согласование выполненного самовольно переустройства в муниципальном органе. В соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ мною были предоставлены все документы в полном объёме. Однако специалисты управления жилищной политики и ипотечного кредитования требуют прежде всего предоставить им список всех собственником жилых помещений дома с их согласием на переустройство, ссылаясь на ч.3 ст. 36 и ч.2 ст. 40 ЖК РФ.
Законно ли это требование?
P.s.: по проекту выполненного переустройства границы помещения за счёт общедомового имущества не менялись, общедомое имущество в результате переустройства не уменьшено.
Vitakon вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Продажа жилого помещения от Sentinell (14.12.2012 в 22:41)
Предосталение жилого помещения сиротам от Александра Надеждина (07.09.2012 в 21:19)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 17.08.2013, 14:56   #2
Vitakon
Пользователь
 
Аватар для Vitakon
 
Регистрация: 05.08.2013
Адрес: г. Иваново
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 4 раз(а) в 3 сообщениях

Vitakon
По умолчанию

В связи с тем, что консультация юристов на форуме по моему вопросу так и не состоялась, пришлось найти ответ самостоятельно.
КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (Постатейный) под редакцией доктора юридических наук, профессора О.А. ГОРОДОВА (2012) так представляет ч. 3 ст. 36 ЖК РФ:
Цитата:
"4. Правило ч. 3 коммент. ст. является новым в жилищном законодательстве. Оно показывает на единственно возможный с точки зрения законодателя способ уменьшения размера общего имущества - реконструкцию многоквартирного дома, точнее один из ее вариантов, реализация которого должна иметь следствием уменьшение общей площади многоквартирного дома. Других способов уменьшения размера общего имущества, например, путем изменения границ и уменьшения размера земельного участка, на котором находится дом, законодатель в данном случае не предусматривает."
Следовательно, считать основанием для отказа ссылку на эту статью в моём случае необоснованно и незаконно.
В комментарии также дано чёткое определение признаков отнесения того или иного элемента к общему имуществу многоквартирного дома:
Цитата:
"При решении вопроса об отнесении того или иного элемента к общему имуществу следует руководствоваться признаками назначения этих элементов. Таких признаков два.
Первым признаком является предназначенность элемента для обслуживания более чем одного помещения. Вторым признаком выступает предназначенность элемента для обслуживания всего многоквартирного дома."
В связи с этим Определением Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 года № КАС 09-547 была поставлена точка в толковании п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 по вопросу отнесения обогревающих элементов (радиаторов отопления и пр.), находящихся в жилых или нежилых помещениях собственников к общему имуществу в многоквартирном доме. Так, высшей судебной инстанцией было указано на то, что системное толкование п.6 Правил № 491 не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
Соответственно, оборудование, находящееся в многоквартирном доме (в то числе обогревающие элементы) следует относить к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
Часть 2 ст. 40 ЖК РФ применима только к изменению границ помещений, что также свидетельствует о необоснованности требования администрации о предоставлении согласия всех собственников многоквартирного дома при переустройстве жилого помещения - перевод на индивидуальное отопление квартиры от электрически сетей.
Отсюда можно сделать вывод о необоснованности и незаконности требований администрации.
Vitakon вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.08.2013, 21:42   #3
Константинова В.
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 12.12.2012
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Константинова В.
По умолчанию

Vitakon, склонялась к тому же мнению, но были сомнения с обоснованием. Спасибо за информацию!
Константинова В. вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 05:54. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot