Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Земли сельскохозяйственного назначения
Важная информация
Земли сельскохозяйственного назначения Юридическая консультация: оценка, аренда, купля-продажа, использование земли сельскохозяйственного назначения и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 02.08.2013, 17:14   #1
Илья Сергеевич
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 02.08.2013
Адрес: Анапа
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Илья Сергеевич
По умолчанию Земли сельхозназначения: что на них можно делать?

Здравствуйте. Хочу купить 20 соток земли. Находится участок рядом с дачами. Категория земель - земли сельхозназначения. Мне участок требуется для постройки дома, теплицы, бани - собираюсь там жить. Знакомый же сказал: на таких землях даже сажать деревья нельзя. Но другие рядом уже строятся. Подскажите, что можно делать на этой земле? Какие санкции для использующих ее не по назначению?
Илья Сергеевич вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 16.08.2013, 23:34   #2
Наталья Баланюк
Эксперт
 
Аватар для Наталья Баланюк
 
Регистрация: 11.07.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 668
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 69 раз(а) в 65 сообщениях

Наталья Баланюк
По умолчанию

Илья Сергеевич, для начала надо выяснить что за земельный участок, т.е. какое у него установлено разрешенное использование (ВРИ)!? Что категория " земли сельхозназначения " это понятно. На данной категории может размещаться дачное, садовое или огородное некоммерческое товарищество, т.е. весь массив (зем.участок) будет иметь вид разрешенного использования: "для дачного хозяйства", "для садоводства" или "для огородничества". Кроме того на данной категории участок может иметь ВРИ - "для фермерского хозяйства", либо же "для сельхозпроизводства".
Если дачное хозяйство, то можно строить жилой дом (с пропиской) и хоз.постройки!!! Если садовое, то жилое строение (с пропиской) и хоз.постройки, если огород, то только временное строение, т.е. не капитальное (садовая будка).

Статья 77 ЗК РФ. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
(в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
(п. 3 введен Федеральным законом от 24.07.2009 N 209-ФЗ)

Статья 81. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства
1. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.
2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
3. Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве.
4. Условия предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота устанавливаются настоящим Кодексом, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами, а также законами субъектов Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
Наталья Баланюк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.05.2016, 13:53   #3
Михаил Ч
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.05.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Михаил Ч
По умолчанию

Добрый день!....имею землю сельхозназначения для сельхозпроизводства....возможно ли использование земель для сельхозпроизводства для целей дачного потребительского кооператива?
Михаил Ч вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.08.2016, 15:04   #4
Stefan
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 1,340
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 225 раз(а) в 222 сообщениях

Stefan
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Илья Сергеевич Посмотреть сообщение
Здравствуйте. Хочу купить 20 соток земли. Находится участок рядом с дачами. Категория земель - земли сельхозназначения. Мне участок требуется для постройки дома, теплицы, бани - собираюсь там жить. Знакомый же сказал: на таких землях даже сажать деревья нельзя. Но другие рядом уже строятся. Подскажите, что можно делать на этой земле? Какие санкции для использующих ее не по назначению?
Здравствуйте! Земли сельскохозяйственного назначения делятся на две группы:
1) Для ведения товарного сельскохозяйственного производства (выращивание злаковых и бобовых культур, а также овощей);
2) Использование земельного участка для сенокоса и выпаса скота.
И в первом, и во втором случае запрещено на данных землях строить дома, бани, производить обустройство придомовой территории и т.д. В случае нарушения целевого использования земельного участка санкции могут быть самыми разнообразными. Начиная от гражданско-правовой ответственности за нанесенный ущерб экологии, и заканчивая уголовной ответственностью с обращением земель назад в собственность государства.

----------

Цитата:
Сообщение от Михаил Ч Посмотреть сообщение
Добрый день!....имею землю сельхозназначения для сельхозпроизводства....возможно ли использование земель для сельхозпроизводства для целей дачного потребительского кооператива?
Здравствуйте, Михаил! Теоретически конечно же можно. Главное, чтобы на практике земли сельскохозяйственного назначения использовались исключительно для производства сельхозпродукции. Ни в коем случае на таких землях нельзя строить складские помещения для хранения зерна или овощей. Земельные участки должны использоваться, как обычное поле, на котором Вы выращиваете урожай. При этом организационно-правовая форма предприятия не имеет значения. Это может быть и дачный кооператив, и ООО, либо же физическое лицо индивидуальный предприниматель.
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.12.2016, 19:38   #5
Andrey78
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 16.12.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Andrey78
По умолчанию

Добрый день. Имею участок в ДНП. Категория земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: дачное строительство. ДНП как и участок находиться вне зоны населенного пункта. Возникло несколько вопросов.
1. Могу ли я построить жилое строение без права регистрации с капитальным фундаментом на данной категории земли и зарегистрировать его? . Отправил запрос в сельское поселение. Получил ответ, что ДНП юридическое лицо не входящие в зону населенного пункта, то возможность строительства капитальное жилого строения без права регистрации необходимо задать юристам.
2. В связи с 10 января 2017 года изъятия из дачной амнистии пункта, об упрощенной регистрации строения . нужно ли теперь получать разрешение на строительство дачи ? Или можно построить и его зарегистрировать?
Так же видел кадастровые паспорта где указан РВИ несколько вариантов.
1. Дачное строительство. Как у меня
2. Дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом регистрации.
3. Дачное строительство с правом возведения жилого строения без права регистрации. В чем разница просто дачное строительство и дачное строительство с разрешением? У простого дачное строительства нет разрешение на капитальное жилое здание? Только легкий летний домик?

Последний раз редактировалось Andrey78; 16.12.2016 в 19:46..
Andrey78 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.12.2016, 11:47   #6
Лоер
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.08.2014
Адрес: Россия
Сообщений: 1,404
Сказал(а) спасибо: 22
Поблагодарили 255 раз(а) в 246 сообщениях

Лоер
По умолчанию

Добрый день!
ООО (г. Москва) купило землю с/х назначения в Краснодарском крае. Может ООО использовать землю по назначению для фермерского хозяйства? Если да, то что для этого нужно сделать? Получить разрешение и какие документы нужно оформить?
Достаточно будет внести изменения в устав ООО по видам деятельности, что ООО будет заниматься помимо торговли сельскохозяйственной деятельностью?
Лоер вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.12.2016, 15:10   #7
CheQuito
Эксперт
 
Аватар для CheQuito
 
Регистрация: 16.09.2012
Адрес: Лоо (Краснодарский край)
Сообщений: 581
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 105 раз(а) в 101 сообщениях
Отправить сообщение для CheQuito с помощью Skype™

CheQuito
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Andrey78 Посмотреть сообщение
Добрый день. Имею участок в ДНП. Категория земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: дачное строительство. ДНП как и участок находиться вне зоны населенного пункта. Возникло несколько вопросов.
Andrey78, здравствуйте. На землях сельхозназначения построить жилой дом вы не сможете (ст.ст.78-80 ЗК РФ, 101-ФЗ от 24.07.2002г.). Вам нужно делать перевод вашего участка в другую категорию, с одновременным решением вопроса о включении его в состав населенного пункта (при этом надо еще смотреть утвержденные на месте Правила землепользования и застройки).

----------


Цитата:
Сообщение от Лоер Посмотреть сообщение
ООО (г. Москва) купило землю с/х назначения в Краснодарском крае. Может ООО использовать землю по назначению для фермерского хозяйства? Если да, то что для этого нужно сделать? Получить разрешение и какие документы нужно оформить?
Достаточно будет внести изменения в устав ООО по видам деятельности, что ООО будет заниматься помимо торговли сельскохозяйственной деятельностью?
Лоер, добрый день. Нет, это не вариант. Фермерское хозяйство может создаваться в качестве юрлица (ст.86.1 ГК РФ). Но, несмотря на то, что эта норма включена в § 2 гл.4 ГК РФ, посвященный хоз.товариществам и обществам, КФХ не является ни тем, ни тем (п.п.2, 3 ст.66 ГК РФ). КФХ может создаваться в качестве нового юрлица, но возможности преобразования ООО в КФХ нет законодательством. Причина: смена организационно-правовой формы при преобразовании возможна исключительно в пределах, которые предусмотрены законом. Ст.ст.68, 92 ГК РФ, ст.56 14-ФЗ от 08.02.1998г. «Об ООО»
Цитата:
ООО могут преобразовываться в хозяйственные общества другого вида, хозяйственные товарищества или в производственные кооперативы.
Возможности преобразования ООО в юридические лица иных организационно-правовых форм законодательство не предусматривает.
CheQuito вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.12.2016, 17:41   #8
Лоер
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.08.2014
Адрес: Россия
Сообщений: 1,404
Сказал(а) спасибо: 22
Поблагодарили 255 раз(а) в 246 сообщениях

Лоер
По умолчанию

CheQuito,возможно не так выразился. Согласно
Цитата:
ЗК РФ, Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства
, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями.
Если ООО будет заниматься сельскохозяйственным производством согласно назначению использования с/х земли, если изначально ООО занималось торговлей, а сейчас еще добавиться С\х деятельность, это же возможно? Фермерское хозяйство неверное определение в этом случае получается и к ООО не относиться.
Лоер вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.12.2016, 20:39   #9
CheQuito
Эксперт
 
Аватар для CheQuito
 
Регистрация: 16.09.2012
Адрес: Лоо (Краснодарский край)
Сообщений: 581
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 105 раз(а) в 101 сообщениях
Отправить сообщение для CheQuito с помощью Skype™

CheQuito
По умолчанию

Лоер, в таком виде как вы пишите
Цитата:
Сообщение от Лоер Посмотреть сообщение
сельскохозяйственным производством
допустимо, ведь ООО является хоз.обществом и одним из организационно-правовых форм предприятий.
CheQuito вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.04.2017, 14:21   #10
Юрийростов
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 20.04.2017
Адрес: Ростов
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Юрийростов
По умолчанию стройка в ДНТ

Живу в ДНТ - сосед начал стройку рядом с забором, 3 объекта
1 - межевания нет ни у него ни у меня, только забор
2 - по СНиПу должен был отступить 1 метр, местами 0.6 - 0.9 метра отступил, длина одной из построе 20 метров вдоль забора,теперь у меня ни солнца ни проветривания
3 - яму сливную в нарушение СНиПов поставили впритык к забору и ближе чем 20 метров от колодца
4 - использует креозотом обработанные шпалы в строительстве
5 - сток с одной из построек направил на мой участок
6 - вот не помню что за документ который регулирует, что площадь всех построек и дорожек на участке в ДНТ не должен превышать 25%

Обратился с заявлением к архитектору нашего района о приостановке строительства объектов капитального строительства, она сказала, что ДНТ находится в черте сельского поселения (в смысле до села километров 5, но по прописке мы типа относимся к Александровке) и стало быть у нас не ДНТ законы действуют а законы села. и что он может строить и коровник и гусятник и это не является объектом капитального строительства, а мол у него там будет сарай с инструментами, ну и... пара коз, что для себя не возбраняется. а разрешения на строительство и план ему не надо....
типичный чиновник, который просто не хочет работать и разбираться или я что-то не понимаю???
Юрийростов вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Плясунов Константин Андреевич
Москва
Юрист
Львова Ирина Владимировна
Воронеж
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист

ТОП юристов
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 02:07. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot