Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Нежилые помещения
Важная информация
Нежилые помещения Юридическая консультация: приватизация нежилых помещений, купля-продажа, аренда, перепланировка нежилых помещений и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 22.07.2013, 08:41   #1
Vest
Пользователь
 
Аватар для Vest
 
Регистрация: 27.11.2011
Адрес: Россия
Сообщений: 33
Сказал(а) спасибо: 12
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях

Vest
По умолчанию Аренда земли под зданием

Такая ситуация: заключен договор аренды земли под зданием, со множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 11 мес, участок сформирован за счет арендатора и поставлен на кадастровый учет.
Через 2 года участок снимают с кадастрового учета, т.к. не зарегистрировано вещное право на з/у. Один из арендаторов обращается в Управление имущественных отношений с просьбой установить в договоре срок аренды 10 лет, дабы зарегистрировать договор аренды в Росреестре, что бы в дальнейшем участок не слетал с кадастрового учета, но арендодатель отказывает, ссылаясь на то что должны обратиться все арендаторы совместно, кроме того у некоторых арендаторов задолженность по арендной плате. Понимаю, что права обратившегося арендатора нарушаются. Подали заявку на установление срока аренды 10 лет, ждем письменного отказа от арендодателя и думаем обжаловать в суд. Каковы перспективы?
Vest вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Аренда земли под летнее кафе от Корониус (25.03.2013 в 21:16)
Аренда земли - оплата зерном от Mykhailov (05.03.2013 в 15:41)
Аренда с/х земли от Rooffus (07.06.2012 в 13:33)
Аренда земли от Knazь D (25.03.2012 в 11:16)
Аренда земли у многоэтажки от antonio58 (25.04.2010 в 17:05)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 22.08.2013, 02:01   #2
Лисенок1980
Пользователь
 
Аватар для Лисенок1980
 
Регистрация: 16.07.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 284
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 25 раз(а) в 24 сообщениях

Лисенок1980
По умолчанию

Граждане и юридические лица вправе самостоятельно решать, с кем и какой договор заключать , какие устанавливать в нем условия. Понуждение к заключению договора , в том числе и договора аренды , не допускается, кроме случаев, когда обязанность заключения договора предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. То есть стороны договора аренды вправе не заключать договор с множественностью лиц на стороне арендатора , а могут оформить и двусторонние договоры .
Судебная практика, связанная с разрешением споров по проблеме оформления прав аренды неделимого земельного участка на условиях множественности лиц на стороне арендатора , еще окончательно не сложилась.
Итак, Земельный кодекс РФ не устанавливает обязанность лиц , указанных в п. 3 ст. 36 ЗК РФ, заключать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора . Он предусматривает только право на подписание такого договора , который подлежит заключению на условиях множественности , если подразумевает наличие в тексте определенных существенных условий, например возможность присоединения к договору других арендаторов .
Вместе с тем, учитывая особенность таких правоотношений (нахождение здания на неделимом земельном участке ), отношения сторон могут быть определены только путем заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании . Все вышесказанное подтверждается и судебной практикой, о чем даны разъяснения в Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".
Лисенок1980 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.08.2013, 21:24   #3
Vest
Пользователь
 
Аватар для Vest
 
Регистрация: 27.11.2011
Адрес: Россия
Сообщений: 33
Сказал(а) спасибо: 12
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях

Vest
По умолчанию

Ну как бороться с чиновниками коль свобода договора. То бишь хочу заключу на 10 лет, хочу нет, а то что слетает участок с кадастра, а потом снова формируется за счет арендаторов плевать. Послать тогда с арендными платежами и пусть взыскивают, бегают по судам. Кстати изменения вносятся и с 1 октября всупают в силу в ФЗ О кадастре - теперь 5 лет как временно учтенный будет.
По поводу договора со множественностью лиц. Изначально договор заключался с одним лицом, соответственно с условием присоединения. Вот и имеем сейчас 8 арендаторов. У некоторых долги по аренде. Соответственно изменить договор можно только обратившись с заявкой всем совместно, при этом еще требуют для принятия заявки отсутствие задолженности у ВСЕХ арендаторов. Соответственно полагаю права добросовестного арендатора, без долгов нарушаются. Соответственно учитывая что еще 3 года участок на учете будет стоять, в свете последних изменений в ФЗ О кадастре, время есть посудиться, получив отказ. Как то так.
Vest вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 01:52. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot