Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 28.01.2010, 19:47   #1
Новичёк
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.12.2009
Адрес: Московская область
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Новичёк
По умолчанию Фактический размер земельного участка

Ситуация: наследница получила от матери жилой дом и зем. участок. У нотариуса выяснилось, что умершая получила свидетельство (1993 года) о праве собственности на 16 соток, а по факту пользовалась 25-ю. Нотариус выдал наследство на 16, но предупредил - не регистрируйте в ФРС, а идите в суд и там узаконите 25 (другой вопрос - зачем выдавал? не обсуждаем, т.к. хотел взять пошлину). Наследница идет к кадастровому инженеру - тот устанавливает 16, а про фактическое пользование на 25 ничего в межевом деле не пишет. Наследница - человек пожилой и в тонкостях ничего не понимает, получает в кадастре недвижимости план на 16 с именно установленными границами. С кем определяла? - ничего сказать не может, даже не понимает о чём вопрос.
Сейчас, для суда нужно просить признать 25 по "дачной амнистии". Вопрос: что делать с уже установленными границами - признавать их незаконными, т.к. ни с кем не согласовывались. Дело в том, что у соседей по бокам право зарегистрировано, но без установления границ на местности (только что получили кадастровые выписки). Как так может быть?
Новичёк вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Раздел земельного участка на два участка от Юрий Пеклов (25.02.2013 в 09:00)
Границы земельного участка от Ando (13.11.2012 в 14:32)
Раздел земельного участка от 2fass (21.02.2012 в 14:15)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 28.01.2010, 20:36   #2
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

Нотариус выдал свидетельсво о праве на наследство на 16 соток, потому что у умершей были документы оформлены именно на эту площадь, выдать на 25 соток не имел права, лишние сотки ни какими документами не подтверждаются. На лишние сотки должет быть дополнительный правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, постановление главы администрации, решение суда).
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.01.2010, 13:03   #3
Новичёк
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.12.2009
Адрес: Московская область
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Новичёк
По умолчанию Фактический размер земельного участка

Про нотариуса все понятно.
Вопрос в другом:
Если участок сформирован и наследницу не устраивают его границы, она может обратиться в суд с иском об оспаривании этих границ и признания за ней права собственности на этот участок, но в больших размерах, т.к. фактически пользовались 25 сотками? Право собственности в ФРС на него не регистрировалось.
Или же идти в суд с признанием права собственности на два дополнительных участка, которые выходят на границы существующего (один спереди - палисадник, другой сзади - огород под картошку), но которыми и умершая и наследница пользуются?
Новичёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.01.2010, 20:07   #4
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

Лучше обратиться в суд с иском об оспаривании границ и признания за ней права собственности на участок 25 соток, по факту использования.
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.01.2010, 12:05   #5
Новичёк
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.12.2009
Адрес: Московская область
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Новичёк
По умолчанию

Спасибо! Не факт, что дело решат в пользу наследницы, т.к. обстановка накаляется - соседи хотят прибрать эти клоки и подтянули местную администрацию, но выхода другого нет. Главное правильно сформулировать иск. Не так ли?!
Новичёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.01.2010, 13:43   #6
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

Если подавать иск о признании права собственности на два самостоятельных участка, то шансов вообще нет, а на весь по факту владения может быть, что-то и получится, не на все 9 излишних соток, так хоть на часть.
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.02.2010, 15:16   #7
Новичёк
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.12.2009
Адрес: Московская область
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Новичёк
По умолчанию

Для мотивации фактического пользования земельным участком большего размера подойдет п.4 ст.3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ"??? Боюсь, что суд скажет: права у умершей зарегистрированы (пусть даже по временному свидетельству 1993 года), участок определен, сформирован и больший размер не положен.
В качестве контр-аргумента можно сказать, что право собственности на зем. уч. в соответствии с Законом о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (мать умерла в 2007 г.) и по-этому закон (только никак не могу найти ссылку - кажется О кадастре недвижимости?) допускает регистрацию прав на земельный участок по фактическому пользованию, в результате чего наследницей оспариваются прежние границы, которые ни с кем не согласовывались. И ещё мысль пришла: может быть оспорить само временное свидетельство о праве собственности 1993 года, т.к. по похозяйственной книге в 1987 г. было 25 соток, потом дом сгорел и им автоматически списали до 16 соток, хотя ни акта, ни решения сельсовета по этому поводу нет. Дом восстановили за 2 года. т.е. срок по тем законам на восстановление не был пропущен. И еще имеется решение местной власти 1991-92 г.г. о том, что проживающим должно быть предоставлено до 30 соток. Умершая там жила и выходит, что ей просто не додали её же землю по этому решению. Или оспаривать акты в отношении умерших "трудно"?!
Новичёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.02.2010, 20:46   #8
Hider
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 24.01.2010
Адрес: Московская область
Сообщений: 20
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях

Hider
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Новичёк Посмотреть сообщение
Про нотариуса все понятно.
Вопрос в другом:
Если участок сформирован и наследницу не устраивают его границы, она может обратиться в суд с иском об оспаривании этих границ и признания за ней права собственности на этот участок, но в больших размерах, т.к. фактически пользовались 25 сотками? Право собственности в ФРС на него не регистрировалось.
Или же идти в суд с признанием права собственности на два дополнительных участка, которые выходят на границы существующего (один спереди - палисадник, другой сзади - огород под картошку), но которыми и умершая и наследница пользуются?
Заявить иск к администрации о признании постановления о выдаче свидетельства о праве собственности на землю недействительным в части указания размера площади земельного участка. За такой иск - размер госпошлины 200 руб.

Обосновать иск тем, что в соответствии со ст. 32 ЗК РСФСР (действовавшей в то время) приступать к использованию земельных участков разрешалось после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды.

Свидетельства о праве на землю выданы администрацией без установления границ земельных участков, о чем удалось узнать только после недавних замеров.
Hider вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.02.2010, 21:12   #9
Новичёк
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.12.2009
Адрес: Московская область
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Новичёк
По умолчанию

Да Вы наверное правы.
Была ранее мысль, просить признать по приобретательной давности, но имущество должно быть ничьё - не проходит, т.к. есть свидетельство о праве собственности, т.е. собственник есть и он известен - умершая мать. Следовательно этот вариант отпадает.

А оспаривая старый документ, можно одновременно к вами сформулированному тезису, ещё добавить требование о признии за наследницей просто права собствнности на 25 соток у мирового судьи, т.к. цена иска 26 т.р. Таким образом у наследницы будет право собственности на 25 соток пока без установления границ, а потом можно определять новые границы в обычном порядке. И если возникнет в процессе этого спор по границам, то это будет уже другая история...

Большое спасибо за ценный совет!!!!
Новичёк вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания

ТОП юристов
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 23:55. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot