Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Наследственное право
Важная информация
Наследственное право Юридическая консультация: право на наследство, вступление в наследство, наследство по закону и завещанию, доли в наследстве, срок принятия наследства и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 08.07.2013, 14:07   #1
joe
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 08.07.2013
Адрес: Екатеринбург
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении

joe
По умолчанию Продажа совместной (?) собственности пережившим супругом

Уважаемые специалисты, прошу помочь разобраться в ситуации.
Муж получил свидетельство о праве собственности на свое имя на гараж, построенный и оплаченный во время состояния в браке. После этого (в 2009г.) жена умерла, имущество было разделено между наследниками по закону, но гараж в наследственную массу не был включен и никак не переоформлялся. Сейчас муж продал гараж по ДКП, но регпалата сделку не регистрирует, так как нет согласия второго супруга. Споров между наследниками нет.
Как правильно оформить сделку? Можно ли продать гараж без оформления новых свидетельств от нотариуса на права собственности на каждого из наследников, их регистрации и многостороннего ДКП?
joe вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Наследство пережившего супруга от qwerty0088 (09.12.2009 в 17:15)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 08.07.2013, 19:17   #2
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от joe Посмотреть сообщение
Сейчас муж продал гараж по ДКП, но регпалата сделку не регистрирует, так как нет согласия второго супруга.
Свидетельство о смерти регистратору принесите!
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2013, 12:29   #3
joe
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 08.07.2013
Адрес: Екатеринбург
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении

joe
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
Свидетельство о смерти регистратору принесите!
Спасибо, первая мысль у меня была такая же. Но не понимаю, на какие нормы закона можно при этом сослаться. Проблема в том, что продавец уже в довольно почтенном возрасте и хотелось бы избежать лишних поездок и волнений. Для этого хочу понять суть проблемы. У меня "заворот мозгов" происходит от того, что согласно свидетельства собственником гаража являлся муж, а согласно ГК гараж являлся совместной собственностью супругов, которая наследуется, и, как неделимая вещь, при наследовании тоже передается супругу в соответсвии с его преимущественным правом. Но результатом всей этой канители может стать точно такое же свидетельство о праве собственности, только с другой датой. Такая же операция с продажей автомобиля прошла без вопросов.
joe вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2013, 13:09   #4
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от joe Посмотреть сообщение
Но не понимаю, на какие нормы закона можно при этом сослаться.
Вам сослаться? Он требует согласие, Вы представляете свидетельство о смерти.
Цитата:
Сообщение от joe Посмотреть сообщение
Проблема в том, что продавец уже в довольно почтенном возрасте и хотелось бы избежать лишних поездок и волнений.
Ему и не нужно ехать, Вы сам можете представить документ.

Цитата:
Сообщение от joe Посмотреть сообщение
что согласно свидетельства собственником гаража являлся муж, а согласно ГК гараж являлся совместной собственностью супругов
Собственность может быть оформлена на одного из супругов, но она является общей.
Цитата:
Сообщение от joe Посмотреть сообщение
при наследовании тоже передается супругу в соответствии с его преимущественным правом.
Что еще за преимущественное право такое?
Цитата:
Сообщение от joe Посмотреть сообщение
Такая же операция с продажей автомобиля прошла без вопросов.
При продаже движимых вещей, согласия супруга, выраженного в нотариально удостоверенной форме, не требуется.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2013, 13:49   #5
joe
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 08.07.2013
Адрес: Екатеринбург
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении

joe
По умолчанию

Спасибо, на часть вопросов Вы ответили.
А под "преимущественным правом" я имел ввиду ч.1 Ст.1168 ГК.
Остался один вопрос - если гараж был совместной собственностью супругов, то доля умершего супруга после его смерти наследуется, и гараж становится общей долевой собственностью пережившего супруга и наследников? Но тогда для регистрации сделки надо согласие этих наследников, а регпалата наличие наследников и их права не устанавливает
joe вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2013, 20:42   #6
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от joe Посмотреть сообщение
А под "преимущественным правом" я имел ввиду ч.1 Ст.1168 ГК.
Вы сами сказали, что гараж не вошел в наследственную массу, поэтому никакого преимущественного права нет, кстати, почему не вошел?
Цитата:
Сообщение от joe Посмотреть сообщение
если гараж был совместной собственностью супругов, то доля умершего супруга после его смерти наследуется, и гараж становится общей долевой собственностью пережившего супруга и наследников?
Именно так!
Цитата:
Сообщение от joe Посмотреть сообщение
Но тогда для регистрации сделки надо согласие этих наследников, а регпалата наличие наследников и их права не устанавливает
Не устанавливает, поэтому, на мой взгляд, будет достаточно свидетельства о смерти.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2013, 21:31   #7
joe
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 08.07.2013
Адрес: Екатеринбург
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении

joe
По умолчанию

Может быть я неточно выразился насчет наследственной массы. Наследовние было по закону. Какие документы по собственности нотариусу принесли, на те он и выдал свидетельства о праве на наследство. Вопрос, как я понимаю, сводится к тому, имеет ли право (или должен ли) регистратор потребовать доказательств того, что гараж теперь является единоличной собственностью, либо переживший супруг может распорядиться им, либо что другие наследники не возражают против продажи общедолевой собственности.
joe вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2013, 22:01   #8
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от joe Посмотреть сообщение
Вопрос, как я понимаю, сводится к тому, имеет ли право (или должен ли) регистратор потребовать доказательств того, что гараж теперь является единоличной собственностью,
Единоличной собственностью он не является, если наследники наследство принимали, то они могут обратиться к нотариусу и получить дополнительное свидетельство о праве на наследство на долю в гараже.
Регистратор не будет проверять, кто там наследник и какие у него права, подтверждаете, что в браке не находитесь и этого достаточно!
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2013, 23:16   #9
joe
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 08.07.2013
Адрес: Екатеринбург
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении

joe
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
Регистратор не будет проверять, кто там наследник и какие у него права, подтверждаете, что в браке не находитесь и этого достаточно!
Надеюсь, что так, но не нахожу никаких подтверждений этого, кроме Вашего мнения. Кроме того, есть сомнения, могу ли я привезти в регпалату свидетелство о смерти (и надо ли его копию, заверенную нотариусом) - я не участник сделки купли-продажи.
joe вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2013, 23:20   #10
RuslanKh
Эксперт
 
Аватар для RuslanKh
 
Регистрация: 15.08.2012
Адрес: Россия, Альметьевск
Сообщений: 1,103
Сказал(а) спасибо: 29
Поблагодарили 154 раз(а) в 151 сообщениях

RuslanKh
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от joe Посмотреть сообщение
но не нахожу никаких подтверждений этого, кроме Вашего мнения.
я поддерживаю его мнение, оно является верным
RuslanKh вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания

ТОП юристов
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 14:22. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot