Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 26.06.2013, 13:19   #1
АдвоКат
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 26.06.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

АдвоКат
По умолчанию Покупаю квартиру. Заключение договора через месяц. Можно ли оформить задаток?

Я покупаю квартиру. Заключение договора купли-продажи планируется через месяц (пока что готовятся документы на квартиру). Риелтор, который нашел для меня квартиру, предлагает заключить договор задатка, чтобы гарантировать внесение мною покупной суммы в будущем. Мой племянник, студент юрфака, говорит, что пока нет основного договора купли-продажи, заключение договора задатка будет недействительным, потому такой вариант для меня не выгоден. Растолкуйте, пожалуйста
АдвоКат вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 26.06.2013, 16:39   #2
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от АдвоКат Посмотреть сообщение
Мой племянник, студент юрфака, говорит, что пока нет основного договора купли-продажи, заключение договора задатка будет недействительным, потому такой вариант для меня не выгоден.
Все верно.
Цитата:
Сообщение от АдвоКат Посмотреть сообщение
Растолкуйте, пожалуйста
Что Вам мешает заключить договор купли-продажи?
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.07.2013, 12:13   #3
Василий Шнапс
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 01.07.2013
Адрес: Пермь
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Василий Шнапс
По умолчанию

У самого подобное дело было, в надзоре решение отменили.
Суть простая: задаток - это способ обеспечения основного обязательства. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключённым с момента регистрации и только тогда возникает основное обязательство. Пока нет основного обязательства, нечего и обеспечивать задатком.

Заключите предварительный договор купли-продажи, только имейте в виду, что когда его срок истечёт, он утратит силу. То есть, если вам придётся обязывать через суд заключать основную сделку, это делается до, а не после того, как истечёт срок
Василий Шнапс вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.07.2013, 12:35   #4
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Уважаемый Василий Шнапс, не вводите, пожалуйста, людей в заблуждение!
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.07.2013, 13:37   #5
Василий Шнапс
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 01.07.2013
Адрес: Пермь
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Василий Шнапс
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
Уважаемый Василий Шнапс, не вводите, пожалуйста, людей в заблуждение!
Это почему это? Если пороюсь в архиве, то смогу и текст постановления найти
Василий Шнапс вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.07.2013, 14:46   #6
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Василий Шнапс Посмотреть сообщение
Это почему это?
Потому что договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента подписания, соответственно и основное обязательство возникает с момента подписания!
Судебная практика, преимущественно, не признает предварительный договор основным обязательством, есть и исключения!
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.07.2013, 06:45   #7
Василий Шнапс
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 01.07.2013
Адрес: Пермь
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Василий Шнапс
По умолчанию

Статья 558 ГК РФ

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Есть вопросы?
Василий Шнапс вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.07.2013, 07:31   #8
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Василий Шнапс Посмотреть сообщение
Есть вопросы?
какие к Вам могут быть вопросы

Цитата:
Сообщение от Василий Шнапс Посмотреть сообщение
Статья 558 ГК РФ

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 10:56. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot