Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 25.01.2010, 09:16   #1
Grandad
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 25.01.2010
Адрес: Самара
Сообщений: 21
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Grandad
По умолчанию Об отмене постановки на кадастровый учет земельного участка

Здравствуйте, уважаемые юристы!
Земельный участок 55 был выделен мне в 1992г. решением Администрации Волжского района Самарской области, тогда же мне было выдано Свидетельство о праве собственности на землю.


В 2001г было произведено измерение моего участка для уточнения границ и площади и затем, на основании Постановления администрации Волжского района, мне было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для садоводства за номером 127590 от 30 марта 2001г. Земельный участок был поставлен на кадастровый учёт с кадастровым (условным) номером. В 2008 году этот кадастровый (условный) номер был изменен.
В августе 2009 года собственник участка №57 подал на меня исковое заявление в Волжский районный суд, в котором заявил, что мой участок занимает часть его земельного участка, а именно 156,80 кв.м и предъявил ко мне требование вернуть эту часть и снести строения, которые там расположены.
Кроме того, ко мне собственник уч.57 не обращался за согласованием границ земельного участка, что также является нарушением существующего порядка оформления земельных участков.
На основании полученных измерений участок №57 был поставлен на земельный кадастровый учёт. Из кадастровой выписки следует, что площадь участка совпадает с площадью, указанной в межевом деле. Самого межевого дела от собственников садового участка №57 получить не удалось.
Собственником уч.57 был предъявлен план границ участка №57 с координатами от 1996 года.
По запросу моего адвоката была проведена экспертиза документов 1996 и 2007 годов, с выездом на место, с целью выяснения причин возникновения разногласий.
Экспертиза была проведена Средневолжским Управлением геодезии и картографии, результатом которой были следующие выводы:
Изменение месторасположения любого земельного участка, его конфигурации в части размеров длин сторон границы не может не повлиять на его площадь или площади смежных земельных участков
Границы, указанные на плане участка №57 2007 года являются вновь образованными и абсолютно не соответствуют первоначальному положению и конфигурации плана границ 1996 года.
План участка №57 1996 года или план участка 2007 года требуют документального подтверждения в части расположения его в массиве смежных землепользователей и его площади.
На плане контрольной съёмки 2009 года граница участка определена по существующим ограждениям смежным с ним участков, так как собственного ограждения у участка №57 не существует.
Площадь участка №57, заключенная между существующими ограждениями смежных с ним участков равна 601.2 кв.м.
Для уточнения границ участка №57 необходимы сведения обо всех смежных участках, с которыми он граничит, или исполнительная съёмка территорий участков с приложением правоустанавливающих документов.
Наложение границ смежных №55 и №57 в размерах более 100 кв.м не находит подтверждения в связи с тем, что контрольная съёмка территории участков №54 и №55 не выявила значительного изменения положения границы участков и площадь участков соответствует документам в пределах допустимой погрешности 28.3 кв.м и составляет 11.2 кв.м свыше документов.
Во встречном исковом заявлении мы потребовали:
Вынести решение о снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка №57.
Судья при разговоре со мной говорит, что противная сторона уже поняла, что неправа и что их ввели в заблуждение при продаже. В то же самое время судья полагает, что противная сторона может уточнить координаты по факту, не снимая участок с кадастрового учета.
Будет ли это основанием об отмене регистрации прав собственности на уч.57, т.к. он не соответствует правоустанавливающим документам?.
Мы же настаиваем на том, что уч.57 должен быть заново оформлен (начиная с Постановления администрации района), что вряд ли будет возможно, так как пожарные службы требуют создания на месте уч. 57 площадки для разворота автомобилей, что была на генеральном плане массива садового товарищества, который нигде найти не удалось. Но решение своё пожарные могут вынести только после решения суда.
На что мы можем рассчитывать?
Grandad вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Кадастровый паспорт земельного участка от АпельсиNка (07.12.2011 в 23:01)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 25.01.2010, 21:13   #2
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

Добрый вечер Grandad, расскажу о своих соображениях.
В соответствии с частью 2 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О гос. кадастре недвижимости" владелец уч. 57 может обратиться в кадастровый орган с заявлением о гос. кадастровом учете изменений объекта недвижимости, одним из оснований подачи такого заявления является уточнение местоположения границы и (или) площади зем. уч-ка (форма заявления утв. приказом Минюста от 20.02.2008 № 34).
Право собственности на земельный уч-к № 57 зарегистрировано в установленном порядке, при этом фактическая площадь уч-ка и площадь, указанная в постановлении о выделении зем. уч-ка может не соответствовать в пределах погрешности для данного размера земельного уч-ка, исходя из Ваших данных погрешность не превышает допустимых пределов. В этом случае постановление менять не требуется. Если погрешность превышает предельно допустимые пределы требуется внесение изменений в правоустанавливающий документ или требуется документ о дополнительном предоставлении участка. Мало того межевые знаки также могут быть расставлены с небольшими погрешностями, которые также допускаются в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром от 17.02.2003).
Оснований к отмене регистрации права собственности на уч-к № 57 нет, т.к. погрешность площади в пределах допустимых значений, которую по заявлению о гос. кадастровом учете изменений объекта недвижимости могут внести в межевое дело и кадастровый паспорт, но это никак не повлияет на произведенную регистрацию права собственности, т.к. правоустанавливающий документ не содержит ни границ смежных участков, ни месторасположение межевых знаков, вся эта информация содержится в межевом деле и кадастровом паспорте.

Последний раз редактировалось Сергей 777; 25.01.2010 в 21:17..
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.01.2010, 21:26   #3
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

Грубым нарушением при межевании является то, что Вас не известили о месте и времени проведения межевания земельного уч-ка № 57, данную информацию о Вашем извещении нужно смотреть в кадастровом деле. Может извещения были посланы, но не получены Вами, не присутствие смежников при межевании в случае надлежащего извещения не является препятствием к проведению межевания.
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.01.2010, 21:56   #4
Grandad
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 25.01.2010
Адрес: Самара
Сообщений: 21
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Grandad
По умолчанию

1. Межевание оформлено зимой.
2. В правоустанавливающем документе стоит 7 соток, к нему прилагается план 1996г со ссылкой на договор купли 8 соток.
3. По заключентю эксперта участок 1996г и участок 2007г - два совершенно разных участка, не имеющих ничего общего!
4. Несмотря на то, что участки совершенно разные (даже геометрия другая), площадь совпала до сотых долей м.кв, что быть не может.
5. При геосъёмке уч.57 геодезисты "забыли" указать строения капитальные на уч.55, через которые проходит их нарисованный забор.
Grandad вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.01.2010, 22:00   #5
Grandad
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 25.01.2010
Адрес: Самара
Сообщений: 21
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Grandad
По умолчанию

Согласование границ подписал председатель СДТ. Нам извещение не было послано, хотя адрес и телефон есть в правлении. На момент покупки и подписания границ спора не было (заявление председателя и собственника уч.57).
А строение уже стояло 4 года!
Grandad вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.01.2010, 22:12   #6
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Grandad Посмотреть сообщение
1. Межевание оформлено зимой.
2. В правоустанавливающем документе стоит 7 соток, к нему прилагается план 1996г со ссылкой на договор купли 8 соток.
Время года для межевания не имеет значения, т.к. используется спутниковый аппарат.
Так правоустанавливающий документ - постановление или договор купли-продажи, какая площадь уч-ка фактическая и площадь по правоустанавливающему документу?
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.01.2010, 22:27   #7
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Grandad Посмотреть сообщение
3. По заключентю эксперта участок 1996г и участок 2007г - два совершенно разных участка, не имеющих ничего общего!
1996 г. участок не был сформирован, межевые знаки и план сделаны приблизительно, в 2007 проведено межевание, небольшие различия в этих планах могут присутствовать, но не такие значительные как изменение геометрии уч-ка без изменения площади уч-ка, в этом вопросе я с Вами согласен.
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.01.2010, 22:45   #8
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

Исходя из позиции судьи, требования владельца уч-ка № 57 к Вам будут сняты, также как и Ваши требования к нему будут отклонены с требованием к владельцу уч-ка № 57 о внесении изменений в межевое дело и кадастровый паспорт.
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.01.2010, 23:35   #9
Grandad
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 25.01.2010
Адрес: Самара
Сообщений: 21
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Grandad
По умолчанию

В Постановлении администрации (правоустанавливающий документ) и Свидетельстве (оба 1996г) стоит 7 соток.
В плане 1996г ссылка на покупку 8 соток, которые через неделю стали 7.
Измерения 2007г дали точно такую же площадь.
Требования о наложении границ изменялось так: 6м - 4м - 2м.
Это происходило в процессе измерений и изменения требований.
Привожу картинку (измерялись мои 2 участка 54 и 55, т.к. между ними забора нет).
Grandad вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.01.2010, 23:39   #10
Grandad
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 25.01.2010
Адрес: Самара
Сообщений: 21
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Grandad
По умолчанию

Проблема ещё в том, что между 55 и 57 был проезд, который потом перекрыли с востока и заняли уч.57, сдвинув его.
Генерального плана массива нигде нет.
Я с самого начала суда настаивал на том, чтобы оставить всё как есть. Судимся с августа.
Grandad вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 21:24. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot