Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Нежилые помещения
Важная информация
Нежилые помещения Юридическая консультация: приватизация нежилых помещений, купля-продажа, аренда, перепланировка нежилых помещений и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 22.05.2013, 00:39   #1
sajmon
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 21.05.2013
Адрес: Калининград
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

sajmon
По умолчанию Магазин в подвале жилого дома

Добрый вечер уважаемые форумчане. Я хотел бы арендовать (либо выкупить) подвал в жилом доме и сделать из него магазин промтоваров. Подскажите пожалуйста с чего начать, если допустить , что собственник не против продать свой подвал (документы, решения, согласования и т.п.)? И является ли собственник квартиры, собственником подвала , который к ней прикреплён, либо нужно обращаться в ТСЖ? Нужно ли будет потом его регистрировать как магазин, где и какие документы понадобятся? Если делать отдельный вход, то какое расстояние тротуара должно остаться свободным для пешеходов? Если не трудно поподробней разжуйте, пожалуйста! Заранее спасибо всем откликнувшимся!
sajmon вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Производство в подвале многоквартирного дома от Анастасия Панрашкина (25.01.2013 в 12:43)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 24.05.2013, 22:35   #2
Nord
Пользователь
 
Аватар для Nord
 
Регистрация: 19.05.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 35
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Nord
По умолчанию

Подвал арендовать или выкупить невозможно! Поскольку это не частная собственность а собственность ЖКХ и используют они его для проведения и поддержания жизнедеятельности разных коммуникаций.
Nord вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.05.2013, 23:38   #3
sajmon
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 21.05.2013
Адрес: Калининград
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

sajmon
По умолчанию

Вы уверены? Просто у нас половина города в магазинах в подвалах жилых домов....
sajmon вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.05.2013, 23:53   #4
Олег Романов
Эксперт
 
Аватар для Олег Романов
 
Регистрация: 18.02.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 826
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 132 раз(а) в 130 сообщениях

Олег Романов
По умолчанию

sajmon, сначала выясняйте кто является собственником данного помещения, далее с ним решайте вопрос об аренде/покупке помещения. Что касается перепланировок и согласований СЭС, пожарной службы и т.д. и т.п., то все это очень не просто - с подобными вопросами стоит обращаться к юристам очно.
Олег Романов вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.05.2013, 00:35   #5
sajmon
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 21.05.2013
Адрес: Калининград
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

sajmon
По умолчанию

Олег Романов, значит нужно топать в ТСЖ, поскольку у меня например, никаких бумаг на мой подвал нет? Прошу прощения если недопонимаю! Надо идти этим путём:" ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС от 2 марта 2010 г. N 13391/09
."..правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме."
Для чего ранее предназначались подвальные помещения в доме?.
"Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома."
Таким образом,
если на дату приватизации первой квартиры в доме подвал не был предназначен для обслуживания дома , то следовательно подвалы - муниципальная собственность и отчуждать надо у муниципалитета...И начать надо с заявления в муниципальный орган.....
Если на дату приватизации первой квартиры подвал предназначался для обслуживания дома - это общая долевая собственность и начать надо с протокола общего собрания товарищества собственников жилья. А если ТСЖ нет - с заявления об отчуждении подвала , подписанного всеми собственниками жилых помещений в доме. В протоколе (заявлении ) должны быть - все 100% подписей за . Думаю, что все собственники должны быть согласны с отчуждением подвала..
" При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.."
"
sajmon вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 02:46. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot