Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 16.05.2013, 21:50   #1
AndryKarw
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 16.05.2013
Адрес: Республика Коми
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

AndryKarw
По умолчанию Какой договор оформить?

Добрый вечер, форумчане!!!
У меня вопрос к Вам следующего характера.
Я хочу приобрести земельный участок "коммерческий", который находится в долгосрочной аренде на физлице, аренда с администрацией района.
А проблема у меня возникла вот в чем. .
-По договору аренды, он не может переуступать право аренды третьим лицам, может только сдать в субаренду. Администрация категорически относится к переуступке.
Меня устраивает и цена и месторасположение данного участка, собираюсь строить коммерческую недвижимость. Переживаю, что после строительства объекта человек у которого я покупаю может дать задний ход, и начать процедуру оформления участка в собственность на себя. Хотя тот у кого я собираюсь приобрести участок готов составить любые договора и доверенности.
Так вот,
-какой договор можно составить с так называемым продавцом "и можно ли его заверить у нотариуса"?,
-нужна ли генеральная доверенность от продавца на управление участком?,
-при передаче денег, что лучше оформить "задаток, аванс, ......." и будет ли он "задаток, аванс.." иметь юридическую силу.
Если вдруг я рассуждаю в не правильном направлении, буду благодарен если подскажите как лучше поступить в этой ситуации!!!
AndryKarw вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Какой заключить договор? от seregaohotnik (16.04.2013 в 15:13)
Какой договор? от Bender (02.04.2013 в 12:26)
Какой договор заключить? от Анастасия_89 (22.10.2012 в 01:43)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 17.05.2013, 21:57   #2
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

AndryKarw, добрый вечер.
Цитата:
Сообщение от AndryKarw Посмотреть сообщение
может только сдать в субаренду
Для строительства Вам необходимо будет получить согласие собственника. Ввиду строительства, может Администрацию пойдет на переуступку?
Цитата:
Сообщение от AndryKarw Посмотреть сообщение
оформления участка в собственность на себя
Есть такая возможность?
Цитата:
Сообщение от AndryKarw Посмотреть сообщение
какой договор можно составить с так называемым продавцом "и можно ли его заверить у нотариуса"?,
Субаренду, или переуступку права аренды, в случае согласия Администрации.
Цитата:
Сообщение от AndryKarw Посмотреть сообщение
при передаче денег, что лучше оформить "задаток, аванс, ......." и будет ли он "задаток, аванс.." иметь юридическую силу.
Можете в субаренде прописать платеж за право заключения договора.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам, он же приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

Законодательством также отдельно регулируются вопросы о правах собственника недвижимости, расположенной на земельном участке в случае утраты им права пользования чужим земельным участком, на котором расположена такая недвижимость (ст. 272 ГК РФ), а также о сохранении прав на таковой земельный участок при разрушении здания, строения, сооружения (ст. 39 ЗК РФ).

Недвижимость, возведенная на земельном участке, не отведенном (не предоставленном собственником) для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданная без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ может быть признана самовольной постройкой, право собственности на которую у лица, ее возведшего не возникает.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 08:08. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot