Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
  • метка Федеральный
    доб.174
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Земли сельскохозяйственного назначения
Важная информация
Земли сельскохозяйственного назначения Юридическая консультация: оценка, аренда, купля-продажа, использование земли сельскохозяйственного назначения и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 19.03.2013, 20:54   #1
Komplex
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 19.03.2013
Адрес: Краснодар
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Komplex
Вопрос Купля-продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения

Здравствуйте. При сделках с земельными участками, предоставленными для ЛПХ, нужно представлять справку об отсутствии строений и сооружений. Скажите, действует ли аналогичное требование для сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения? Заранее благодарю за ответ!
Komplex вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Продажа земельного участка... от Andrey_D (13.12.2009 в 20:26)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74999384362 (Москва и МО),
+78124673512 (Санкт-Петербург и область),
88003502369 доб.174 (Федеральный).
 
Старый 20.03.2013, 20:28   #2
райнер
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 02.06.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 37
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях

райнер
По умолчанию

Komplex, для продажи земельного участка с/х назначения необходимо предоставить кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, т.е. необходимо земельный пай размежевать, чтобы его купить или продать.
райнер вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.11.2013, 20:23   #3
d_tolik
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина
Сообщений: 97
Сказал(а) спасибо: 33
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

d_tolik
По умолчанию

Здравствуйте!
Прошу посильной помощи для подготовки сделки по продаже земельной с/х доли от физлица местному фермеру (ИП).
Я - представляю продавца (физлицо).
Первое, что интересует на данном этапе, - это состав документов (приложений к договору) как со стороны физика, так и со стороны ИП.
Предполагается, что Договор купли-продажи будет являть собою также Акт приема-передачи (передаваться физически будут лишь правоустанавливающие и регистрационные документы).
Заранее признателен.
d_tolik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.11.2013, 02:18   #4
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
Первое, что интересует на данном этапе, - это состав документов (приложений к договору) как со стороны физика, так и со стороны ИП.
Для регистрации перехода права собственности?
Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
Предполагается, что Договор купли-продажи будет являть собою также Акт приема-передачи
Лично меня такая конструкция не устраивает, но практика такая существует
Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
(передаваться физически будут лишь правоустанавливающие и регистрационные документы).
Что Вы там собрались передавать? Все документы (ДКП и Свидетельство о гос.рег.права) покупатель-собственник получит в Росреестре))
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.11.2013, 08:44   #5
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
Лично меня такая конструкция не устраивает
Почему? Если предмет договора передается в день подписания и у Покупателя нет претензий, то почему нет? В данном конкретном случае, не думаю, что у пая могут быть какие-то сверхъестественные дефекты (кроме прошлогодней травы по пояс) или иные моменты, которые необходимо указать в акте приема-передачи.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.11.2013, 10:09   #6
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
Почему?
Возможно потому, что я так понимаю абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.11.2013, 10:49   #7
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ
))) Дмитрий, общение с Вами прямо-таки открывает новое, что, как известно, хорошо забытое старое))) Формально Вы, может быть и правы, поскольку статья конкретно говорит о передаточном акте или ином документе о передаче.
Но я все же останусь при своем мнении. Немного из личной практики: в свое время, когда только начинала работать, печатая по нескольку десятков договоров аренды/купли-продажи в день, я печатала по стольку же актов к каждому договору. Это приводило к массовости опечаток (что ни говори, а глаз "замыливается"), недовольству Арендаторов и Покупателей и, как следствие, увеличению объема работы, т.к. документ необходимо исправить, подписать и перешить. Поработав так с год, я просто изменила договор, сделав его одновременно актом приема-передачи, и избавила себя от лишней работы, съэкономив время, бумагу и нервы (свои, Арендаторов и регистраторов). Поэтому, если это не запрещено законом (иной документ о передаче) и Стороны со всем согласны, то почему бы и нет?
Другое дело, если речь идет, например, об аренде квартиры. Дабы не повесить потом на себя лишние расходы по ремонту и пр., считаю, что акт, как отдельный документ, просто необходим. Причем с самым подробным описанием всех трещин, царапин и потеков на потолке.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.11.2013, 12:08   #8
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
Поэтому, если это не запрещено законом (иной документ о передаче) и Стороны со всем согласны, то почему бы и нет?
А я и не говорил, что это запрещено, поэтому схема работает, но я в своей практике передачу оформляю отдельным актом и только после гос.регистрации перехода права, видимо, довлеют первые сделки, совершенные описанным способом Тут можно даже добавить, что акта или документа о передаче и вовсе может не быть, например, п.2 ст.224 ГК РФ.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.11.2013, 14:32   #9
d_tolik
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина
Сообщений: 97
Сказал(а) спасибо: 33
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

d_tolik
По умолчанию

Здравствуйте!
Приятно вас встретить снова
Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
Первое, что интересует на данном этапе, - это состав документов (приложений к договору) как со стороны физика, так и со стороны ИП.
Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
Для регистрации перехода права собственности?
Для передачи на регистрацию - в итоге.
А для начала - с целью корректного и полного документального оформления самой сделки (комплектность договора).

Так, со стороны Продавца я понимаю, что нужно предоставить: копии гражданских документов, удостоверяющих его личность, личность представителя и полномочия, их статусы (по отношению к гражданству, страхованию, уплате налогов и т.п.). Плюс: документы, подтверждающие законное правообладание предметом продажи-купли.

А вот что должно быть со стороны Покупателя
, который является одновременно и физлицом и ИП (причем фермером, ведущим вполне определенную деятельность на вполне определенной территории) - не совсем понимаю!
Проживая на Украине, я имею представление о том, какими документами подтверждается дее- и правоспособность физлица-предпринимателя (ФЛ-П) Украины, а какой стандартный набор документов должен иметь ИП в РФ мне не известно.
Плюс специфика купли-продажи земельной с/х доли предполагает соблюдение установленных (в т.ч. земельным законодательством) особенностей типа: "Земля... может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах"... Оборот с/х земель предполагает куплю только лишь специализированными с/х предприятиями или органом местного самоуправления (поскольку лишь такие субъекты могут их обрабатывать и ими распоряжаться в соответствии с целевым назначением).
В этой (специфической) связи предполагаю, что фермер-покупатель должен каким-то документальным образом подтвердить при сделке свой статус "землеобработчика" (то ли показать аналогичную собственность в том самом кадастровом квартале, то ли показать специальное разрешение на ведение деятельности на той территории)...
P.S. В кадастровой выписке на территории нашего (продаваемого теперь) пая видели собственником нескольких долей ФИО потенциального покупателя-фермера (копии на руках нет, а сама выписка осталась у нотариуса в наследственном деле)...
Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
Договор купли-продажи будет являть собою также Акт приема-передачи
Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
Если предмет договора передается в день подписания и у Покупателя нет претензий, то почему нет? В данном конкретном случае, не думаю, что у пая могут быть какие-то сверхъестественные дефекты (кроме прошлогодней травы по пояс) или иные моменты, которые необходимо указать в акте приема-передачи.
Дефекты, которые не требуют (на мой взгляд) отдельного Акта приема-передачи, но которые я увидел по имеющимся документам, таковы:
- данный пай не имеет конкретного кадастрового номера (в правоустанавливающих документах указан лишь номер квартала);
- естественно, что этот пай "не натурализирован" (т.е. на горке он под кучерявыми облаками или в низинке возле гладкой в своем спокойствии речки - не известно, растет ли на нем трава и какой высоты - установить невозможно).

Первоначальный вопрос остался.
Поделитесь, пожалуйста, своими соображениями и знаниями.

Последний раз редактировалось d_tolik; 21.11.2013 в 14:39..
d_tolik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.11.2013, 15:14   #10
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
поскольку лишь такие субъекты могут их обрабатывать и ими распоряжаться в соответствии с целевым назначением
т.е. Вы хотите сказать, что, купив 3 га рядом со своей дачей, я не смогу сажать там картошку и косить сено для козы лишь потому, что не являюсь фермером?

Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
Оборот с/х земель предполагает куплю только лишь специализированными с/х предприятиями или органом местного самоуправления
с чего Вы взяли?
абз. 1 п. 1 ст. 78 ЗК РФ:
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:
гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
Тут уже Покупатель должен решить, будет он покупать пай как фермер (если зарегистрирвоан в качестве главы КФХ) или как простое физ.лицо.

Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
фермер-покупатель должен каким-то документальным образом подтвердить при сделке свой статус "землеобработчика"
подтверждает это он своим паспортом (т.е. удостоверяет личность) и свидетельством о регистрации в качестве главы КФХ.

Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
P.S. В кадастровой выписке на территории нашего (продаваемого теперь) пая видели собственником нескольких долей ФИО потенциального покупателя-фермера
Это говорит о заинтересованности Вашего потенциального покупателя в продаваемом пае и о том, что процедура покупки для него не нова. Значит, он без проблем (если рассуждать логично) предоставит Вам все необходимые документы.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 04:10. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot