Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Наследственное право
Важная информация
Наследственное право Юридическая консультация: право на наследство, вступление в наследство, наследство по закону и завещанию, доли в наследстве, срок принятия наследства и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 28.01.2013, 17:08   #1
Timtun
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 28.01.2013
Адрес: москва
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Timtun
По умолчанию Право собственности на наследуемый дом без его государственной регистрации...

Здравствуйте.

Помогите пожалуйста разобраться в следующей коллизии...
Я являюсь единственным наследником на дом с земельным участком (брат отказался в мою пользу). Но в наследство еще не вступил (не проходил госуд.регистрации). Будет ли в такой ситуации иметь юридическую силу договор о купле-продаже этого дома (составленный от моего имени)?
В интернете я прочитал следующее:
Цитата:
наследник для реализации права по распоряжению наследственным имуществом в виде жилого помещения должен исполнить установленное законом требование о государственной регистрации его права собственности на данное имущество. При этом государственная регистрация права собственности признается единственным, а значит, необходимым и достаточным доказательством принадлежности лицу зарегистрированного права. Из этого следует, что никакой документ, в том числе свидетельство о праве на наследство, сам по себе не может заменить регистрацию.
Соответственно осуществить правомочия собственника по распоряжению наследственным имуществом наследник в течение определенного срока все равно не может. Другими словами право собственности в полном объеме отложено до получения документального подтверждения наличия наследственных прав. Осуществлять другие правомочия собственника (пользования и владения) наследник может с момента открытия наследства
Если это верно, то получается что я имею право владеть и пользоваться домом, но продавать его не имею права и договор не может считаться действительным. Так?

Спасибо!
Timtun вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 28.01.2013, 19:37   #2
Владимир27
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 05.03.2012
Адрес: Воронеж
Сообщений: 827
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 189 раз(а) в 185 сообщениях

Владимир27
По умолчанию

Timtun, Действительно, чтобы получить право распоряжаться наследованным имуществом (продать, подарить и.т.п.) необходимо получить в органах Росреестра свидетельство о праве собственности, без свидетельства продать недвижимость вы не сможете.
__________________
Владимир27 вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 29.01.2013, 10:39   #3
Timtun
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 28.01.2013
Адрес: москва
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Timtun
По умолчанию

Я тоже так думал, но районный суд почему-то счел "договор" легитимным и присудил права на дом истцу.
В двух словах предыстория событий... После смерти отца, я пустил жить в доме человека (без всякой арендной платы), предлагая в последствии (когда он накопит денег), продать ему дом. Человек настоял чтобы я заключил с ним соглашение в виде договора, где была бы указана фиксированная сумма сделки. Пока тот собирал деньги (очень долго), цены на жилье увеличились в разы. Я неоднократно предупреждал его что не буду продавать дом по старой бросовой цене. Предлагал вызвать риэлтеров для объективной оценки стоимости, сделать от от нее 20% скидку и продать ее по новой цене (предварительно пройдя регистрацию и получив свидетельство о праве собственности). От этого варианта он отказался и подал в суд, который и выиграл, хотя даже сам "договор" не был нотариально заверенным. Суд был заочный, в мое отсутствие (это далеко от Москвы), была куча процессуальных нарушений, я подал апелляцию и теперь жду решение суда следующей инстанции.
Даже не разбираясь в юридических тонкостях данного вопроса меня удивлял факт: после смерти отца местные нотариусы информировали что я должен оббегать много инстанций, потратить кучу времени и денег, чтобы пройти регистрацию и получить свидетельство о праве собственности. А тут человек не сходив никуда кроме как в суд получает этот дом в собственность на блюдечке с голубой каемочкой, потратившись разве что на взятки.
Вот меня и интересует - есть ли у суда законные основания передать дом новому владельцу?
Timtun вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 09:52. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot