Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 17.11.2012, 00:32   #1
Муромский
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 29.10.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Муромский
Вопрос Возмещение ущерба

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №1039-ПП от 28.12.2005 г. , в связи с невыполнением застройщиком ОАО ФГ «Новый мир» инвестиционного контракта по строительству жилого дома, Правительством Москвы было принято решение инвестиционный контракт с ним расторгнуть, а площадку передать новому инвестору НО «Фонд развития жилищного строительства без конкурса (аукциона) проведение которого требуется для предоставления участка под строительство многоквартирного жилого дома согласно ст. 30.1 «Земельного кодекса РФ». Выполнение обязательств по договорам соинвестирования старого инвестора с гражданами возлагалось на нового инвестора. С этой целью ему разрешено увеличить строительный объем с передачей 100% площади, в том числе для расчетов с физическими лицами. Порядок взаиморасчетов должен был предусматриваться Инвестконтрактом. Строительство дома начато в 2006 г. по новому проекту и закончено в 2009 г. Однако новый инвестор в 2007 г. отказался заключать инвестконтракт и Постановлением №852-ПП от 25.08.2009 г Правительство Москвы отменило обязанность инвестора заключить его. Правительство Москвы 31.01.2008 г. подписало соглашение с предыдущим инвестором ОАО ФГ «Новый мир» о прекращении инвестиционного контракта № 172 от 29.11.2001г. заключенного с ним по результатам конкурса и приняло на себя обязательства по договорам старого инвестора в отношении физических лиц. Физические лица давали согласие на перевод долга к новому инвестору или Правительству Москвы. При этом , как сказано в соглашении о прекращении инвестконтракта , порядок взаиморасчетов должен регулироваться отдельными соглашениями между администрацией и/или инвестором. Обязательства старого инвестора ОАО ФГ «Новый мир» по отношению к соинвесторам при этом прекращались. Кстати говоря, НО «ФРЖС» данный участок был выделен еще в 1997 г., но тоже без конкурса и с ним был заключен договор аренды. Однако в связи с нарушением антимонопольного законодательства распоряжение о предоставлении земельного участка было отменено , а договор Арбитражным судом признан не заключенным ввиду не согласованности существенных условий договора. После окончания строительства и получения всех разрешительных документов новый инвестор НО «ФРЖС» отказался предоставлять квартиры соинвесторам ОАО ФГ «Новый мир» мотивируя это отсутствием оплаты как соинвесторами так и Правительством Москвы. Соинвесторы обратились в суд с иском к новому соинвестору но иск проиграли . Мотив- отсутствие оплаты новому инвестору и инвестконтракта регулирующего порядок взаиморасчетов. По требованию зам. Прокурора г. Москвы Россинского В.В. Правительство Москвы обратилось с двумя исками к новому инвестру. Первый об установлении юридического факта возникновения обязательств нового инвестора предоставить квартиры соинвесторам по договорам со старым инвестором на основании Постановления Правительства Москвы №1039-ПП от 28.12.2005 г. Второй о выделении ½ доли на основании договора простого товарищества, в качестве которого они считают договор аренды земельного участка. При этом сам земельный участок они считают вкладом Правительства Москвы. В обоих случаях на мой взгляд вполне справедливо суд иски не удовлетворил. Так как последний срок сдачи определен Правительством 2009 г., то суд при предъявлении иска о возмещении убытков , на мой взгляд, не будет учитывать, что дом еще не сдан в эксплуатацию и сочтет окончание срока исковой давности 31 декабря 2012 г. Хотелось бы знать мнение юристов . Так как Новый инвестор не заключил ни инвестконтракт, ни каких либо соглашений с соинвесторами а оплаты от них он не получал, то и требовать с него что либо бессмысленно. Это подтвердили суды. Со старого инвестора и подавно. Его обязательства прекратились Постановлением Правительства Москвы. Соглашений о переводе долга к Правительству Москвы ( да и вообще каких либо) у соинвестов нет. Единственное что есть это постановление и соглашение о прекращении инвестконтракта где Правительство взяло на себя обязательства по договорам физических лиц. Как лучше поступить в данной ситуации. Требовать с Правительства Москвы возмещения убытков в связи с неисполнением договорных обязательств ст. 393 ГК РФ и ст.15 ГК РФ, или на основании не исполнения Постановления Правительства Москвы №1039-ПП от 28.12. 2005 г. по ст. 1069 ГК РФ, 16 ГК РФ. Если в первом случае достаточно самого факта не исполнения обязательств, то во тором надо доказать вину и причинно следственную связь с причинением ущерба. Допустим вина это отсутствие конкурса по результатам которого новый инвестор обязан был заключить договор. Причинно следственная связь установлена судами- в инвестконтракте должен был предусматриваться порядок взаиморасчетов. Если в качестве вины рассматривать отмену Правительством инвестконтракта, то Правительство наверняка заявит, что отмена инвестконтракта связано лишь с приведением Постановления 1039-ПП от 28.12.2005 г. в соответствие с градостроительным кодексом , который не требует заключения инвестконтракта. Вряд ли в суде удастся доказать, что Правительство выделив земельный участок вступило в инвестиционные отношения и в соответствии со ст. 8 «Закона об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений» и ст. 763,527,528 ГК РФ обязано было заключить государственный контракт. Кроме того у нового инвестора такой обязанности нет. А когда он отказался давать квартиры дом уже был построен. Вот сижу и думаю, как лучше поступить. По какой статье судится и как обосновать вину. Какое ваше мнение и каковы вообще перспективы? Извините, что длинно, но хотелось чтобы была ясна общая картина.
Муромский вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Возмещение ущерба при ДТП от lak (18.12.2012 в 01:08)
Возмещение ущерба от Ванька (22.11.2012 в 18:42)
Возмещение ущерба при ДТП от LINARA (29.06.2012 в 12:02)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 25.12.2012, 22:07   #2
Mustery
Пользователь
 
Аватар для Mustery
 
Регистрация: 24.12.2012
Адрес: Калининград
Сообщений: 209
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 14 раз(а) в 14 сообщениях

Mustery
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Муромский Посмотреть сообщение
Какое ваше мнение и каковы вообще перспективы? Извините, что длинно, но хотелось чтобы была ясна общая картина.
Муромский, со столь обширным вопросом советую обращаться на очную юридическую консультацию.
Mustery вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.12.2012, 23:00   #3
Муромский
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 29.10.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Муромский
По умолчанию

Mustery,Благодарю за ответ. Я специально написал обширно. Дело действительно путанное. Но ответ на него может быть очень прост. Есть ли смысл бороться с административным ресурсом Правительства Собянина, или согласится с тем, что тебе предлагют, не смотря на то, что тебя это не устраивает. Что касается закона, то это ст. 1064 ГК РФ Здесь сомнений нет. Если ли бы вы были в Москве, я встретился бы с Вами. Думаю это было бы полезно. С уважением Муромский.
Муромский вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 13:09. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot