Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 18.12.2009, 21:16   #1
ruslan1249
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ruslan1249
По умолчанию Передача денег через ячейку при покупке (продаже) квартиры - подводные камни

Здравствуйте. Мы приехали в город Железнодорожный Московской области для покупки квартиры. Нашли квартиру и договорились с продавцами о заключении сделки внесли аванс. Деньги у нас лежат в Сбербанке и ячейку мы хотели арендовать там же. Но неожиданно продавцы квартиры нам сказали что при аренде ячейки в договоре аренды получать деньги будет третье лицо, у которого в свою очередь наши продавцы покупают квартиру. Получается некая "альтернативная" сделка, о которой мы заранее не договаривались. В Сбербанке нам отказали в такой услуге (объяснили что на каждый договор купли продажи должна быть своя ячейка- у них такие разъяснения по банку официальные) и сторона продавцов предложила нам заключить договор аренды ячейке в другом коммерческом банке. Объясняют это тем что ждать их другие продавцы не будут и они могут потерять аванс и квартиру возможно не успеют купить. Нам это не по душе - так как не хотелось бы везти деньги куда то еще да и боимся что если у них при покупке другой квартиры возникнут проблемы наши продавцы будут предъявлять нам претензии. Да и вообще мы не знаем что там за третье лицо - может оно завтра придет с обоими договорами купли продажи заверенными ( че только в наше время не делают) и заберет деньги и мы останемся без квартиры и денег. Мы в свою очередь предложили как нибудь ускорить нашу сделку (изначально нам говорили что такое возможно за отдельную плату) что бы наши продавцы в свою очередь не потеряли аванс и купили квартиру себе в москве. Мы готовы им и в этом уступить но они что то не уступают в этом вопросе и настаивают на аренде ячейке в другом банке. Могли б вы нас проконсультировать чревата ли такая сделка и форма денежных расчетов какими нибудь проблемами для нас в дальнейшем?

да и еще - сторона продавцов предполагают заключить договоры купли продажи наш и с третьим лицом одновременно и одновременно сдать документы в 2 рег палаты - разве такое возможно? - начинать 2 сделку полностью не разобравшись с первой? - мы настаиваем на простой форме - ибо не договаривались на все эти американские горки к которым нас подбивают наши продавцы. - мы правы? мы ведь заранее не обговаривали такую форму расчета - и не обязаны идти на поводу - так?

спасибо огромное всем кто ответит - :-)
ruslan1249 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Подводные камни ОМС от Борис Маликов (10.08.2014 в 16:15)
Генеральная доверенность - подводные камни от Лимонадный Джо (08.07.2013 в 10:50)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 19.12.2009, 12:23   #2
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,125
Сказал(а) спасибо: 891
Поблагодарили 1,803 раз(а) в 1,750 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Если Вы не желаете менять условия уже заключенного договора - так и не меняйте..
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 19.12.2009, 14:19   #3
ruslan1249
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ruslan1249
По умолчанию

спасибо за ответ! - нет я нежелаю менять начальных условий - но тогда под вопрос становится сама сделка - но мне кажется лучше не соглашатся на их условия - так спокойней - и поискать другую квартиру

я просто хотел спросить условия предлагаемые продавцами грозят ли нам чем нибудь нехорошим в будущем?

спасибо )
ruslan1249 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.12.2009, 14:24   #4
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,125
Сказал(а) спасибо: 891
Поблагодарили 1,803 раз(а) в 1,750 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ruslan1249 Посмотреть сообщение
получать деньги будет третье лицо
Вот в этом главный риск, получение денег третьими лицами необходимо жестко обуславливать получением Вами гарантий отсутствия претензий к Вам.
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 19.12.2009, 17:13   #5
ruslan1249
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ruslan1249
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич Посмотреть сообщение
Вот в этом главный риск, получение денег третьими лицами необходимо жестко обуславливать получением Вами гарантий отсутствия претензий к Вам.
и как это сделать? - документально у нотариуса например существует такая форма? например в присутствие нотариуса произвести выемку денег?
ruslan1249 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.12.2009, 17:22   #6
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,125
Сказал(а) спасибо: 891
Поблагодарили 1,803 раз(а) в 1,750 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ruslan1249 Посмотреть сообщение
например в присутствие нотариуса произвести выемку денег?
Как вариант. И документ от Ваших "партнеров по договору" об отсутствии претензий тоже у нотариуса оформлять.
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 19.12.2009, 19:48   #7
ruslan1249
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ruslan1249
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич Посмотреть сообщение
Как вариант. И документ от Ваших "партнеров по договору" об отсутствии претензий тоже у нотариуса оформлять.
огромное спасибо Кирилл! в понедельник побегу к нотариусу спросить во что это выльется )))
ruslan1249 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.12.2009, 19:49   #8
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,125
Сказал(а) спасибо: 891
Поблагодарили 1,803 раз(а) в 1,750 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Ориентировочно тысяч в 10. Может, больше. Хотя конкретная цифра зависит от нотариуса.
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 20.12.2009, 11:13   #9
ruslan1249
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ruslan1249
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич Посмотреть сообщение
Ориентировочно тысяч в 10. Может, больше. Хотя конкретная цифра зависит от нотариуса.

так в принципе все ясно - я могу арендовать ячейку на срок положем 40 дней - и в доп. соглашении прописать что в первые 35 дней доступ к ячейке будем иметь СОВМЕСТНО я, мой продавец и второй продавец при наличии 2 договоров к-п зарегистрированных (нашего и другой квартиры) плюс я еще приглашу нотариуса чтоб он засвидетельствовал факт передачи мною денег продавцу и выдачи мне расписки (тогда я буду считаться выполнившим свои обязательства-так?) ключ будет хранится у меня.

в случае если наш договор к-п зарегистрируют а второй договор по какой либо причине не будет присутствовать - я пропишу в доп соглашении что с 35 по 40 день лишь Я и Мой продавец СОВМЕСТНО имеем право доступа в ячейку - дабы мне выполнить обязательство по оплате - и не зависеть от сторонней сделки

ну и естественно если оба договора не зарегистрируют по истечении аренды Я могу забрать свои деньги

банки позволяют такое прописать в доп. соглашениях?

пы.сы. ))) -- да и еще вопросик -передаточный акт подписывается ведь самым последним? я просто слышал что некоторые рег.палаты не регистрируют договор к-п без передаточного акта -это правда?

и еще у продавца есть 2 несовершеннолетних детишек - могу ли я потребовать на сделку документ что они прописаны в другом месте или что никогда не были прописаны в продающейся квартире -дабы обезопасится от претензий органов опеки?

спасибо огромное за помощь!!!
ruslan1249 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.12.2009, 15:39   #10
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,125
Сказал(а) спасибо: 891
Поблагодарили 1,803 раз(а) в 1,750 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ruslan1249 Посмотреть сообщение
банки позволяют такое прописать в доп. соглашениях?
Долны, в принципе.

Цитата:
Сообщение от ruslan1249 Посмотреть сообщение
передаточный акт подписывается ведь самым последним? я просто слышал что некоторые рег.палаты не регистрируют договор к-п без передаточного акта -это правда?
Такие факты имеют место быть, такие требования закону не противоречат.

Цитата:
Сообщение от ruslan1249 Посмотреть сообщение
у продавца есть 2 несовершеннолетних детишек - могу ли я потребовать на сделку документ что они прописаны в другом месте или что никогда не были прописаны в продающейся квартире -дабы обезопасится от претензий органов опеки?
Вы обязаны это сделать первым делом. Или как минимум потребовать согласие опеки на сделку от второй стороны договора.
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 10:36. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot