Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Нежилые помещения
Важная информация
Нежилые помещения Юридическая консультация: приватизация нежилых помещений, купля-продажа, аренда, перепланировка нежилых помещений и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 11.10.2012, 10:51   #1
Onestep
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.10.2012
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Onestep
По умолчанию Договор аренды нежилого помещения, пролонгация

Добрый день! Был заключен договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Условия и возможность пролонгации в договорене не были указаны. Отработали 11 месяцев и ушли. Спустя 1 год арендодатель требует оплатить еще год аренды, т.к. договор не был расторгнут, по их мнению, и был автоматически пролонгирован на неопределенный срок, хотя и был заключен на 11 месяцев. Переписка никакая не велась абсолютно. Законны ли его требования?
Onestep вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Договор аренды нежилого помещения от Акулина (11.05.2012 в 08:12)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 11.10.2012, 11:01   #2
Женечка
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Женечка
 
Регистрация: 12.01.2011
Адрес: Московская область
Сообщений: 26
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 11 раз(а) в 11 сообщениях

Женечка
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Onestep Посмотреть сообщение
Законны ли его требования?
нет, если только действительно
Цитата:
Сообщение от Onestep Посмотреть сообщение
Условия и возможность пролонгации в договорене не были указаны
если случайно не затесалась к примеру такая строчка: "...если договор не был расторгнут, то он считается заключенным на неопределенный срок..."
В любом случае в судебном порядке вы можете доказать свою точку зрения.
Женечка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.10.2012, 11:04   #3
Onestep
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.10.2012
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Onestep
По умолчанию

Женечка, так мы в любом случае не пользовались этим помещением, спустя 11 месяцев съехали и все.
Onestep вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.10.2012, 11:19   #4
Женечка
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Женечка
 
Регистрация: 12.01.2011
Адрес: Московская область
Сообщений: 26
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 11 раз(а) в 11 сообщениях

Женечка
По умолчанию

Вот по этому и
Цитата:
Сообщение от Женечка Посмотреть сообщение
В любом случае в судебном порядке вы можете доказать свою точку зрения.
+ Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.
Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года.
Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем.
Или если у Вас договор действительно на 11 мес т.е. с 1 июня 2000 года по 1 мая 2001 года. и регистрация Вам была не нужна - то это автоматическое подтверждение срока окончания договора. т.к. если он продлевается - то должен регистрироваться.
Женечка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.10.2012, 11:27   #5
Onestep
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.10.2012
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Onestep
По умолчанию

Женечка, большое Вам спасибо!
Onestep вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.10.2012, 02:23   #6
Василиса Петрова
Эксперт
 
Аватар для Василиса Петрова
 
Регистрация: 23.03.2012
Адрес: Петропавловск-Камчатский
Сообщений: 295
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 164 раз(а) в 149 сообщениях

Василиса Петрова
По умолчанию

Onestep, ст. 610 ГК РФ - договор аренды заключается на срок, определенный договором. Следовательно, договор прекращает свое действие по окончании его срока.
Согласно ст. 621 ГК если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В вашем случае, пользование имуществом по истечении срока договора отсутствует. Следовательно, договор не может считаться продленным на неопределенный срок.
__________________

С уважением, Василиса Петрова
Василиса Петрова вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 16:03. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot