Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
  • метка Федеральный
    доб.174
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 16.08.2012, 14:50   #1
rikzik
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 16.08.2012
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 19
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

rikzik
По умолчанию Продажа доли в праве общей собственности постороннему лицу

Здравствуйте! Такая ситуация. Было четыре собственника-родственника частного дома. Двое умерли,третий отказался от их доли в пользу четвертого, т.е. у четвертого 3/4 доли дома,а у третий 1/4. Было это в 1990 году. Теперь в 2012 году третий решил продать свою долю и прислал письмо где ставит нас в известность что хочет продать свою долю и так как мы собственники,то имеем в первую очередь выкупить. Между ними случился конфликт и теперь третий пытается продать за неимоверную сумму зная что у четвертого нет таких денег. На размышление он дает один месяц на размышление. Вход и выход в данном доме один.
Вопрос № 1 имеет ли вправе третий продать другому лицу свою долю без согласия четвертого? Знаю что,что бы насолить четвертому,третий может сделать махинацию .
Вопрос номер № 2 как обезопасить четвертому свое имущество? Да с 1990 года четвертый жил в этом доме и много работ произвел.третий же ничего не делал в доме и даже не появлялся.
Вопрос № 3 как составить грамотно письмо ответное что мы не располагаем такой суммой и не согласны с ее суммой
Два собственника частного дома,один хочет продать свою долю за большую сумму. Имеет ли право ?
rikzik вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Продажа доли собственности от Гость (14.03.2012 в 21:04)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74999384362 (Москва и МО),
+78124673512 (Санкт-Петербург и область),
88003502369 доб.174 (Федеральный).
 
Старый 16.08.2012, 15:07   #2
Bugiman
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.07.2012
Адрес: Курск
Сообщений: 42
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 9 раз(а) в 9 сообщениях

Bugiman
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от rikzik Посмотреть сообщение
Вопрос № 1 имеет ли вправе третий продать другому лицу свою долю без согласия четвертого?
Да, если в течении месяца другой сосовственник не согласится выкупить эту долю (т.к. имеется право преимущественной покупки). В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса “При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.” Устанавливая это ограничение права собственника на свободное распоряжение своим имуществом, законодатель исходил из того, что реализация гражданами этого права не должна нарушать права других лиц – а именно – других сособственников, ведь они могут быть заинтересованы в приращении своих долей и им может быть не все равно кому продать свою долю. Кроме того, таким образом происходит согласование интересов всех владельцев долевой собственности. Для соблюдения этого права продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если продавец доли дома, квартиры впоследствии изменит цену или другие условия продажи, то он обязан уведомить об этом в установленном порядке остальных участников общей долевой собственности. В противном случае их преимущественное право покупки может оказаться нарушенным.
Цитата:
Сообщение от rikzik Посмотреть сообщение
Вопрос номер № 2 как обезопасить четвертому свое имущество?
А что угрожает этой 1/4 дома?
Цитата:
Сообщение от rikzik Посмотреть сообщение
Вопрос № 3 как составить грамотно письмо ответное что мы не располагаем такой суммой и не согласны с ее суммой
Можете дать нотариально заверенные заявления о том, что уведомлены и отказываетесь от права преимущественной покупки.
Bugiman вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.08.2012, 15:14   #3
rikzik
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 16.08.2012
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 19
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

rikzik
По умолчанию

Цитата:
Можете дать нотариально заверенные заявления о том, что уведомлены и отказываетесь от права преимущественной покупки.
так она может продать свою долю....Этот человек в течении 22 лет не показывался почти,ничего не делал и что теперь он может продать?
rikzik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.08.2012, 15:18   #4
Bugiman
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.07.2012
Адрес: Курск
Сообщений: 42
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 9 раз(а) в 9 сообщениях

Bugiman
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от rikzik Посмотреть сообщение
Этот человек в течении 22 лет не показывался почти,ничего не делал и что теперь он может продать?
rikzik, собственник волен распоряжаться принадлежащим ему имуществом так как ему угодно - красить в оранжевый цвет, украшать снежинками, продавать/не продавать, сдавать в аренду, ремонтировать/не ремонтировать и т.д. Это его собственность. У вас есть лишь право приемущественной покупки этой доли. Можете дать согласие, можете не отвечать на предложение выкупа доли - спустя месяц сособственник сможет продать долю третьим лицам.
Bugiman вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.08.2012, 15:18   #5
rikzik
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 16.08.2012
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 19
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

rikzik
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Bugiman Посмотреть сообщение
Да, если в течении месяца другой сосовственник не согласится выкупить эту долю (т.к. имеется право преимущественной покупки). В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса “При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.” Устанавливая это ограничение права собственника на свободное распоряжение своим имуществом, законодатель исходил из того, что реализация гражданами этого права не должна нарушать права других лиц – а именно – других сособственников, ведь они могут быть заинтересованы в приращении своих долей и им может быть не все равно кому продать свою долю. Кроме того, таким образом происходит согласование интересов всех владельцев долевой собственности. Для соблюдения этого права продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если продавец доли дома, квартиры впоследствии изменит цену или другие условия продажи, то он обязан уведомить об этом в установленном порядке остальных участников общей долевой собственности. В противном случае их преимущественное право покупки может оказаться нарушенным.

А что угрожает этой 1/4 дома?

Можете дать нотариально заверенные заявления о том, что уведомлены и отказываетесь от права преимущественной покупки.
Цитата:
Сообщение от Bugiman Посмотреть сообщение
А что угрожает этой 1/4 дома?
Это доля третьего лица.моя же доля 3/4. Размер 1/4 это даже не комната.Что придется делить комнату с тем кому продадут за большую цену?
rikzik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.08.2012, 15:21   #6
Bugiman
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.07.2012
Адрес: Курск
Сообщений: 42
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 9 раз(а) в 9 сообщениях

Bugiman
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от rikzik Посмотреть сообщение
Это доля третьего лица.моя же доля 3/4. Размер 1/4 это даже не комната.Что придется делить комнату с тем кому продадут за большую цену?
Да, возможно в судебном порядке будет производиться выдел доли в натуре. Не за "большую цену", а за ту же, что и предложена вам. Если продавец доли дома, квартиры впоследствии изменит цену или другие условия продажи, то он обязан уведомить об этом в установленном порядке остальных участников общей долевой собственности. В противном случае их преимущественное право покупки может оказаться нарушенным.
Bugiman вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.08.2012, 15:29   #7
Iziuminka
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 06.05.2012
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 11
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Iziuminka
По умолчанию

rikzik, бывает что произвести реальный раздел (выделить доли в натуре) квартиры невозможно, поскольку отсутствуют необхоимые технические условия (например, наличие отдельного входа для каждого собственника).
Тогда в отношении квартиры возможно только определить порядок пользования (в чьем пользовании какая из комнат будет находиться).
При этом кухня, ванная, туалет, коридор останутся в общем пользовании собственников. Соглашение об определении порядка пользования квартирой можно заключить доровольно (при согласии собственников), либо определить порядок пользования квартирой в судебном порядке. Тут все достаточно индивидуально и возможно вам лучше обратиться к юристу очно.
Iziuminka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.08.2012, 09:44   #8
rikzik
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 16.08.2012
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 19
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

rikzik
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Iziuminka Посмотреть сообщение
rikzik, бывает что произвести реальный раздел (выделить доли в натуре) квартиры невозможно, поскольку отсутствуют необхоимые технические условия (например, наличие отдельного входа для каждого собственника).
Тогда в отношении квартиры возможно только определить порядок пользования (в чьем пользовании какая из комнат будет находиться).
При этом кухня, ванная, туалет, коридор останутся в общем пользовании собственников. Соглашение об определении порядка пользования квартирой можно заключить доровольно (при согласии собственников), либо определить порядок пользования квартирой в судебном порядке. Тут все достаточно индивидуально и возможно вам лучше обратиться к юристу очно.
А если размер ее собственности всего 9 квадратов,но нет размера такой комнаты.Значит мне придется в своих 3/4 части проводить границу и разделить свою комнату стеной?

Хорошо если поставить вопрос по другому. Могу я произвести оценку имущества по рынояной стоимости и предложить ей свою цену исходя из этой оценки?

и еще один вопрос я же могу предложить выставить дом на продажу по своей цене и пусть из этой суммы она получит причитающий ей?
rikzik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.08.2012, 09:46   #9
Iziuminka
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 06.05.2012
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 11
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Iziuminka
По умолчанию

rikzik, смотрите выше
Цитата:
Сообщение от Iziuminka Посмотреть сообщение
Тут все достаточно индивидуально и возможно вам лучше обратиться к юристу очно.
Цитата:
Сообщение от rikzik Посмотреть сообщение
Хорошо если поставить вопрос по другому. Могу я произвести оценку имущества по рыночной стоимости и предложить ей свою цену исходя из этой оценки?
и еще один вопрос я же могу предложить выставить дом на продажу по своей цене и пусть из этой суммы она получит причитающий ей?
Думаю что нет, т.к. как я понимаю подобное уведомление-предложение уже получили вы. Соответственно месячный срок уже идет.
Iziuminka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.08.2012, 09:48   #10
rikzik
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 16.08.2012
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 19
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

rikzik
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Iziuminka Посмотреть сообщение
rikzik, смотрите выше
Я обращалась к юристам,но везде ответы разные.
rikzik вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 20:28. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot