Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 02.12.2009, 18:36   #1
exstra
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 02.12.2009
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

exstra
По умолчанию Казусный момент в приватизации

Уважаемые профессионалы, буду глубоко признательна, если вы мне помежете разрешить следующую сложившуюся ситуацию.
В 2004 году мы с мужем получили комнату в общежитии (по договору найма специализированного жилого помещения, где он выступал в роли нанимателя, а мы с сыном указывалась как члены его семьи). В 2008 г. наш брак был расторгнут, муж съехал с комнаты. В апреле 2009 г. бывший супруг по своему желанию был снят с регистрационного учёта. С этого момента я переделала лицевой счёт на своё имя и оплачивала коммунальные услуги. В настоящее время в нашем общежитии почти все комнаты приватизированны и я решили заняться приватизацией своей комнаты.
На примере всех своих соседей механизм приватизации мне понятен. Сначала каждый из них подавал заявление на приватизацию (прикладывая договор найма и ряд других документов) в администрацию. Администрация отказывала в приватизации ссылаясь на то, что данное общежитие включено в специализированный жилищный фонд муниципального образования, а комнаты в специализированном жилищном фонде приватизации не подлежат. Затем подавалось исковое заявление в суд с просьбой о признании за ними права собственности в порядке приватизациина занимаемое жилое помещение.Все иски были удовлетворены.
Вроде бы всё просто и понятно, но не в моём случае.
Дело в том, что договор найма находится у мужа, место жительство которого не известно, да и если я бы вышла с ним на связь, договор найма он бы не отдал. Тем самым, подать заявление на приватизацию в администрацию, не представляется возможным. Возникает замкнутый круг, нет договора-нет приватизации.

Вопросы.
1. возможно ли перезаключить договор найма в котором я буду в качестве нанимателя, не спрашивая согласии бывшего мужа?
2. если возможно заключить договор, после заключения договора мне нужно прожить в комнате определённый период времени или я имею право приватизировать комнату сразу же?
3. если я всё же разыщу мужа и заберу договор, необходим ли для приватизации его отказ от участия в приватизации ( напоминаю он выписался из комнаты) или отказ нужен только тех кто прописан?

Заранее всем огромное спасибо за участие в решении моей проблемы.

Последний раз редактировалось Сайкин Кирилл Андреевич; 02.12.2009 в 20:03.. Причина: Изменение типа и размера шрифта на предустановленные
exstra вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Заявление на увольнение от Вероника Ко (27.12.2009 в 21:42)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 02.12.2009, 20:05   #2
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,145
Сказал(а) спасибо: 892
Поблагодарили 1,805 раз(а) в 1,752 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Если лицевой счет оформлен на Вас, то Вы вправе решить вопрос о заключении договора найма с собственником общежития, и подавать заявление на приватизацию. Лицевой счет фактически подтверждает наличие договора найма, кстати.
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 03.12.2009, 09:16   #3
exstra
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 02.12.2009
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

exstra
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич Посмотреть сообщение
Если лицевой счет оформлен на Вас, то Вы вправе решить вопрос о заключении договора найма с собственником общежития, и подавать заявление на приватизацию. Лицевой счет фактически подтверждает наличие договора найма, кстати.
Всё правильно, но проблема от этого не решается. Да, договор фактически есть, но находится он у бывшего мужа, который и является нанимателем нашей комнаты.
Сложность для меня состоит в выборе пути действия, чтобы не потерять время и не упустить возможность приватизации. Без договора я не могу двигаться дальше:не могу обратиться в администрацию с заявлением о приватизации и не могу, в случае отказа, обратиться в суд.
Путь первый-отдала заявление в администрацию на перезаключение договора найма на моё имя.Этот путь очень долог и не гарантирует результата (в администрации сказали что будут рассматривать заявление в течении месяца и намекнули, что они вправе перезаключить договор, но совершенно не обязаны это делать).
Путь второй-каким-то образом разыскать мужа и забрать договор, в котором он выступает нанимателем , а мы с сыном вписаны как члены его семьи. Тогда возникает вопрос смогу ли я без него приватизировать комнату,если заберу у него договор (ведь хоть он и не прописан, но всё-таки является стороной по договору)?Имеет ли он право участвовать в приватизации?Нужен ли его отказ от приватизации, который, кстати, он мне 100% не даст?
Как поступить я в растеренности, а время идёт.

Последний раз редактировалось exstra; 03.12.2009 в 09:20..
exstra вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.12.2009, 20:55   #4
Анна Стрельцова
Эксперт
 
Аватар для Анна Стрельцова
 
Регистрация: 24.10.2009
Адрес: г. Омск
Сообщений: 196
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 120 раз(а) в 96 сообщениях

Анна Стрельцова
По умолчанию Казусный момент в приватизации

Здравствуйте! В Вашей ситуации наличие договора найма не играет определяющей роли. Если Вы обратитесь к редакции закона ЖК РСФСР, который действовал до 1 марта 2005 года, то увидите, что комнаты в общежитии выделялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета, должен был выдаваться ордер, заключаться договор найма. Но, как показывала практика, зачастую в комнаты люди заселялись на основании разрешения коменданта или руководителя организации. Единственными документами, свидетельствующими о факте предоставления комнаты являлась постоянная прописка (регистрация) и квитанции по оплате коммунальных услуг. У Вас есть к тому и лицевой счет. Поэтому, на мой взгляд, искать договор найма не нужно, тем более перезаключать договор, взыть документы и отдать на приватизацию. Отказать в приеме не могут. При отказе в приватизации обратитесь в суд с иском О признании права на приватизацию квартиру и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения.
__________________

Генеральный директор ООО "Юридическая фирма "Ягуар" Анна Стрельцова

Последний раз редактировалось Сайкин Кирилл Андреевич; 06.12.2009 в 12:33.. Причина: Изменение типа и размера шрифта на предустановленные
Анна Стрельцова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.12.2009, 19:22   #5
exstra
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 02.12.2009
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

exstra
По умолчанию

Огромное спасибо за подсказку.
exstra вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 16:33. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot