Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Регистрация (прописка)
Важная информация
Регистрация (прописка) Юридическая консультация: постоянная регистрация (прописка), временная регистрация (прописка) и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 25.11.2009, 18:49   #1
Pit04
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 25.11.2009
Адрес: Новосибирск
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Pit04
По умолчанию Наимодатель отказывается возвращать залог

СИТУАЦИЯ КРАТКО:
Наниматель хочет съехать 29.11.2009 и предупредил о выезде 16.11.09. При этом наимодатель отказывается
возвращать залог (10000), мотивируя это тем, что договор разрывается нанимателем досрочно. Дополнительно
грозит тем, что взыщет плату за простой помещения и ремонт квартиры с нанимателя.


Договор найма жилого помещения
Я Александрова Александра Александровна именуемая в дальнейшем "Наимодатель" и
Иванов Иван Иванович
[указаны адрес прописки и паспортные данные], именуемый в дальнейшем
"Наниматель", заключили настоящий договор о ниже следующем.
1. Предмет договора и другие общие положения
1.1. По настоящему договору найма "Наимодатель" обязуется предоставить "Нанимателю" во владение
и пользование свободное изолированное жилое помещение пригодное для постоянного проживания за
плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: однокомнатная
квартира по адресу
[указан адрес помещения], именуемое в дальнейшем "Помещение".
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо "Нанимателя" в помещении будут постоянно
проживать следующие граждане:
[от руки написано "никто"], который также несет ответственность за оплату
квартиры и ее состояние и за порчу имущества.
1.4. Плата за "Помещение" составляет: 8000 (Восемь тысяч рублей в месяц и дополнительно за потребленную
электроэнергию (по показанию электросчетчика), по тарифам энергосбыта и вносится 29 числа каждого месяца.
1.5. Настоящий договор заключен сроком с 29.08.2009 по 29.08.2012 года.
1.6. Размер арендной платы в дальнейшем может увеличиваться в связи с увеличением тарифов за квартплату
и в связи с индексацией рубля.
1.7. За сохранность "Помещения" вносится залог в размере 10000 (десять тысяч) рублей.
1.8. При выезде наниматель сдает квартиру в таком же виде, как и принимал от наимодателя (квартира после
ремонта) или выплачивает деньги за простой квартиры на время ремонта и полностью оплачивает материал
и работу на условиях наимодателя.
1.9. Ответственность за сохранность "Помещения" и всего имущества находящегося в нем несет "Наниматель".
1.10. В случае порчи или утраты имущества взимается с "Нанимателя" в следующих суммах:
окна пластиковые - 40000 рублей: гардина в кухне - 500 рублей: гардины в комнате - 1000 рублей, 2
навесных шкафа по 1000 рублей, пинал 1 шт - 1000 рублей, 1 стол - 1000 рублей, 2 табурета, на сумму - 500
рублей, электропечь "Лысьва" - 4000 рублей: 2 зеркала - 2000 рублей: кафель в ванной комнате - 3000 рублей;
1 металическая дверь - 7000 рублей, мебельная стенка из 6 секций - 15 тыс. рублей, тумбочка под телевизор
4000 рублей или восстанавливается "Нанимателем".
1.11. Сантехника новая, краны не подтекают, унитах и ванная не побитые, электроплита в рабочем состоянии.

2. Обязанности сторон по настоящему договору
2.1 "Наимодатель"
- имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если не выполняются условия договора (не
своевременно вносится арендная плата, не соблюдается жилищное законодательство).
2.2. "Наниматель"
- обязан использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать его в
надлежащем состоянии;
- обязан выполнять действующее жилищное законодательство;
- вправе производить ремонт "Помещения" на свое усмотрение, стоимость ремонта в арендную плату не входит
и "Наимодателем" не возмещается;
- не вправе производить переоборудование сданного в наем "Помещения" без согласия "Наимодателя", если
такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным "Помещением";
- обязан за один месяц проинформировать "Наимодателя" о расторжении договора, в противном случае за
простой "Помещения" высчитывается с "Нанимателя" и залог не возвращается.
- в случае досрочного расторжения договора по вине "Нанимателя" ( несоблюдения договора, не своевременная
оплата, жалобы соседей или досрочное расторжение договора, не соблюдение жилищного законодательства)
залог не возвращается и простой высчитывается в нанимателя.
- содержание животных в "Помещении" категорически запрещено.
3. Расторжение настоящего договора.
3.1. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию "Наймодателя" в случаях:
- не внесения "Нанимателем" платы по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
- разрушения или порчи "Помещения" "Нанимателем" или другими гражданами за действия которых
он отвечает.
- если помещение перестанет быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного
состояния.
- в других случаях предусмотренных жилищным законодательством не зависимо от времени года и
несовершеннолетних детей (залог невозвращается) ремонт квартиры высчитывается с нанимателя по усмотрению
наимодателя и простой квартиры на время ремонта.
4. Заключительные положения
4.1. По истечении срока договора "Наниматель" имеет преимущественное право на заключение договора найма
помещения на новый срок.
4.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключается в двух зкземплярах.
4.3. Залог в сумме 10000 рублей на момент подписания договора внесен.
4.4. Показания электросчетчика
[не указаны].
ПОДПИСИ СТОРОН.
Наимодатель ______________
Наниматель
[подпись и от руки написано "Договор мною прочитан и согласован"]
P.S.
Орфография и пунктуация сохранены
 
ТАК ЖЕ НА РУКАХ ИМЕЕТСЯ РАСПИСКА СЛЕДУЮЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ:
" Залог 10000 взят 29.08.09.
29.08.09г кв/пл 8000 + залог 10000 = 18000
[подпись наимодателя]
29.09.09
г 8000 руб. [подпись наимодателя]
29.10.09г 8000 руб. [подпись наимодателя]
16.11.09г. предупредил о выезде на 29.11.09. [подпись наимодателя]"
 
 
ВОПРОСЫ:
Реально ли в этой ситуации вернуть залог через суд?
В случае проигрыша в суде, придется ли нанимателю возмещать расходы на юриста, осуществленные наимодателем?
Может ли наимодатель взыскать плату за простой и ремонт помещения?
Следует ли нанимателю при выезде заставить наимодателя подписать бумагу, что "помещение и предметы сохранены. наймодатель претензий не имеет"?

Последний раз редактировалось Сайкин Кирилл Андреевич; 25.11.2009 в 20:47.. Причина: Изменение типа и размера шрифта на предустановленные
Pit04 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Как не возвращать задаток? от Алина К. (13.02.2013 в 12:44)
Как возвращать задаток? от Master_Bo (05.12.2012 в 13:10)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 25.11.2009, 20:49   #2
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,145
Сказал(а) спасибо: 892
Поблагодарили 1,805 раз(а) в 1,752 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pit04 Посмотреть сообщение
Реально ли в этой ситуации вернуть залог через суд?
Вряд ли - пункт 2.2 договора


Цитата:
Сообщение от Pit04 Посмотреть сообщение
В случае проигрыша в суде, придется ли нанимателю возмещать расходы на юриста, осуществленные наимодателем?
Да

Цитата:
Сообщение от Pit04 Посмотреть сообщение
Может ли наимодатель взыскать плату за простой и ремонт помещения?
По договору - может, но размер суммы придется доказывать.
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 26.11.2009, 05:16   #3
Pit04
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 25.11.2009
Адрес: Новосибирск
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Pit04
По умолчанию

Возможно ли в данной ситуации отказаться от выезда 29.11.09 и перенести выезд на 16.12.09, чтобы соблюсти пункт 2.2 (предупреждение за месяц)? И как это правильно сделать?
В приведенной выше расписке есть еще две строки следующие сразу за строкой: "16.11.09г. предупредил о выезде на 29.11.09. [подпись наимодателя]"
"21.11.09 [показания счетчика и суммы подлежащие уплате]
21.11.09 ознакомлен, но не согласен"
Вся распика написана рукой наимодателя за исключением последней строки "ознакомлен, но не согласен".
Вообще последняя строка подразумевала, что я не согласен с суммой за электроэнергию.
Последние три строки были написаны в один день 21.11. Т.е. запись об уведомлении о выезде была сделана наимодателем
"задним числом".
Может быть в этой ситуации упереть на то, что я "ознакомлен и не согласен" с датой выезда?

Последний раз редактировалось Сайкин Кирилл Андреевич; 26.11.2009 в 08:56.. Причина: изменение типа и размера шрифта на предустановленные
Pit04 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.11.2009, 08:33   #4
Ксения
Юрист
 
Аватар для Ксения
 
Регистрация: 29.08.2009
Адрес: Уфа
Сообщений: 648
Сказал(а) спасибо: 40
Поблагодарили 217 раз(а) в 193 сообщениях

Ксения
По умолчанию

А нельзя не выехать до 16.12 и деньги не заплатить, хоть залог "отживете"? Или там наймодатель суровый?

Цитата:
Сообщение от Pit04 Посмотреть сообщение
Последние три строки были написаны в один день 21.11. Т.е. запись об уведомлении о выезде была сделана наимодателем
"задним числом".
Может быть в этой ситуации упереть на то, что я "ознакомлен и не согласен" с датой выезда?
он что, серьезно в суд пойдет, если что?
Если вы его письменно о дате выезда не предупреждали 16.11, то сейчас пишете письмо на его имя с уведомлением о выезде через месяц согласно пункту 2.2, пусть распишется в получении на вашем экземпляре, не захочет расписываться - отсылайте ему по почте ценным с уведомлением. За декабрь (проживание) не оплачивайте и за э/э - компенсируется залогом. Откажется подписывать акт приема-передачи нежилого помещения - все сфотографируйте, составьте акт сами и попросите соседей засвидетельствовать в акте, что помещение оставлено именно в таком виде.
Боже, сколько проблем на ровном месте...
__________________

С уважением,
Исполнительный директор Агентства "Нить Ариадны"
Ксения Соловьева
г. Уфа, (347) 2932567
www.bishelpufa.ru
Ксения вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.11.2009, 11:32   #5
Pit04
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 25.11.2009
Адрес: Новосибирск
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Pit04
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ксения Посмотреть сообщение
А нельзя не выехать до 16.12 и деньги не заплатить, хоть залог "отживете"? Или там наймодатель суровый?


он что, серьезно в суд пойдет, если что?
Если вы его письменно о дате выезда не предупреждали 16.11, то сейчас пишете письмо на его имя с уведомлением о выезде через месяц согласно пункту 2.2, пусть распишется в получении на вашем экземпляре, не захочет расписываться - отсылайте ему по почте ценным с уведомлением. За декабрь (проживание) не оплачивайте и за э/э - компенсируется залогом. Откажется подписывать акт приема-передачи нежилого помещения - все сфотографируйте, составьте акт сами и попросите соседей засвидетельствовать в акте, что помещение оставлено именно в таком виде.
Боже, сколько проблем на ровном месте...
Спасибо, Ксения. А чем обосновать отказ от внесения оплаты за декабрь?
Pit04 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.11.2009, 15:23   #6
Ксения
Юрист
 
Аватар для Ксения
 
Регистрация: 29.08.2009
Адрес: Уфа
Сообщений: 648
Сказал(а) спасибо: 40
Поблагодарили 217 раз(а) в 193 сообщениях

Ксения
По умолчанию

Ну, если опасаетесь суда... Я так и не поняла - у вас отношения между физлицами?..
Пишите письмо, что съезжаете такого-то числа, приводите расчет начисленной и оплаченной суммы за весь период, просите деньги переданные в залог в размере... считать в качестве оплаты за декабрь (сумма) и э/э (сумма). Ценным письмом с уведомлением и быстренько съезжаете
__________________

С уважением,
Исполнительный директор Агентства "Нить Ариадны"
Ксения Соловьева
г. Уфа, (347) 2932567
www.bishelpufa.ru
Ксения вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.11.2009, 19:39   #7
Pit04
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 25.11.2009
Адрес: Новосибирск
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Pit04
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ксения Посмотреть сообщение
Ну, если опасаетесь суда... Я так и не поняла - у вас отношения между физлицами?..
Пишите письмо, что съезжаете такого-то числа, приводите расчет начисленной и оплаченной суммы за весь период, просите деньги переданные в залог в размере... считать в качестве оплаты за декабрь (сумма) и э/э (сумма). Ценным письмом с уведомлением и быстренько съезжаете
А чем чревато снимать квартиру без договора???
Просто сейчас у меня именно такая ситуация на новой квартире вырисовывается. Наимодатель говорит, что ему договор не нужен, просто живите и платите.
Pit04 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.11.2009, 20:08   #8
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,145
Сказал(а) спасибо: 892
Поблагодарили 1,805 раз(а) в 1,752 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pit04 Посмотреть сообщение
А чем чревато снимать квартиру без договора?
Хищением Вашего имущества как минимум
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 03:37. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot