Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 07.07.2012, 23:32   #1
Валентинъ
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 07.07.2012
Адрес: Н.Новгород
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Валентинъ
По умолчанию Всегда ли владельцы земли под незарегистрированными нежилыми постройками являются их единоличными пользователями?

У нас с сестрой в единоличной собственности (по Договору дарения от 1980 г. 75%-ной части родительского дома – вместе с существовавшими тогда деревянными «сараями») по 37,5% (записанных в Договоре дарения) земельного участка, появившихся с 1993 г. в «дополнение» к подаренным частям дома. Свидетельства о ГРП оформлены в 2009 г. с определением границ участков. Кроме того, на 25% земли и весь дом оформлены Свидетельства на общую долевую собственность (в правах по 1/2) после смерти родителей. Основная часть дома (центральная) находится на нашем общем участке, пристрой со входами в дом и в подвал (под всем домом) - на земле сестры. Газ и свет подведены с её стороны, канализация - к середине общего участка, вода - с моей стороны (в подвале). Неотапливаемый входной пристрой к дому (на земле сестры) и гараж (на моей земле) в Свидетельстве на дом не фигурируют. Все постройки кирпичные (последний деревянный сарай на своей земле сестра снесла, но там остался кирпичный погреб). С землёй более-менее ясно, пополам делится легко, оба участка граничат с улицей.
1. В какой мере владельцы земли под незарегистрированными постройками могут распоряжаться ими по своему усмотрению, т.е могут ли они считать себя единоличными пользователями ?
2. В случае желания освободить землю под ними (для посадки растений, например) до раздела в натуре должны ли они получать чьё-либо согласие на снос ?
Валентинъ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2012, 17:32   #2
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Валентинъ Посмотреть сообщение
Свидетельства о ГРП оформлены в 2009 г. с определением границ участков.
Получается, что доли выделены в натуре?

Цитата:
Сообщение от Валентинъ Посмотреть сообщение
У нас с сестрой в единоличной собственности
У Вас с сестрой может быть только общая долевая собственность.
И в % Ваших ничего непонятно. Попробуйте выложить схему ЗУ, плиз, и четко сформулировать вопрос. У Вас с сестрой спор по пользованию участком (или участками)?
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2012, 18:32   #3
Валентинъ
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 07.07.2012
Адрес: Н.Новгород
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Валентинъ
По умолчанию Уточнение ситуации (Валентинъ, 9 июля)

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
Получается, что доли выделены в натуре?


У Вас с сестрой может быть только общая долевая собственность.
И в % Ваших ничего непонятно. Попробуйте выложить схему ЗУ, плиз, и четко сформулировать вопрос. У Вас с сестрой спор по пользованию участком (или участками)?
Добрый день и большое спасибо за участие ! "У меня и у сестры в единоличной собственности у каждого по 37,5% земельного участка, появившихся с 1993 г. в «дополнение» к подаренным частям дома." Дарились тогда только части дома, в этой же пропорции государство потом поделило и землю. Видимо, это называется выделением земли в натуре, о чём нам и выданы по "Свидетельству о ГРП на землю". Раздел в натуре предстоит центральному участку 25% (проблем практически нет) и дому, основная часть которого расположена на этом неразделённом в натуре участке. Но в Свидетельство на общую долевую собственность (в правах по 1/2) попал только дом (даже без входного пристроя). Вопросы мои относятся к остальным постройкам, расположенным на уже выделенной земле (с определенными границами участков в кадастровых паспортах). От ответов на эти вопросы зависит процесс раздела в натуре непосредственно дома, т.к. он имеет только один вход, а гараж сильно мешает построить второй вход, не говоря о том, что занимает много земли. К сожалению, не умею пока присовокупить чертежи...
Валентинъ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2012, 18:38   #4
Софоров
Эксперт
 
Аватар для Софоров
 
Регистрация: 23.01.2012
Адрес: Зеленоград
Сообщений: 664
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 119 раз(а) в 113 сообщениях

Софоров
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Валентинъ Посмотреть сообщение
К сожалению, не умею пока присовокупить чертежи...
Посмотрите здесь или задайте вопрос здесь
Софоров вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2012, 18:52   #5
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Валентинъ Посмотреть сообщение
Но в Свидетельство на общую долевую собственность (в правах по 1/2) попал только дом
Свидетельства в каком году выданы?

Цитата:
Сообщение от Валентинъ Посмотреть сообщение
Раздел в натуре предстоит центральному участку 25% (проблем практически нет) и дому, основная часть которого расположена на этом неразделённом в натуре участке.
Дом должен стоять на одном участке, т.к. по настоящее время это единое домовладение, находящееся в общей долевой собственности. И дом, и з/у под ним находятся у Вас и Вашей сестры в ОДС по 1/2 доли у каждого. Так?
Вы, как сособственники, хотите разделить дом и з/у в натуре, но это проблематично, т.к. дом
Цитата:
Сообщение от Валентинъ Посмотреть сообщение
имеет только один вход, а гараж сильно мешает построить второй вход
И Вы хотите снести гараж, чтобы организовать второй независимый вход в дом. Гараж строила Ваша сестра и за собственные средства, поэтому от идеи о сносе гаража она не в восторге. Правильно?
Вы сейчас пытаетесь найти законные способы сноса этого гаража (а может быть и сараев), минуя получение ее согласия. Поправьте меня, плиз, если я в чем-то ошибаюсь.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2012, 20:51   #6
Валентинъ
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 07.07.2012
Адрес: Н.Новгород
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Валентинъ
По умолчанию

Свидетельства в каком году выданы? - На дом в январе 2011 г.
Дом должен стоять на одном участке, т.к. по настоящее время это единое домовладение, находящееся в общей долевой собственности. И дом, и з/у под ним находятся у Вас и Вашей сестры в ОДС по 1/2 доли у каждого. Так? - Да
И Вы хотите снести гараж, чтобы организовать второй независимый вход в дом. Гараж строила Ваша сестра и за собственные средства, поэтому от идеи о сносе гаража она не в восторге. Правильно?
Вы сейчас пытаетесь найти законные способы сноса этого гаража (а может быть и сараев), минуя получение ее согласия. Поправьте меня, плиз, если я в чем-то ошибаюсь. - Сначала понять, кто является собственниками этих построек юридически в данный момент. Если ответ неоднозначный, то какие существуют пути получения ответа. Остальное - это лирика, которую обычно юристы не любят. Чтобы договариваться, надо сначала представлять исходные позиции для переговоров.
Ещё раз благодарю за содействие
Валентинъ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2012, 21:07   #7
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Валентинъ Посмотреть сообщение
Чтобы договариваться, надо сначала представлять исходные позиции для переговоров.
С кем и о чем Вы собираетесь договариваться?

Цитата:
Сообщение от Валентинъ Посмотреть сообщение
Сначала понять, кто является собственниками этих построек юридически в данный момент.
На данный момент оба сособственника имеют право на общедомовое имущество. Но при этом, в суде (если до него все-таки дойдет) сестра может доказать, что гараж она возводила на собственные средства и собственными силами. А разрешение на строительство гаража в подобных случаях не требуется, поэтому он не будет признан самовольным строением.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2012, 22:16   #8
Валентинъ
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 07.07.2012
Адрес: Н.Новгород
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Валентинъ
По умолчанию

Большое спасибо за разъяснение. Получается, правда, что приоритетом является не земля, которая в единоличной собственности, а незарегистрированные постройки, из-за которых право на землю фактически не существует. На какую статью какого документа Вы могли бы сослаться для подтверждения своего ответа на мои вопросы ? Заранее благодарю
Валентинъ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2012, 23:43   #9
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Валентинъ Посмотреть сообщение
в единоличной собственности
До сих пор не могу понять, что Вы под этим подразумеваете. Мы выяснили, что земля в общей долевой собственности. Ведь так?
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2012, 23:47   #10
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Валентинъ Посмотреть сообщение
На какую статью какого документа Вы могли бы сослаться для подтверждения своего ответа на мои вопросы ?
Читайте Жилищный, Градостроительный и Гражданский кодексы РФ)))
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 05:13. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot