Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 10.07.2012, 09:05   #11
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Кроме того, зная практику регистрации подобных договоров своего и, как мин, соседнего районов, могу сказать, что с вероятностью 90% в данном случае (если договор, конечно, зарегистрирован) в свидетельстве в графе объект права написаны доли домовладения. В пользу этой версии говорит и то, что
Цитата:
Сообщение от atrnina Посмотреть сообщение
У соседа есть свидетельство на собственность 88/190 долей дома
.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.07.2012, 13:28   #12
atrnina
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 07.07.2012
Адрес: Брянская область
Сообщений: 20
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

atrnina
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
Я правильно поняла, что документов об отводе ЗУ нет и никогда не было?
Добрый день! Спасибо всем кто подключился к обсуждению моей проблеы. Татьяна, документы на выделение участка есть , сначала решение администрации поселка «…в связи с приватизацией земель и переоформлением документов на земельные участки граждан, предприятий и учреждений под жилым фондом на основании кодекса РФ ….решил: на основании ст.7. ЗК Рф выдать индивидуальным застройщикам на пожизненое наследуемое владение землей ….акта на площадь….кв метров согласно приложению №1.». Далее следует приложение к решению , о выделении заводу 1018 м.кв. Далее по тех.паспорту: владелец-«завод», основание владения: «акт об отводе границ земельного участка заводом (на руках пока копии нету, но в тех паспрте помечено наличие такого акта от 10.08.1984 года , то есть владельцем участка и дома являлся завод. Дом заселен в 1984 году на основании ордеров, 2 квартиры абсолютно равнозначные, разделены капитальной перегородной, газ, свет ,канализация, вода- все отдельно.

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
Тех. паспорт правоустанавливающим документов не является. Жилье приватизировано на основании договора о передаче в собственность граждан... от 21.12.1995 г., скан которого Вы выложили.
Кроме того, согласно договору Вы являетесь сособственником 102/190 долей домовладения.
Договор зарегистрирован? Если да, то где, когда и кем.
В декабре 1993 года мной была сделана пристройка к дому на 12,6 м кв, сделан новый технический паспорт, (скан которого я выложила) и моя доля стала 102,1/190 м кв. что и было приватизировано 21 декабря 1995 (на мужа), договор на приватизацию зарегистрирован в администрации района и в бюро тех инвентаризации (я выложу сейчас вторую сторону договора ).
Изображения
Тип файла: jpg дог прив 2 стона.JPG (425.3 Кб, 2 просмотров)
atrnina вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.07.2012, 13:38   #13
atrnina
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 07.07.2012
Адрес: Брянская область
Сообщений: 20
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

atrnina
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
Чтобы ее оформить соседу протребуется разрешение на реконструкцию. А разрешение он сможет получить, если Вы дадите согласие на реконструкцию, как сособственник (ст. 51 ГрК РФ).
Решить проблему земли путем шантажа, или я вас неправильно поняла?

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
Пополам - это по 1/2, а у Вас получается 102/190 + 88/190 соседа. Это уже не пополам.


т.е. данная земля никем из вас не обрабатывается и грядок (кустов, деревьев) на ней нет?
Я понимаю, что по долям нынешним "не пополам", но он же тоже сделал пристройку и я согласна 50/50, но добровольно он ничего не уступит. Вот только не знаю,с юридической точки зрения - есть ли у меня шанс вклиниться в его огород в торце нашего участка.

За строениями, где у нас стыкуется огороды и где я просила уступить мне 20 кв м, у него сеткой загорожен вольер для кур, нет деревьев, а за вольером вправо от сарая у него начинаются грядки.
atrnina вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.07.2012, 18:52   #14
atrnina
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 07.07.2012
Адрес: Брянская область
Сообщений: 20
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

atrnina
По умолчанию

Андрей Алексеевич спасибо за участие и сылки на законы.
Что касается ст,247- п 2 - меня не устраивает компенсация, это не Москва , вряд ли у нас тут земля что то стоит, а третий вариант о перераспределении долей мне как раз сосед и предлагает сделать по соглашению.
Что касется п.1 ст 247 - экспертиза об определении порядка пользования участком, не может мне дать участок 50/50, ЗК ст. 35 .п1.аб.2 «порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.» Сложившийся порядок пользования судом может быть поставлен главенствующим, ведь 28 лет мы мирились с таким разделением участка.
ст.16. - Включая пункт 5 у нас уже сделано , проведено межевание и участок занесен в кадастр ( у соседа есть уже выписка из кадастра, я еще не обращалась за ней). Мне не очень понятен п.7 данной статьи , но если я правильно понимаю, он гласит что я не могу получить землю там, где перекрою свободный доступ лиц к объектам недвижимого имущества, существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. То что я просила - земля в торце участка, никуда выход не перекрывает,(хотя, выход его кур в вольер, выходит, что перекрывает, но их то можно развернуть и на его сторону участка.

Просьба ко всем кто принимает участие в обсуждении моей проблемы -
Пожалуйста, посмотрите мой скан участка -то что я пытаюсь требовать вклиниться в участок соседа нарушив прямую линию между нашими участками - разрешает ли это закон. (Оно и у соседа половина сарая, что пользуется он, тоже входит на мою территорию на 1,2м.). Если кто может – подскажите как тут «дружить» с законом по этому требованию, на какую статью опираться, может как раз на ст.16 п.7.? Прошу посмотреть мои выложенные документы, В порядке ли у меня договор приватизации? Лучше, наверно,посетить кадастровую службу , получить свидетельство на право собственности долей дома.
И еще вопрос: (извините повторю часть поста 4) возможно ли сначала подать в суд иск к администрации о признании квартиры в двухквартирном жилом доме частью жилого дома, а потом делить землю, чтобы иметь твердую возможность на получение ½ участка(согл. Ст 35 п,4 последний абзац). Или мне и тогда будет трудно выиграть клочок добавки? Очень прошу продолжить обсуждение конкретно моей ситуации.
atrnina вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.07.2012, 19:44   #15
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от atrnina Посмотреть сообщение
возможно ли сначала подать в суд иск к администрации о признании квартиры в двухквартирном жилом доме частью жилого дома
А что, администрация уже отказала? если да, то почему. Обычно это делается на основании заявления гражданина. А т.к. у соседа уже есть регистрация Росреестра, как долей домовладения, то проблем вообще не вижу.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.07.2012, 12:42   #16
atrnina
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 07.07.2012
Адрес: Брянская область
Сообщений: 20
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

atrnina
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
А что, администрация уже отказала? если да, то почему. Обычно это делается на основании заявления гражданина. А т.к. у соседа уже есть регистрация Росреестра, как долей домовладения, то проблем вообще не вижу.
Официально в администрацию я не обращалась, пока оформляю свидетельство о госрегистрации права на доли дома. Но неофициально я спрашивала о признаниии долей частью дома, мне ответили что раньше делали, а сейчас не стали делать , потому что общая перегородка и крыша в доме. Но получается, что если это компетенция всетаки администрации , то для обращения в суд у меня должен быть письменный отказ администрации?
atrnina вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.07.2012, 15:27   #17
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от atrnina Посмотреть сообщение
если это компетенция всетаки администрации , то для обращения в суд у меня должен быть письменный отказ администрации?
абсолютно точно. И причин для отказа администрации я пока не вижу. Можно подстраховаться выпиской из ЕГРП на доли соседа.

Цитата:
Сообщение от atrnina Посмотреть сообщение
пока оформляю свидетельство о госрегистрации права на доли дома
Если по уму, то должны выдать свидетельство на ОДС. Только не пропадайте, плиз, держите нас в курсе дела))) оч интересно с профессиональной точки зрения.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.07.2012, 15:49   #18
atrnina
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 07.07.2012
Адрес: Брянская область
Сообщений: 20
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

atrnina
По умолчанию

Татьяна,
Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
Можно подстраховаться выпиской из ЕГРП на доли соседа.
А что я могу запросить информацию о чужих долях и мне ее дадут?..а куда обращаться – опять же в кадастровую службу?
И второе -при обращении в администрацию надо весь пакет документов, начиная от решений о выделении участков , или достаточно свидетельства на право долей дома

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
Чтобы ее оформить соседу протребуется разрешение на реконструкцию. А разрешение он сможет получить, если Вы дадите согласие на реконструкцию, как сособственник (ст. 51 ГрК РФ).
А моя пристройка считается оформленной, если есть в тех. паспорте и включена в доли при приватизации дома (значит будет и в свидетельстве на право собсвенности долями дома , потому что сегодня в квадастровой смотрели договор и для получения свидетельства у меня запросили его ксерокопию). Но насколько я помню, мы кажется не брали ни у кого разрешения на ее ввод …или в 1993 году были другие законы. Хочется знать наверняка, что мне тоже не придется просить разрешение у соседей…

Еще один вопрос, актуальный на данный момент: сегодня хотела заказать выписку о межевании участка, он есть в кадастре уже с номером ,но специалист россреестра вопросом поставила меня в тупик. Она спросила, что мне надо ,выписка или паспорт. Я растерялась, потому что не знаю что мне потребуется, или заявлять и то и другое- ваше мнение? Записалась на завтра на прием, но так и не знаю что заказывать.
atrnina вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.07.2012, 08:47   #19
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от atrnina Посмотреть сообщение
что мне надо ,выписка или паспорт
Для межевания Вам нужна выписка (если участок стоит на КУ) или кадастровый план территории, если ЗУ не стоит на КУ. (п. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости")
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.07.2012, 08:51   #20
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от atrnina Посмотреть сообщение
А что я могу запросить информацию о чужих долях и мне ее дадут?
Дадут, но ограниченное количество информации

Цитата:
Сообщение от atrnina Посмотреть сообщение
а куда обращаться
в Управление Росреестра (Регистрационную палату)

Цитата:
Сообщение от atrnina Посмотреть сообщение
при обращении в администрацию надо весь пакет документов, начиная от решений о выделении участков , или достаточно свидетельства на право долей дома
Посмотрите сайт администрации или уточните в самой администрации. Как правило, требования везде разные.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 11:49. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot