Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 11.06.2012, 08:45   #1
prbs
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 12.03.2012
Адрес: Тюмень
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

prbs
По умолчанию Договор купли-продажи или предварительный договор

всем доброе время суток, подскажите пожалуйста, как правильней и надежней продать квартиру,
покупатель может оплату внести только двумя выплатами, сейчас и в сентябре..
вот мы и в размышлениях, то ли сейчас предварительный договор купли-продажи заключить, либо сразу основной договор, но в него внести пункты по задатку, по срокам внесения оплаты, по срокам перехода права собственности?
prbs вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 12.06.2012, 16:50   #2
Julia Manic
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 12.06.2012
Адрес: Краснодар
Сообщений: 26
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях

Julia Manic
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от prbs Посмотреть сообщение
как правильней и надежней
prbs, самый правильный вариант - обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на сопровождении сделок с недвижимостью.
Julia Manic вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.06.2012, 18:41   #3
prbs
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 12.03.2012
Адрес: Тюмень
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

prbs
По умолчанию

хм.. суть вопроса была - какой договор заключить основной или предварительный...
а про рекомендации, даже не сомневался, что кто-нибудь это мне скажет ...
prbs вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.06.2012, 20:09   #4
Julia Manic
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 12.06.2012
Адрес: Краснодар
Сообщений: 26
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях

Julia Manic
По умолчанию

prbs, ну тогда извините за беспокойство
Цитата:
Сообщение от prbs Посмотреть сообщение
то ли сейчас предварительный договор купли-продажи заключить, либо сразу основной договор, но в него внести пункты по задатку, по срокам внесения оплаты, по срокам перехода права собственности?
Поступить можно и так, и так, но ставить "диагноз" заочно, не видя документов, дело неблагодарное. Может кто-то из юристов еще отпишется в теме.
Julia Manic вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.06.2012, 09:59   #5
prbs
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 12.03.2012
Адрес: Тюмень
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

prbs
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Julia Manic Посмотреть сообщение
prbs, ну тогда извините за беспокойство
ну что вы, ничего страшного)
Цитата:
Сообщение от Julia Manic Посмотреть сообщение
Поступить можно и так, и так, но ставить "диагноз" заочно, не видя документов, дело неблагодарное.
не понял какие документы нужно видеть? продавец хочет подстраховаться, проблем с документами на квартиру нет..
вот и все
пока вот такой вариант составили, если есть что критичное, может кто подскажет? я бы 8 и 11 пункты убрал бы..

ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город , июня 2012 года
Продавец:______________, зарегистрированная по адресу:____________ г, паспорт №______, выдан ___________, с одной стороны, и
Покупатель:______________, зарегистрированный по адресу:______________, паспорт № ______, выдан __________-., от имени которого на основании доверенности удостоверенной нотариусом г._____________. и зарегистрированной в реестре за №_______ , действует ______________, зарегистрированная по адресу ________, паспорт № ________, выдан_________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью –кв.м., этаж –, находящуюся по адресу: г. , ул., дом №, кв..
Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения (квартиры).
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора на инвестиционную деятельность (долевое участие в строительстве жилья).., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области.
3. Указанная квартира продается за ___________рублей.
4. Покупатель в исполнение настоящего Договора, в день подписания настоящего Договора, передает Продавцу сумму задатка в размере _____________________рублей, что подтверждается распиской Продавца о получении указанных денежных средств.
Покупатель обязуется произвести полную оплату цены квартиры, указанной в п. 3 настоящего договора, путем передачи денег Продавцу, в срок до ____________-.
Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
5. Если после внесения задатка, Покупатель откажется от покупки квартиры, он не вправе требовать возврата задатка, а сумма, внесенная в качестве задатка и указанная в пункте 3 настоящего Договора, остается в полном объеме у Продавца.
6. Право собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора, и тоже подлежит государственной регистрации.
7. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира на основании п.5 ст.488 ГК РФ находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ стороны решили считать настоящий договор и передаточным документом на указанную квартиру.
10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
12. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит и продается свободной от проживания третьих лиц, а также что задолженности по квартплате, коммунальным услугам нет.
13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
14. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество: .

ПОДПИСИ СТОРОН:
prbs вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.06.2012, 22:31   #6
igor0588
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 14.06.2012
Адрес: Барнаул
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

igor0588
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от prbs Посмотреть сообщение
всем доброе время суток, подскажите пожалуйста, как правильней и надежней продать квартиру,
покупатель может оплату внести только двумя выплатами, сейчас и в сентябре..
вот мы и в размышлениях, то ли сейчас предварительный договор купли-продажи заключить, либо сразу основной договор, но в него внести пункты по задатку, по срокам внесения оплаты, по срокам перехода права собственности?
Я думаю, что для Вас как для Продавца интересней второй вариант: заключение основного договора купли-продажи с включением условия о задатке, и без регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю
igor0588 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 08:19. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot