Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 01.11.2012, 22:01   #31
maximus
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для maximus
 
Регистрация: 15.01.2010
Адрес: Москва
Сообщений: 1,251
Сказал(а) спасибо: 20
Поблагодарили 351 раз(а) в 328 сообщениях

maximus
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от RanD Посмотреть сообщение
Можно оформить договор найма жилья на безвозмездной основе, в котором указать также и девушку (т.е. что брат сдает комнату на безвозмездной основе не только мне, но и ей), чтоб не подкопались.
Обычно так и делается и никаких проблем не возникает. Сделайте ещё и регистрацию по мету пребывания.
__________________

Запись на платную юридическую консультацию по тел. (495) 969-7974
maximus вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.11.2012, 00:47   #32
Sorokin
Пользователь
 
Аватар для Sorokin
 
Регистрация: 18.04.2012
Адрес: Южно-Сахалинск
Сообщений: 216
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 70 раз(а) в 66 сообщениях

Sorokin
По умолчанию

RanD, не думаю, что участковый выселит вас - ведь нет судебного решения, скорее просто пугает для порядка. Но лучше заключить договор. чтобы не обострять отношения. Ничего сложного в этом нет.
Sorokin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.11.2012, 17:46   #33
Greenstone
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 13.11.2012
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Greenstone
По умолчанию Почему договор аренды залючают на 11 месяцев?

Здравствуйте. Хочу снять жилье мне предлагает агентство подписать договор только на 11 месяцев, говорят, что в этом случае можно обойтись без уплаты налогов (для арендодателя). Так ли это? И чем это можно объяснить?
Greenstone вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.11.2012, 20:00   #34
NatiChka
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для NatiChka
 
Регистрация: 05.11.2012
Адрес: Павловск (Воронежская область)
Сообщений: 1,135
Сказал(а) спасибо: 65
Поблагодарили 278 раз(а) в 269 сообщениях

NatiChka
По умолчанию

Здравствуйте, Greenstone, в случае заключения договора аренды на срок мнее года, не нужна государственная регистрация права аренды. Но почему в агентстве Вам предлагают договор аренды? Предоставление жилого помещения гражданину во временное владение и пользование для проживания в нем осуществляется договором найма жилого помещения. С введением в действие 1 марта 1996 г. части второй ГК жилые помещения могут быть предоставлены гражданам для проживания в них на основании договоров найма, но не аренды.
__________________

С уважением, Червоненко Наталья Михайловна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
NatiChka вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 14.11.2012, 22:29   #35
Фокина Наталья
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 13.10.2012
Адрес: Великий Новгород
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях

Фокина Наталья
По умолчанию

Договор аренды заключенный на срок 1 год и более подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. На 11 месяцев такая регистрация не требуется. Это связано с регистрацией договора, а не с налогами.
И очень справедливо замечено, что

Цитата:
Сообщение от NatiChka Посмотреть сообщение
почему в агентстве Вам предлагают договор аренды? Предоставление жилого помещения гражданину во временное владение и пользование для проживания в нем осуществляется договором найма жилого помещения.
Фокина Наталья вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.11.2012, 19:42   #36
hobukai
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 26.11.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

hobukai
По умолчанию Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

Добрый день, помогите, пожалуйста в следующем вопросе.

Сдал квартиру по договору (текст прилагается ниже) с залогом на полгода. По завершению второго месяца аренды, наниматели пожелали досрочно расторгнуть договор аренды и сьехать с квартиры по личным причинам. Вопрос: нужно ли возвращать залог?

С моей точки зрения: не нужно, т.к. в соответствии с пунктом 5.1 договора досрочное расторжение настоящего договора аренды моет иметь место только по соглашению сторон, а расторжение в одностороннем порядке до истечения срока договора может быть произведено любой стороной только при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. А все условия соблюдались.

Таким образом без моего согласия, как наймодателя, при соблюдении всех условий договора, он заранее расторгнут быть не может. А для меня не выгодно расторгать договор заранее.

А т.к. в соответствии с пунктом 7.1. страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества возвращается Нанимателю только по окончании срока договора и использования жилого помещения, я могу не возвращать депозит если наниматели не проживут в квартире до конца срока договора.

Прав я или нет?

Заранее большое спасибо за Вашу помощь!

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва «07» октября 2012 года

Гр. ________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. __________________________________________________ _____________________________, именуемая в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1.1. Наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:
а) __________________________________________________ _________________________, паспортные данные: серия _________, номер _______________, выдан __________________________________________________ ________________________________, постоянно зарегистрирован(а) по адресу: _______________________________________________
__________________________________________________ ________________________________;
Жилое помещение, находящееся по адресу: …………………………………………………., состоящее из 1 (одной) комнаты общей площадью 35,6 кв.м. (далее - Жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.
1.2. Наличие раздельного телефона: …………………...
1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении №1 к договору аренды – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора аренды.
1.4. Жилое помещение принадлежит ……………………….. на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № …………………………..
1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению №1 к настоящему Договору.
1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «07» октября 2012 года по «07» апреля 2013 года.


2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов, справки из МГТС об отсутствии задолженности и сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора аренды.
2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за 1 месяц до отчуждения.
2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды не знал об этих недостатках.
2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.
2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение 15 календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора аренды. Извещение должно быть оформлено письменно.
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора аренды: - жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя.


3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. договора аренды.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
3.1.3. Содержать жилое помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении, в том числе нести материальную ответственность перед третьими лицами, пострадавшими по вине Нанимателя.
3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки его использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора аренды.
3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.
3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, получить справки из МГТС и РОСТЕЛЕКОМ об их размере и оставить необходимую сумму для их оплаты.
3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.2. Наниматель не вправе без письменного согласования с Наймодателем:
3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепления дверей, установка сигнализаций и охранных систем, замена замков и т.д.)
3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать помещение в поднаем.
3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.
3.2.4. Наниматель не вправе предоставлять для проживания и вселять лиц, не указанных в данном договоре.
3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора аренды лицами.


4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет _________ (_________________________________________________ ____ тысяч) рублей.
4.2. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за месяц вперед.
4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению, ни в большую, ни в меньшую сторону чаще одного раза в три месяца, если иное не будет предусмотрено дополнительным обоюдным соглашением сторон.
4.4. Оплату коммунальных платежей «кварплаты» осуществляет Наймодатель.
4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров, используемой электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения осуществляет Наниматель согласно счетам соответствующих организаций и установленных счётчиков.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение могут иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
5.2.1. В случае расторжения договора аренды по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора аренды, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
5.2.2. В случае расторжения договора аренды по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора аренды, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма.
5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.
5.4. В случае просрочки в уплате платежей по настоящему договору аренды Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору аренды, если причиной этому явились события непреодолимой силы или факторы, не поддающееся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятым по договору аренды обязательств.



6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор аренды вступает в силу со дня его подписания обеими стонами и действует по «07» апреля 2013 года включительно.
6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором аренды, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.
6.4. Настоящий договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества в соответствии с пунктом 4.5. настоящего договора аренды, составляющий _________ (_________________________________________________ ____ тысяч) рублей, который не может быть использован в качестве оплаты за последний месяц проживания и возвращается Нанимателю по окончании срока договора и использования жилого помещения.
7.2. В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему договору аренды Наниматель лично удостоверяется в подлинности предоставленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора аренды.
7.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора аренды лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору аренды наравне с Нанимателем.
7.4. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НАЙМОДАТЕЛЬ:
.
НАНИМАТЕЛЬ:
hobukai вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.12.2012, 12:51   #37
DonAlexandro
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.12.2012
Адрес: Коломна
Сообщений: 42
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

DonAlexandro
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от hobukai Посмотреть сообщение
Прав я или нет?
Думаю, что в данном случае вы правы.
DonAlexandro вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.12.2012, 12:41   #38
Sivara
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 17.12.2012
Адрес: Мурманск
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Sivara
Лампочка Как заключить договор соц.найма?

Добрый день. Моя сестра с 2000 года (12 лет) проживает вместе с сыном в служебной коммунальной 3х комнатной квартире занимает в ней одну комнату. По настоящее время работает на предприятии, от которого получала комнату.
В 2009 году соседи заключили договор соцнайма и приватизировали свои комнаты. Когда сестра обратилась в суд с иском о заключении договора ей отказали. Мы хотим обратится с заявлением в Администрацию города. Как заключить договор соц.найма?
Sivara вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.12.2012, 12:17   #39
Olga Soboleva
Эксперт
 
Аватар для Olga Soboleva
 
Регистрация: 27.04.2010
Адрес: Москва
Сообщений: 532
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 69 раз(а) в 69 сообщениях
Отправить сообщение для Olga Soboleva с помощью Skype™

Olga Soboleva
По умолчанию

Sivara, необходимо выяснить вопрос о том, кто является собственником данной служебной комнаты. Далее, обратиться к собственнику с заявлением о расслужебливании данной комнаты и даче разрешения на приватизацию.
Olga Soboleva вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.02.2013, 16:15   #40
a_makarov
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.02.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

a_makarov
По умолчанию Аренда квартиры. Хозяин грозится подать в суд...

Добрый вечер всем. У меня произошла следующая ситуация: МЫ с друзьями вчетвером снимали двух комнатную квартиру без договора. Прожили мы в ней более 1,5 года. Примерно 26 декабря 2012г. нам сообщили, что квартира продана и у нее теперь новый хозяин, и он повысит арендную плату. Нам деваться некуда т.к. праздники на носу, и мы решили остаться. Вернувшись после праздников мы встретились с новым хозяином, и в течении 3-4х дней заключили договор. Квартира оказалась оформлена на компанию "ЗАО .....", и он в лице генерального директора сдавал ее нам. Залог мы договорились отдать в начале февраля. В течении 2-х недель хозяин несколько раз приводил к нам в квартиру людей, как оказалось потом покупателей (о своем визите предупреждал заранее, но говорил, что приедет со знакомыми показать покупку). При следующем общении со мной по телефону, он сообщил, что действительно квартира продается и он водит потенциальных покупателей. На вопрос "А как же мы и наш договор", он сказал, что по договору он нас предупредит за месяц. Мы обсудили сложившуюся ситуацию между собой, и решили не дожидаясь когда квартиру продадут найти себе новое жилье. Обратились к риелтору и сами того не ожидая нашли подходящий для нас вариант в течении 3-х дней. Перевезли свои вещи и позвонили хозяину, и сообщили, что мы больше не будем арендовать квартиру. Встретились я отдал ему все ключи, и показал что квартира в том же состоянии, в каком она была.

НА днях мне на email пришло письмо с претензий, в котором написал следующее:
"В соответствии с Договором найма Вы в соответствии с п. 7.3. имеете право "расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока действия Договора, предупредив Наймодателя не менее чем за 1 месяц до даты расторжения Договора".

В связи с тем, что Вы несвоевременно уведомили о намерении расторгнуть Договор предлагаю Вам оплатить за февраль в полном объеме в размере 35.000 руб., а также компенсировать затраты по оплате электроэнергии за январь 2013 года.

В случае отказа я вынужден буду обратиться в суд для взыскания данных денежных средств в принудительном порядке с возложением на Вас расходов по оплате юридических услуг (не менее 30.000 руб), госпошлины, расходов на оплату работы судебных приставов в размере 7%, а также запретить выезд из РФ. "

Я ответил, что не отказываюсь оплатить потраченную нами электроэнергию. Подскажите что может нам грозить, и сможет ли он взыскать с нас деньги, за то что мы не предупредили заранее о своем намерение съехать. Заключенный договор есть у меня на руках, и в электронном виде.

Договор тут: Договор найма.doc
a_makarov вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Метки
бланк договора жилого помещения, бланки договора найма, договор аренды жилого помещения, договор безвозмездного жилым помещением, договор жилищного найма, договор жилого помещения, договор коммерческого найма, договор коммерческого найма жилого помещения, договор купли продажи жилого помещения, договор наем жилого помещения, договор найма, договор найма жилого помещения, договор найма жилого помещения бланк, договор найма жилого помещения образец, договор найма жилого помещения скачать, договор найма жилья, договор найма квартиры, договор найма образец, договор найма помещения, договор найма помещения образец, договор передачи жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор пользования жилым помещением, договор предоставления жилого помещения, договор приватизации жилого помещения, договор продажи жилого помещения, договор соц найма, договор социального найма, договор социального найма документы, договор социального найма жилого помещения, договор социального найма жилья, договор социального найма квартиры, заключение договора найма, заключение договора социального найма, образец договора жилого помещения, оформление договора найма, расторжение договора найма, скачать договор найма, срок договора найма, срок договора найма жилого помещения, типовой договор найма, типовой договор найма жилого помещения

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 13:21. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot