Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Нежилые помещения
Важная информация
Нежилые помещения Юридическая консультация: приватизация нежилых помещений, купля-продажа, аренда, перепланировка нежилых помещений и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 15.05.2012, 11:14   #1
kaf
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 15.05.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

kaf
По умолчанию Эксплуатация нежилого помещения

Имеется нежилое помещение в жилом доме, по какому тарифу рассчитывается стоимость эксплуатации для арендатора? В постановлении про это мало написано (извините, номер не помню на память). Заранее спасибо.
kaf вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Дарение нежилого помещения от germana (29.06.2012 в 12:22)
Аренда нежилого помещения от Элика (04.05.2012 в 15:41)
Аренда нежилого помещения от Kirosha (19.02.2012 в 15:36)
Приватизация нежилого помещения от ДенисМ (05.01.2012 в 20:11)
Аренда нежилого помещения от Lilu (09.06.2010 в 21:15)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 15.05.2012, 11:25   #2
dk.koksharov
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 15.05.2012
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

dk.koksharov
По умолчанию

kaf, собственник вправе поручить арендатору оплачивать что угодно. Что именно? Вопрос договора - решайте с ним.
В многоквартирном доме собственник обязан оплачивать содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.
В ТСЖ плата за содержание и ремонт определяется на общем собрании и устанавливается не менее, чем на год. Вне зависимости от участия/неучастия собственника в общем собрании - он обязан исполнять его решения. Если не согласен – он может обжаловать это решение в суде.
Для нежилого помещения тариф на содержание и ремонт может отличаться от жилых помещений. Обоснование: в состав платы за содержание и ремонт входит плата за вывоз и утилизацию ТБО. Норматив накопления ТБО зависит от рода деятельности - для каждого свой.
dk.koksharov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.05.2012, 11:36   #3
kaf
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 15.05.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

kaf
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dk.koksharov Посмотреть сообщение
kaf, собственник вправе поручить арендатору оплачивать что угодно. Что именно? Вопрос договора - решайте с ним.
В многоквартирном доме собственник обязан оплачивать содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.
В ТСЖ плата за содержание и ремонт определяется на общем собрании и устанавливается не менее, чем на год. Вне зависимости от участия/неучастия собственника в общем собрании - он обязан исполнять его решения. Если не согласен – он может обжаловать это решение в суде.
Для нежилого помещения тариф на содержание и ремонт может отличаться от жилых помещений. Обоснование: в состав платы за содержание и ремонт входит плата за вывоз и утилизацию ТБО. Норматив накопления ТБО зависит от рода деятельности - для каждого свой.
Арендатор заключает договор с УК, какой тариф вправе выставить УК, по эксплуатации? Чтоб было все по закону По коммунальным услуг там гораздо проще, есть группы потребления и по ним ведется расчет, а мне желательно по эксплуатации.
kaf вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.05.2012, 10:45   #4
kaf
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 15.05.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

kaf
По умолчанию

Уже сам нашел ответ на данный вопрос, если кому надо:


Жилищный кодекс РФ не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Отсюда неважно, является нежилое помещение пристроенным или встроенным, главное — оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, а значит, в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества.
Из судебной практики, можно сказать, что неважно, пользуется ли собственник нежилого помещения подъездом, крышей, лифтом многоквартирного дома или иным общим имуществом, вопрос о возможности освобождения от платы за пользование и содержание общего имущества решается однозначно. В своем Решении от 26.05.2005 № ГКПИ05-588 Верховный суд указал, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение. И хотя речь шла о нанимателях, а не о собственниках, на сегодняшний день ни для тех, ни для других не предусмотрено никаких исключений.
Подход ЖК РФ к собственникам нежилых помещений, предусматривающий равную оплату за содержание общего имущества, может казаться несправедливым и нелогичным, но другого на сегодняшний день не дано.
kaf вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 02:46. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot