Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Строительные нормы
Важная информация
Строительные нормы Юридическая консультация: регулирование строительства, строительные нормы и правила (СНиПы), государственные стандарты (ГОСТы) на строительные работы, материалы и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 04.04.2012, 11:10   #1
maguga
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.04.2012
Адрес: Ярославль
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

maguga
По умолчанию Противопожарная сигнализация в нежилых помещениях

Доброго дня.

Есть договор долевого строительства на объект нежилого помещения, находящего на первом этаже 5-ти этажного жилого дома.

В договоре есть пункты.
3.4 Общий объем долевого участия в строительстве составляет....
3.5 Общий объем долевого участия, предусмотренный настоящим договором, является окончательным, твердым договорным....

За 2 месяца до здачи строительная компания сообщила мне что я должен за свой счет сделать противопожарную сигнализацию до момента сдачи объекта госкомиссии. Про противопожарку в договоре ничего нигде не сказано.

Возникает два вопроса:
1) Понятие нежилого помещения, находящего на первом этаже 5-ти этажного жилого дома, подразумевает под собой наличие противопожарной сигнализации или нет.
2) Как я понял гос комиссия приняла объект без пожарки, могу ли я в акте приемо передачи указать на недостаток объекта(нет противопожарной сигнализации) и попросить строительную компанию устранить недостаток за свой счет. Если да, то на какие нормативные документы я должен ссылаться?

Заранее спасибо.
maguga вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Аренда нежилых помещений (налоги) от Ковалец И. А. (14.02.2013 в 16:23)
Аренда нежилых помещений от Данте2402 (05.12.2011 в 20:01)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 06.04.2012, 11:12   #2
Oleg Tarasov
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 02.03.2012
Адрес: Петрозаводск
Сообщений: 125
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 31 раз(а) в 28 сообщениях

Oleg Tarasov
По умолчанию

1. В зависимости от категории противопожарной безопасности объекта. Могут быть ограничения по горючести отделочных материалов и перегородок. Также в нежилом помещении необходимо наличие огнетушителей и пожарной сигнализации с выводом на пульт пожарной службы.
2. Надо смотреть договор, потому что много ньюансов. Можно сослаться на ст. 612 ГК РФ и предъявить арендодателю, что имеются недостатки в здании, т.к. согласно требований ПБ в зданиях такого-то назначения необходима установка пожарной сигнализации и т.д. Кроме того, во всех типовых договорах есть обязаность арендодателя передать недвижимое имущество соответствующее требованиям ПБ и санитарно-гигиеническим нормам. Неотделимые улучшения обычно возмещаются арендодателем согласно договора, но их необходимо согласовать.
Oleg Tarasov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.04.2012, 11:27   #3
maguga
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.04.2012
Адрес: Ярославль
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

maguga
По умолчанию

Договор долевого строительства тут не идет речи о аренде. Я как ип, влез в долевое строительство, после сдачи там будет розничный магазин.

Вопрос заключается в том, что я заказал нежилое помещение, после передачи мне объекта строительной компанией я не могу его использовать и должен его оборудовать пожарной сигнализацией.

Другими словами они мне передают кирпичную коробку с окном и двверью, а лишь с противопожарной сигнализацией это будет являтся нежилым помещением.
maguga вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.04.2012, 11:52   #4
Oleg Tarasov
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 02.03.2012
Адрес: Петрозаводск
Сообщений: 125
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 31 раз(а) в 28 сообщениях

Oleg Tarasov
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от maguga Посмотреть сообщение
Договор долевого строительства тут не идет речи о аренде.
Извините, пишу вам, а думаю про аналогичный случай )
Даже информация о месторасположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, должна содержать пункт о пожарной сигнализации. Очень странно, что госкомиссия приняла объект.

С 1 января 2007 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует не только условиям договора, но и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Претензии по исполнению договора в части качества и иных недостатков построенного объекта могут предъявляться в определенной последовательности. В самом сложном случае, когда застройщик выполняет лишь функции коллективного инвестора, схема предъявления претензий выглядит следующим образом:
- участник долевого строительства направляет претензию застройщику;
- застройщик (инвестор) - заказчику;
- заказчик - генподрядчику;
- генподрядчик - субподрядчику.

Если застройщик возвел объект с отступлениями от предъявленных требований, что привело к ухудшению его качества или появлению иных недостатков, которые делают объект не пригодным для использования по его назначению, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
- соразмерно уменьшить цену договора;
- возместить расходы на устранение недостатков.

Если же требования к качеству объекта долевого строительства нарушены существенно или выявленные недостатки не устранены в разумный срок, то в этом случае участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика вернуть ему деньги и уплатить проценты за их использование.

Я рекомендовал бы вам обратиться за очной юридической консультацией в Ярославле.
Oleg Tarasov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.04.2012, 12:31   #5
maguga
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.04.2012
Адрес: Ярославль
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

maguga
По умолчанию

Вы мне приводите выдержки из 214 фз, в котором остутствуют понятие что должно входить в понятие квартира, нежилой объект. а также не коим образом не расшифорвывает " качество которого соответствует не только условиям договора, но и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям "

Вот говорят что даже квартиры оборудуют противопожаркой, что так должно быть. Якобы есть регламент, который описывает данное правило. Что это за регламент? И так же непонятно, это должно быть за счет строительной компании или за счет дольщика?

У меня на руках только договор долевого участия. не градостроительного плана, не проектной документации. Откуда мне взять эту информацию?
maguga вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 10:55. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot