Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 28.03.2012, 13:47   #1
Brees
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 28.03.2012
Адрес: Кропоткин
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Brees
По умолчанию Дом с земельным участком

Добрый день, форумчане! Скажите, для продажи дома с земельным участком нужен технический план, или только технический паспорт, или всё-таки то и другое?
Brees вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

На кого оформить дом с земельным участком? от Татьяна Чернова (09.12.2012 в 22:07)
Проблемы с земельным участком от Валентина (28.03.2012 в 14:51)
Право пользования земельным участком от Валентина (31.01.2012 в 12:09)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 28.03.2012, 21:34   #2
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Brees Посмотреть сообщение
для продажи дома с земельным участком нужен
Свидетельства о государственной регистрации права и на дом, и на ЗУ
Кадастровый паспорт ЗУ
Технический паспорт на дом
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.04.2012, 12:10   #3
Brees
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 28.03.2012
Адрес: Кропоткин
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Brees
По умолчанию

Татьяна, спасибо
Brees вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.01.2014, 14:49   #4
d_tolik
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина
Сообщений: 97
Сказал(а) спасибо: 33
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

d_tolik
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
Свидетельства о государственной регистрации права и на дом, и на ЗУ
Кадастровый паспорт ЗУ
Технический паспорт на дом
Специалисты и практики, подскажите, пожалуйста!

Планируем на днях одновременно (но по отдельным договорам купли-продажи) продавать дом и участок с одним адресом. Однако, при постановке дома на кадастровый учет наш дом оказался на соседнем (принадлежащем будущему покупателю) участке. Продавец не может, а Покупатель не желает пока устранять ошибку, но готов покупать все как есть.

1. Достаточно ли для госрегистрации перехода права собственности при продаже ЗУ для ЛПХ иметь правоустанавливающий и правоподтверждающий документ, а также кадастровую выписка (не паспорт, т.к. участок не межевался)?

2. Достаточно ли для госрегистрации перехода права собственности при продаже дома, находящегося (согласно документам) на соседнем ЗУ ЛПХ, принадлежащего покупателю, иметь правоустанавливающий и правоподтверждающий документ на дом, кадастровый паспорт дома?
Нужен ли будет правоподтверждающий документ на ЗУ, на кот. нах. дом, от соседа-покупателя?
Нужен ли в таком случае правоподтверждающий документ на ЗУ, принадлежащий продавцу (на котором фактически нах. дом), адрес которого совпадает с адресом дома?
В тексте самого договора купли-продажи дома обязательно ли озвучивать сведения о документальной привязке дома к ЗУ (эти данные есть в кадастровом паспорте на дом)?
Кадастровый паспорт на дом является правоподтверждающим документом, если он не указан в Свидетельстве о госрегистрации (в свидетельстве - ссылка на Выписку из похозяйственной книги)?

Заранее признателен за помощь и ликбез.

Последний раз редактировалось d_tolik; 16.01.2014 в 14:54..
d_tolik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.01.2014, 21:20   #5
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
1. Достаточно ли для госрегистрации перехода права собственности при продаже ЗУ для ЛПХ иметь правоустанавливающий и правоподтверждающий документ, а также кадастровую выписка (не паспорт, т.к. участок не межевался)?
Право ведь зарегистрировано в Росреестре.
Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
2. Достаточно ли для госрегистрации перехода права собственности при продаже дома, находящегося (согласно документам) на соседнем ЗУ ЛПХ, принадлежащего покупателю, иметь правоустанавливающий и правоподтверждающий документ на дом, кадастровый паспорт дома?
Аналогично.
Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
Кадастровый паспорт на дом является правоподтверждающим документом, если он не указан в Свидетельстве о госрегистрации (в свидетельстве - ссылка на Выписку из похозяйственной книги)?
Кадастровый паспорт - правоподтверждающий документ?
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.01.2014, 15:28   #6
d_tolik
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина
Сообщений: 97
Сказал(а) спасибо: 33
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

d_tolik
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
Кадастровый паспорт - правоподтверждающий документ?
Сам считаю, что такого в принципе не может быть. Но... Когда подавал документы в Росреестр через МФЦ на госрегистрацию права собственности на дом, то специалисты-приемщики настаивали на том, чтобы я указал в заявлении в качестве основания - именно кадастровый паспорт! Их аргументацией служила логическая цепь: объект ранее в эксплуатацию не сдавался - инвентаризация прошла первичная - кадастровый паспорт подтверждает "окончание строительства объекта (дома) и ввод его в эксплуатацию"!
Я настоял на том, что все это "бред", а потому в заявлении указал в качестве правоустанавливающего документа Выписку из похозяйственной книги на дом из сельсовета (которая явилась основанием для инвентаризации), а в качестве подтверждения - еще и Свидетельство о госрегистрации права на земельный участок с тем же адресом (земля была унаследована, а дом нет).

Самое интересное - это то, какие документы-основания (т.н. правоустанавливающие) указаны в Свидетельстве о госрегистрации права собственности на жилой дом!! Такими документами указаны правоустанавливающие документы на унаследованный земельный участок! Я начала поднял кипеж: мол, техническая ошибка. Но потом разбирались вместе с Регистратором и его начальником, и пришли к согласию, что все верно (согласно ст.25.2 ФЗ "О госрегистрации прав...").
На несоответствия в кадастровом паспорте (в котором дом помещен на соседний участок) никто внимания не обращал...

Вот такая реальная история.

Последний раз редактировалось d_tolik; 29.01.2014 в 15:37..
d_tolik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.01.2014, 15:36   #7
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

d_tolik, все что Вы описали, я прекрасно знаю и кадастровый паспорт может быть документом основания (по так называемой "дачной амнистии"), но он не может быть правоподтверждающим документом. Не путайте понятия.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.01.2014, 18:36   #8
d_tolik
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина
Сообщений: 97
Сказал(а) спасибо: 33
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

d_tolik
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
Специалисты и практики, подскажите, пожалуйста!

Планируем на днях одновременно (но по отдельным договорам купли-продажи) продавать дом и участок с одним адресом...
Подскажите, пожалуйста, хотя бы в принципе:
- обязательно ли указывать в самом договоре сведения о земельном участке, на котором находится дом (для договора продажи дома)?
- обязательно ли указывать в самом договоре сведения о доме, который находится на земельном участке (для договора продажи земельного участка)?
P.S. Состав правоустанавливающих документов на дом и участок (по одному и тому же адресу) - один и тот же - о получении прав собственности исключительно на землю. При этом, в Свидетельствах о госрегистрации прав на дом и на участок о существовании участка и о наличие дома (соответственно) не упоминается...

Последний раз редактировалось d_tolik; 29.01.2014 в 18:42..
d_tolik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.01.2014, 21:46   #9
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

d_tolik, для чего Вам этот фестиваль? О единстве судьбы слышали?
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.01.2014, 18:35   #10
d_tolik
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина
Сообщений: 97
Сказал(а) спасибо: 33
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

d_tolik
По умолчанию

PropeLLeR,
Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
О единстве судьбы слышали?
- да, слышал...
И что из этого следует в контексте... невозможности дать прямые ответы на мои прямые вопросы?
P.S. Продается одновременно (одной календарной датой) такое "судьбообъединенное" имущество, но по отдельным договорам.

Последний раз редактировалось d_tolik; 31.01.2014 в 18:39..
d_tolik вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 16:24. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot