Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 26.03.2012, 06:10   #1
Валентина
Пользователь
 
Аватар для Валентина
 
Регистрация: 11.09.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 50
Сказал(а) спасибо: 12
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях

Валентина
По умолчанию Проблемы с земельным участком

Проживаем в здании введённом в эксплуатацию в 1988г., как "Пождепо", в котором по проекту предусматривалось расположение служебных квартир на 3 и 4 этажах. В 2010г. решением Арбитражного суда право собственности на эти квартиры признано за муниципалитетом, который эти квартиры отдал жильцам в приватизацию. Недовольные этим решением суда, руководители ПЧ, уже после вступления решения суда в законную силу, оформляют право бессрочного пользования на весь земельный участок, не ставя об этом в известность жильцов. В 2007г. земельный участок был оформлен собственностью РФ, все документы находились у ПЧ на руках, они этим и воспользовались. В настоящий момент жильцам 14 квартир закрыли доступ на территорию, на которой они на протяжении 23 лет сушили бельё, дети играли на детской площадке. Прокуратура стоит на стороне интересов ПЧ уже много лет, поэтому на жалобу жильцов, что нарушены их права пользования придомовой территорией, регламентированные федеральными законами, отписалась, что в силу того, что " земельный участок оформлен законно, нарушений не выявлено, кого хотят ПЧ, того и запускают на территорию". Другого земельного участка, на котором можно было бы вновь организовать придомовую территорию, нет, рядом озеро и частный сектор, проезжая трасса. В суд идти - бесполезно, они на нас до сих пор зуб точат, после 4-летнего хождения по судам. СОЮ нам на протяжении 4-х лет отказывал, в Арбитраже пока не добрались до кассацию в другой области, ничего не могли добиться. Муниципалитет, когда передавал жилой фонд на обслуживание в управляющую компанию, так же упустил упомянуть о придомовой территории, т.к. она фактически была. Росимущество по области на протяжении 4-х лет стояло на защите прав ПЧ, расчитывать на помощь с их стороны тоже не приходится. Что делать?
Валентина вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Дом с земельным участком от Brees (10.07.2014 в 14:08)
На кого оформить дом с земельным участком? от Татьяна Чернова (09.12.2012 в 22:07)
Право пользования земельным участком от Валентина (31.01.2012 в 12:09)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 26.03.2012, 09:02   #2
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Валентина Посмотреть сообщение
В 2010г. решением Арбитражного суда право собственности на эти квартиры признано за муниципалитетом
Цитата:
Сообщение от Валентина Посмотреть сообщение
В 2007г. земельный участок был оформлен собственностью РФ,
у Вас нестыковка в датах.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2012, 09:07   #3
Валентина
Пользователь
 
Аватар для Валентина
 
Регистрация: 11.09.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 50
Сказал(а) спасибо: 12
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях

Валентина
По умолчанию

Всё так и есть, как написано. В 2007г. право собственности на весь земельный участок было зарегистрировано за РФ. Об этом жильцы узнали только после того, как в этом году им закрыли доступ во двор. Решение Арбитражного суда было принято в ноябре 2010г.
Валентина вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2012, 12:49   #4
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Валентина Посмотреть сообщение
Недовольные этим решением суда, руководители ПЧ, уже после вступления решения суда в законную силу, оформляют право бессрочного пользования на весь земельный участок, не ставя об этом в известность жильцов.
А на каком основании нужно было ставить в известность жильцов в 2007 г., если право у граждан на помещения возникло только в 2010 г.?
В настоящее время нужно в судебном порядке признать право долевой собственности жильцов на з/у (з/у отмежеван?) либо размежевать з/у.
А на прокуратуру написать жалобу в областную прокуратуру, т.к. в данном случае имеет место нарушение прав граждан.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2012, 13:19   #5
Валентина
Пользователь
 
Аватар для Валентина
 
Регистрация: 11.09.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 50
Сказал(а) спасибо: 12
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях

Валентина
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
А на каком основании нужно было ставить в известность жильцов в 2007 г., если право у граждан на помещения возникло только в 2010 г.?
Не могу с Вами согласиться в этом мнении. Право у жильцов возникло в 1989г., после заселения по ордерам в квартиры, с ними был заключён договор найма в бессрочное пользование. Вполне возможно, что я ошибаюсь, но по крайне мере, жильцов обязаны были поставить в известность, для того, чтобы, если у жильцов есть претензии, они их могли предъявить загодя.
Валентина вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2012, 18:33   #6
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Валентина Посмотреть сообщение
Право у жильцов возникло в 1989г.,
Право у жильцов возникло в 2010 г. после вступления в силу решения АС. ИМХО. Кстати, а зарегистрировали решение в Росреестре?

Цитата:
Сообщение от Валентина Посмотреть сообщение
жильцов обязаны были поставить в известность, для того, чтобы, если у жильцов есть претензии, они их могли предъявить загодя.
Нет. Это Вам так хочется думать, но законом при оформлении з/у в подобных случаях никаких дополнительных согласований не предусмотрено. Именно об этом Вам наверняка писала и прокуратура и другие инстанции.
Совсем другое дело, что после вступления в законную силу и регистрации решения АС в 2010 г. необходимо вносить соответствующие изменения и в право на участок, и в свидетельства о регистрации.
Если по-хорошему договориться не получается, то спор должен решаться в суде.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.03.2012, 06:51   #7
Валентина
Пользователь
 
Аватар для Валентина
 
Регистрация: 11.09.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 50
Сказал(а) спасибо: 12
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях

Валентина
По умолчанию

Татьяна, спасибо Вам за ответы и грамотные советы! Прокуратура написала, что права владения оформлены законно и ПЧ вольно распоряжаться з/у по своему желанию, руководствуясь ведомственными указами. Я с этим не согласна, т.к. права жильцов регламентированы федеральными законами.
Татьяна, подскажите, пожалуйста, про изменения в Росреестре. Кто их должен внести, автоматически сотрудники Росреестра на основании решения суда, или жильцам нужно об этом писать заявление в Росреестр.
Претензии к ПЧ у меня потому, что своё право пользования они оформили после вступления в законную силу решения суда. Решение вступило в силу в январе 2011г., а з/у ПЧ оформило в ноябре 2011г. Разве в этом случае не нужно было извещать жильцов?
Валентина вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.03.2012, 12:45   #8
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Валентина Посмотреть сообщение
Решение вступило в силу в январе 2011г., а з/у ПЧ оформило в ноябре 2011г.
Про ноябрь 2011 Вы ничего до этого не писали.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.03.2012, 12:46   #9
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Валентина Посмотреть сообщение
Разве в этом случае не нужно было извещать жильцов?
Если был переход права от РФ к ПЧ в связи с изменением собственника здания, то нет, не нужно.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.03.2012, 12:53   #10
Валентина
Пользователь
 
Аватар для Валентина
 
Регистрация: 11.09.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 50
Сказал(а) спасибо: 12
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях

Валентина
По умолчанию

Собственниками здания на сегодняшний день являются : 50% - жильцы, 50% - РФ. У ПЧ, следовательно, 50% здания - в оперативном управлении. Земельный участок является собственностью РФ, в постоянном бессрочном пользовании у ПЧ. Я уповаю на абз.2 п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, который гласит: «В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».
Валентина вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания

ТОП юристов
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 06:40. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot