Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
  • метка Федеральный
    доб.174
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Нежилые помещения
Важная информация
Нежилые помещения Юридическая консультация: приватизация нежилых помещений, купля-продажа, аренда, перепланировка нежилых помещений и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 23.03.2012, 12:04   #1
Дориан Д. Кхейн
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.03.2012
Адрес: Тула
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Дориан Д. Кхейн
Лампочка Как правильно оформить куплю-продажу нежилых помещений?

Я являюсь собственником нежилого помещения. Помещение выделено внатуре и имеет отдельный вход. Помимо меня в здании есть еще 2 собственника, помещения которых тоже выделены внатуре и имеют отдельные входы. Земельный участок под зданием находится в долевой собственности и не подлежит разделению в силу многоэтажности здания.
Я заключил договор купли-продажи моего нежилого помещения и в соответствии со ст. 35. ЗК РФ, 273. ГК РФ, 552. ГК РФ включил в предмет договора свою долю земельного участка.
При подаче заявления на перерегистрацию прав собственности, регистратор, попросил предоставить согласие дольщиков земельного участка, согласно ст. 250. ГК РФ.
Отсюда вопросы:
1. Может ли регистратор отказать в регистрации права на помещение и долю земельного участка, в связи с непредоставлением согласия дольщиков в данной ситуации? Ведь право на отчуждение помещения у меня есть!
2. Что делать если согласие дольщиков невозможно получить, т.е земельный участок они якобы готовы купить но продавать его без помещения-то невозможно? Замкнутый круг?
Как правильно оформить купли-продажу нежилых помещений?
Дориан Д. Кхейн вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Аренда нежилых помещений от Данте2402 (05.12.2011 в 20:01)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74999384362 (Москва и МО),
+78124673512 (Санкт-Петербург и область),
88003502369 доб.174 (Федеральный).
 
Старый 23.03.2012, 12:23   #2
Василиса Петрова
Эксперт
 
Аватар для Василиса Петрова
 
Регистрация: 23.03.2012
Адрес: Петропавловск-Камчатский
Сообщений: 295
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 164 раз(а) в 149 сообщениях

Василиса Петрова
По умолчанию

Дориан Д. Кхейн, вам необходимо выделить свой земельный участок из земельного участка, находящегося в коллективной собственности. После проведения такой процедуры, ваш земельный участок будет самостоятельным объектом недвижимости и не требовать согласия дольщиков для продажи. Для юридически грамотного проведения таковой процедуры можете обратиться на очную консультацию к юристам вашего города.
Василиса Петрова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.03.2012, 13:12   #3
Дориан Д. Кхейн
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.03.2012
Адрес: Тула
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Дориан Д. Кхейн
По умолчанию

Василиса Петрова, спасибо!!
Дориан Д. Кхейн вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.03.2012, 11:02   #4
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дориан Д. Кхейн Посмотреть сообщение
Земельный участок под зданием находится в долевой собственности и не подлежит разделению в силу многоэтажности здания.
у Вас помещение на первом этаже многоквартирного дома?
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.03.2012, 11:03   #5
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дориан Д. Кхейн Посмотреть сообщение
Я являюсь собственником нежилого помещения.
Все-таки помещения или части (доли) здания?
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.03.2012, 11:04   #6
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дориан Д. Кхейн Посмотреть сообщение
Что делать если согласие дольщиков невозможно получить, т.е земельный участок они якобы готовы купить но продавать его без помещения-то невозможно? Замкнутый круг?
Нет. Если Вы собственник помещения, а не здания, то сделку можно оформить без земли.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Метки
сделки с недвижимостью

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 05:05. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot