Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 19.02.2012, 12:26   #1
nautic
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 19.02.2012
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

nautic
По умолчанию Деньги в ячейке, покупатель не хочет отдавать ключ

Прошу посоветовать как действовать в сложившейся ситуации. Действие происходит в Петербурге.

Продаём комнату, в собственности у жены, я действую по доверенности. Покупатели взяли кредит на часть средств в сбербанке, там же и составляли договор купли продажи, а так же договор закладки денег в ячейку (ячейка в том же отделении где и выдавали сам кредит). Сбербанк что-то напутал в договоре, агент покупателя забыл предупредить о том, что при сдаче документов на регистрацию нужно прилагать график платежей по взятому кредиту - в результате второй раз уже возврат из рег. службы (во второй раз просто попросили донести недостающий график, без официального возврата, чтобы как они сказали, не затягивать).

Продаваемая комната, на момент продажи, у нас в собственности была менее двух месяцев, и договор с тсж я не заключал, соответственно никаких квитанций на коммунальные платежи не приходило. Надо сказать, что комнату мы получили по расселению ветхого жилья, до этого это была муниципальная собственность, собственно у комунальщиков она так и числится. Тогда я не стал заключать договор с тсж так как сразу выставил комнату на продажу, никто в ней и не жил эти два месяца.
Как только заключили сделку, положили деньги в ячейку, сдали документы на регистрацию права в рег. службу, я пошёл на встречу покупателям (учителя) и отдал им ключ от комнаты - её приобретали для своих детей, которые на тот момент снимали и им было актуально переехать в своё жильё - они поставили дверь и живут там. Собственно они уже не так торопятся, так как живут там и носить ИХ кредитные документы в рег. службу приходится мне, так как свои деньги ещё не получил, а они уже живут там.

Ключ от ячейки остался у них, по условиям договора закладки денег в ячейку (п.3.4.2), я могу забрать деньди из ячейки при предъявлении:
- паспорта;
- зарегистрированного договора купли-продажи с отметкой об ипотеке в силу закона;
- ключа от ячейки.

Теперь проблема:
покупатели отказываются отдать ключ пока я не предоставлю справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которую я предоставить не могу так как:

1) Все правоустанавливающие документы в рег. службе;
2) Никто не жил в этой комнаете, мы ей не пользовались эти два месяца, поэтому как я знаю, в таких случаях, например при пребывании владельца на даче в летнее время, при предоставлении соотв. справки, обязанность платить коммунальные платежи с него снимается.
3) Покупатель не обозначал таких требований со своей стороны при подписании договора купли-продажи, банк проверял все документы, включая Ф7 и Ф9 и тоже не имел претензий.

Возможен ли нехороший вариант, что по в банке с меня попросят ключ и, если я его не предоставлю, это не будет считаться моей явкой и тогда, по истечении срока аренды ячейки, покупатель сможет воспользоваться п. 3.4.3 и забрать деньги уже имея на руках свидетельство о регистрации права на себя?

Как мне законно себя защитить и получить деньги за проданную комнату - получить деньги из ячейки.

Заранее благодарен,
С Уважением

Ниже привожу выдержку из договора закладки денег в ячейку с правами сторон, обязанностями банка и прочими условиями

Последний раз редактировалось nautic; 19.02.2012 в 12:33..
nautic вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Регистрация ООО под ключ от Skiffus (26.05.2012 в 20:36)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 19.02.2012, 22:14   #2
nautic
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 19.02.2012
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

nautic
По умолчанию

Ссылка на [Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]
nautic вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.02.2012, 00:10   #3
EPARCO
Эксперт
 
Аватар для EPARCO
 
Регистрация: 27.01.2012
Адрес: Смоленск
Сообщений: 165
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 39 раз(а) в 32 сообщениях

EPARCO
По умолчанию

nautic, мое мнение - надо дождаться документов из ГБР, затем - в жилконтору, и менять ключ от ячейки на справку. Попробуйте в банк с соответствующим заявлением - возможно пойдут на встречу, подскажут как действовать в подобной ситуации. В идеале лучше обратиться за очной консультацией к местным юристам из СПб, специализирующихся на сопровождении сделок с недвижимостью, для изучения всех документов и подробностей сделки.
EPARCO вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Метки
банковская ячейка, договор закладки денег в ячейку

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 00:32. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot