Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Строительные нормы
Важная информация
Строительные нормы Юридическая консультация: регулирование строительства, строительные нормы и правила (СНиПы), государственные стандарты (ГОСТы) на строительные работы, материалы и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 06.02.2012, 13:45   #1
NataliM
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.12.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 29
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

NataliM
По умолчанию Незаконная перепланировка. Нанесение ущерба.

Добрый день!
У меня такая ситуация. Весной купили 1/2 дома в деревне. По документам это квартира. Вторая половина дома такая же (у соседей). Коммуникации у каждого свои. Земельные участки в собственности (ЛПХ) - не долевые. Есть межевание - граница проходит по общей несущей стене между квартирами.
Когда покупали дом, у соседей велось строительство надстройки. По сути 2й этаж, т. к. там есть жилые помещения, кухня, с/у, все коммуникации.
Стык между крышей над нашей кв. и стеной надстройки был закрыт рубероидом. Нас заверили, что все потом доделают....
Через некоторое время застала рабочих на своей (над своей кв) крыше. Они ходили по ней в полный рост по всей площади, разместили там строит. материалы, инструмент. Итог - не менее 10 листов поломанного шифера.
Более того, выяснилось, что:
- соседи срезали и часть крыши над нашей кв - до стены надстройки промежуток 20см.
- стеной надстройки занята почти вся(!) общая несущая стена между квартирами. Естественно, соседи считают ее только своей. Стену надстройки они "обшили" утеплителем, обрешеткой и планируют закрыть сайдингом. Несущая стена будет занята вся.
- строительство ведется без проекта и без разрешительных документов - есть ответ из архитектурного отдела.
Восемь месяцев мы вели с соседями переговоры, надеясь на мирное урегулирование ситуации.
Из-за срезанной крыши и поломанного шифера у нас постоянные протечки. Очень значительные.
Ремонтировать нашу крышу соседи отказываются. Мы предлагали восстановить старым шифером, который они сняли со своей крыши.
Другого выхода, как идти в суд мы уже не видим.
Соседка инвалид 1 группы - собственник квартиры (приватизация). У нее трое взрослых детей. Один из сыновей построил этот второй этаж.

Подскажите, пожалуйста:
1 - можем ли мы предъявить иск не только собственнику, но и ее сыну? Правильно ли это?
2 - должны ли были соседи сделать сначала проект (дом дал трещины между блоками)?
3 - стеной надстройки занята почти вся общая несущая стена между квартирами. Правильно ли это по строительным нормам? Если да, то вправе ли соседи обшивать ее сайдингом с нашей стороны?
4 - правильно ли проводить экспертизу крыши до суда?
5 - можем ли мы в иске указывать, что надстройка незаконная, а предъявлять иск только по восстановлению крыши? Правильно ли это?
6 - соседи угрожают перекрытием воды и канализации - упоминать ли об этом в иске? Коммуникации центральные, но проходят через их подвальное помещение. Соседи не пустили сантехника сменить устаревшую трубу, которая частично в их подвале - правомерны ли их действия?

Очень прошу помочь нам советом.
Изображения
Тип файла: jpg Фото0138.jpg (357.8 Кб, 3 просмотров)
NataliM вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Незаконная пристройка от AstraAvis (04.12.2012 в 17:11)
Незаконная перепланировка от KOVAN (06.09.2012 в 14:09)
Незаконная регистрация от Люсёк (09.06.2010 в 23:14)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 15.02.2012, 22:58   #2
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NataliM Посмотреть сообщение
2 - должны ли были соседи сделать сначала проект
Должны были получить разрешение на реконструкцию.

Цитата:
Сообщение от NataliM Посмотреть сообщение
правильно ли проводить экспертизу крыши до суда?
Лучше будет, если экспертизу назначит суд.

Цитата:
Сообщение от NataliM Посмотреть сообщение
соседи угрожают перекрытием воды и канализации - упоминать ли об этом в иске? Коммуникации центральные, но проходят через их подвальное помещение. Соседи не пустили сантехника сменить устаревшую трубу, которая частично в их подвале - правомерны ли их действия?
Нет, неправомерны. Пишите заявление ну, хотя бы, участковому. Будет потом что в суд предъявить.

Цитата:
Сообщение от NataliM Посмотреть сообщение
можем ли мы в иске указывать, что надстройка незаконная, а предъявлять иск только по восстановлению крыши? Правильно ли это?
А почему неправильно? В иске можете указывать те обстоятельства и факты, которые считаете важными/основными. А суд уже сам разберется, что принимать во внимание, а что нет.

Цитата:
Сообщение от NataliM Посмотреть сообщение
стеной надстройки занята почти вся общая несущая стена между квартирами. Правильно ли это по строительным нормам?
на этот вопрос может ответить только независимая экспертиза, проведение которой, опять-таки, может назначить суд по требованию одной из сторон.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.02.2012, 22:59   #3
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NataliM Посмотреть сообщение
Ремонтировать нашу крышу соседи отказываются.
Чем мотивируют?
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.02.2012, 00:08   #4
NataliM
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.12.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 29
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

NataliM
По умолчанию

Татьяна, спасибо огромное за такой подробный ответ.

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
Чем мотивируют?
Восемь месяцев соседи уверяли нас, что восстановят крышу, но под любым предлогом переносили выполнение работ на более поздний срок. А когда мы с чердака осмотрели крышу и выяснили количество разломанных листов шифера, то соседи заявили, что это не их вина. Они говорят, что крыша и ранее протекала, что надо еще доказать, что это именно они ее разломали.

Татьяна, я понимаю, что доказать их вину не совсем простое дело, но я точно знаю, что крыша ранее не текла. Мы три месяца ездили в деревню во время подготовки документов и оформления договора купли-продажи. В это время таял снег, неоднократно шел дождь, но протечек не было. Невозможно никакой побелкой предотвратить протечки.
NataliM вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.02.2012, 00:32   #5
NataliM
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.12.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 29
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

NataliM
По умолчанию

Я сама застала строителей у нас на крыше, но в тот момент я и подумать не могла, что все так закончится, что надо было на телефон заснять их перемещение по ней.
Несколько дней назад нашу крышу обследовал эксперт. Он сообщил, что только находясь на нашей части крыши, соседи могли проводить отделочные работы на торцевой стене надстройки, расположенной на общей стене между квартирами. Еще он сообщил, что нам нанесен гораздо больший ущерб, чем мы предполагали. Из-за того, что соседи срезали основу на которой крепился шифер, теперь его не на что прибивать. Нам предстоит демонтировать значительную часть шифера, добавить стропила, восстановить обрешетку и только потом восстановить крышу. В ближайшее время эксперт выдаст нам акт осмотра.
Более того, мы узнали, что осенью соседи через суд узаконили свою надстройку. Нас о судебном процессе не только не уведомили, но и скрыли информацию об этом. Либо судья не посчитала нужным нас пригласить, либо на повестке подделали мою подпись...
Недавно мы обратились к адвокату. Она очень хороший человек и пытается нам помочь, но в нашей ситуации не все просто.
Будем рады подсказкам и советам.

Последний раз редактировалось NataliM; 16.02.2012 в 00:37..
NataliM вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 04:03. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot