Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 30.10.2009, 12:40   #1
nata
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 29.10.2009
Адрес: барнаул
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

nata
По умолчанию Договор купли

Прошу консультации юристов про договор купли. Оформили договор купли и купили квартиру у человека, действующего по генеральной доверенности за собственника квартиры. Через 3 недели собственник решил отменить доверенность, мотивируя тем ,что не получил денег за квартиру, договор купли-продажи регистрацию не прошел, регистрацию соответственно приостановили. В свою очередь у доверенного лица с собственником были следующие отношения:доверенное лицо является директором строительной компании, которая должна построить собственнику дом,но договор подряда почему-то оформили на гражданскую жену собственника квартиры. В договоре подряда прописано,что одним из этапов расчета будет путем передачи взаимозачетом квартиры ,и что заказчик обязан выдать ген. доверенность( только заказчик то не собственник квартиры,а всего лишь гражданская жена ,а директор выдает приходно-кассовый ордер на сумму 1 500 000 (-это стоимость квартиры) опять же на имя гражданской жены, и заключает договор купли-продажи на земельный участок,который входит в стоимость дома по договору подряда-400 тыс., покупателями участка уже являются собственник квартиры и его гражданская жена по1/2 доли.Теперь они хотят расторгнуть договор подряда ,и получить
назад эту квартиру за которую мы рассчитались в полном объеме(расчет был до подписания) . Директор договор подряда не нарушал,говорит что даже собрал каркас дома,просто они или передумали ,или испугались что им не построят дом за 5 месяцев.У нас в договоре купли продажи прописано,что они будут проживать в этой квартире в течении этого срока.Мы подали иск на регистрацию перехода права собственности,они подали встречный иск на расторжение договора подряда и признать договор купли продажи квартиры не заключенным.Не знаем что дальше будет! Мы продали свою квартиру , деньги нам не нужны ,да и попробуй получи их ,цены на квартиры поднялись .Подскажите есть шанс "разрулить" в нашу пользу ситуацию.Может были у кого подобные ситуации.
nata вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Договор купли-продажи от Татьяна Иванова (09.04.2010 в 23:43)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 30.10.2009, 13:10   #2
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,127
Сказал(а) спасибо: 892
Поблагодарили 1,803 раз(а) в 1,750 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Все теперь зависит от представленных в судебное заседание документов и Вашей линии защиты интересов в суде.
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 31.10.2009, 05:25   #3
nata
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 29.10.2009
Адрес: барнаул
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

nata
По умолчанию

Добрый день!А какие документы можно предоставить в нашем случае,? Мы же не вступали в правоотношения со строительной фирмой, по генеральной доверенности ген . директор шла как физическое лицо.Это она должна объяснять куда ушли наши деньги,хотя я считаю что это две обособленные сделки,но судья приняла встречный иск со стороны покупателя и все это наверно будет разбираться в одном процессе.Какую линию правильней выбрать тоже неизвестно.Стоять на своем наверно, :продали свою квартиру ,купили другую ,а это уже их взаимоотношения, мы здесь каким боком? Получается собственник хочет остаться и при квартире и при земельном участке ,право собственности уже зарегистрировано на зем.участок.
nata вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.11.2009, 12:11   #4
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,127
Сказал(а) спасибо: 892
Поблагодарили 1,803 раз(а) в 1,750 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Насчет "продали квартиру" - еще вопрос, какое это имеет отношение к делу (источник средств на приобретение вряд ли будет принципиальным). возражайте против расторжения договора и настаивайте на выполнении обязательств...
Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 28.11.2011, 17:07   #5
Annike
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 28.11.2011
Адрес: Красноярск
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Annike
По умолчанию Как переоформить долю в квартире?

Добрый день!
В 1998 году я купила квартиру, договор купли-продажи оформлен только на меня. Затем я оформила договор дарения на детей, мужа и сестру в разных долях. В данный момент с мужем мы разошлись, с сестрой мы решили квартирный вопрос. Сейчас мы хотим переоформить доли принадлежащие бывшему мужу и сестре на меня или кого-то из детей, они согласны. В 1998 не было рег палаты и квартира соответственно там не зарегистрирована. Как сейчас поступить? Что бы как можно меньше ходить по инстанциям, и соответственно с наименьшими материальными вложениями.
Annike вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.11.2011, 17:47   #6
Андерсон
Пользователь
 
Аватар для Андерсон
 
Регистрация: 28.11.2011
Адрес: Бояркино
Сообщений: 67
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 9 раз(а) в 7 сообщениях

Андерсон
По умолчанию

А договора были где-то зарегистрированы? Какие-либо отметки на них проставлены?

Весь процесс купли-продажи жилой недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  • проверка юридической чистоты квартиры;
  • составление договора задатка за квартиру;
  • заполнение договора купли-продажи квартиры;
  • нотариальное удостоверение документа;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • передача денег покупателем продавцу;
  • государственная регистрация договора.

Проверка юридической чистоты квартиры и составление договора задатка – это предварительные этапы, заслуживающие отдельного разговора. Скажем лишь, что здесь нужно внимательно проверить, не имеет ли кто право проживания в покупаемой квартире, например, один из родственников продавца. А при составлении договора задатка стоит убедиться, что продавец действительно обладает правом собственности на недвижимость, детально прописать данные сторон, адрес и характеристики квартиры, сумму задатка и условия сделки.

Как правильно составить типовой договор купли-продажи квартиры? Тут важными являются следующие пункты:

  • данные продавца и покупателя - следует внимательно и детально внести все реквизиты сторон;
  • точное определение объекта недвижимости – полный адрес, тип дома, этаж, количество комнат, метраж (в соответствии с данными тех. паспорта);
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения квартирой;
  • форма собственности – индивидуальная, общая совместная, долевая;
  • стоимость квартиры - очень важно прописать реально выплачиваемую денежную сумму;
  • сроки оплаты и передачи квартиры покупателю.

Договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме и обязательного нотариального заверения не требует. При желании сторон, оформление купли-продажи квартиры может выполняться и в нотариальной форме. В любом случае, данный документ подлежит государственной регистрации, и только после этого он обретает юридическую силу.

На практике, при оформлении купли-продажи наибольшую сложность вызывает вопрос передачи денег. Порядок оплаты стороны могут определять по-разному, но оптимальным вариантом будет указать точное количество дней после регистрации договора, в течение которых покупатель обязан уплатить указанную сумму в полном объеме.
Андерсон вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.05.2012, 16:46   #7
El Veict
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 15.05.2012
Адрес: Россия
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

El Veict
По умолчанию Покупка квартиры - как правильно составить расписку?

Здравствуйте! Как правильно составить расписку когда документы на покупаемую квартиру ещё не готовы, а продавцы просят предоплату?
El Veict вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.05.2012, 11:08   #8
RST
Эксперт
 
Аватар для RST
 
Регистрация: 02.11.2009
Адрес: Подольск (Московская область)
Сообщений: 698
Сказал(а) спасибо: 14
Поблагодарили 171 раз(а) в 163 сообщениях

RST
По умолчанию

El Veict, заключаете Предварительный договор купли-продажи, в нем указываете все нюансы и ваши договоренности с продавцом.а также денежные средства, которые вы передаете продавцу в виде обеспечения договора.
К этому договору уже расписку в получении денежных средств продавцом, согласно заключенного между вами предварительного договора.

Договор купли-продажи квартиры – это документ, согласно которому продавец обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателю, а последний должен его принять, заплатив за него оговоренную денежную сумму.

Предметом договора купли продажи, то есть товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.
RST вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.07.2012, 20:03   #9
Grot
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.07.2012
Адрес: Калуга
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Grot
По умолчанию Договор купли-продажи между близкими родственниками

Уважаеые юристы! Мой отец хочет переоформить свою квартиру на меня (в собственности менее 3-х лет). Можно ли оформить эту сделку между близкими родственниками, как договор купли-продажи? Спасибо!
Grot вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.07.2012, 21:42   #10
Владимир27
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 05.03.2012
Адрес: Воронеж
Сообщений: 827
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 189 раз(а) в 185 сообщениях

Владимир27
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Grot Посмотреть сообщение
Можно ли оформить эту сделку между близкими родственниками, как договор купли-продажи?
Оформить, конечно, можно, но купля-продажа предполагает возмездность сделки. Если сделка безвозмездная, то можно оформить договором дарения.
__________________
Владимир27 вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Метки
бланк договора купли, бланки договоров купли продажи, договор купли, договор купли доли, договор купли дома, договор купли квартиры, договор купли недвижимости, договор купли образец, договор купли продажи, договор купли продажи доли, договор купли продажи дома, договор купли продажи квартиры, договор купли продажи образец, договор купли продажи скачать, образец договора купли квартиры, оформление договора купли продажи, предварительный договор купли, скачать бланк договора купли продажи, срок договора купли продажи, форма купли договора

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 05:52. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot