Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 19.12.2011, 13:00   #1
Macero
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 19.12.2011
Адрес: РФ
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Macero
Восклицание Договор долевого участия (ДДУ)

Здравствуйте! У меня вопрос про договор долевого участия (ДДУ). Сколько времени регистрируется договор долевого участия по ФЗ-214?
Macero вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Договоры долевого участия в строительстве от Дядечко Вячеслав (20.03.2010 в 23:36)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 19.12.2011, 23:03   #2
maximus
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для maximus
 
Регистрация: 15.01.2010
Адрес: Москва
Сообщений: 1,251
Сказал(а) спасибо: 20
Поблагодарили 351 раз(а) в 328 сообщениях

maximus
По умолчанию

Две недели. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21.07. 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Регистрация права собственности на объект долевого строительства за дольщиком возможна только тогда, когда условия договора строительстве исполнены.

Основными документами, дающими право на государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства является разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. (ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ)
__________________

Запись на платную юридическую консультацию по тел. (495) 969-7974
maximus вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.01.2013, 13:44   #3
Tamriko
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 12.01.2013
Адрес: Иркутск
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Tamriko
По умолчанию ДДУ и приватизация

Здравствуйте. Планируем с мужем в апреле 2013 г. взять в ипотеку квартиру в строящемся доме. Нам в строительной компании сообщили, что заключат с нами ДДУ (договор долевого участия). Скажите, а как потом оформить в собственность эту квартиру? Нужно ли будет приватизировать эту квартиру, и если да, то каким образом будет проходить приватизация такой квартиры после марта 2013 г.?
Tamriko вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.01.2013, 15:07   #4
Олег Лазарев
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 27.04.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 147
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 28 раз(а) в 27 сообщениях

Олег Лазарев
По умолчанию

Tamriko, не нужно приватизировать. Квартира будет вашей, после окончания строительства с вами подпишут акт и с договором, актом и другими документами необходимо будет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности (там же изначально регистрируется договор долевого участия).

Долевое строительство - это вид строительства, при котором строительные/инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (т.е. инвесторов) для возведения многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости.

По окончании строительства жильё в новостройке становится собственностью дольщиков.

Заключение договора долевого участия в строительстве имеет много положительных сторон:

- цена на начальном этапе строительства намного ниже, чем на вторичном рынке жилья;
- оплату доли можно производить в рассрочку;
- возможность выбрать различные варианты планировки и параметров помещения.

Однако, несмотря на множество положительных моментов, участие в долевом строительстве является достаточно рискованным, так как частенько при уплате денежных средств застройщику объект недвижимости находится еще на начальном этапе строительства либо вообще только на бумаге.

Будущему владельцу недвижимости (дольщику) поэтому сложно предугадать будет ли объект достроен в срок и не перейдет ли его доля другому лицу, а также много других аспектов.
Олег Лазарев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.01.2013, 18:05   #5
Мостовой Стас
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 29.01.2013
Адрес: Ростов
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Мостовой Стас
Сообщение Компенсация (договор долевого участия)

В 2006 году я оформил договор долевого участия на квартиру 52 кв.м. Сейчас дом готовится к сдаче, но оказалось, что моя квартира меньше на 4,5 кв.м. Мне предложили вернуть деньги. Но ведь в 2006 году были совсем другие цены. Могу ли я требовать компенсации в ценах на сегодняшний день?
Мостовой Стас вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.01.2013, 13:07   #6
Иван Никитин
Пользователь
 
Аватар для Иван Никитин
 
Регистрация: 25.03.2012
Адрес: Долгопрудный (Московская область)
Сообщений: 443
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 37 раз(а) в 37 сообщениях
Отправить сообщение для Иван Никитин с помощью Skype™

Иван Никитин
По умолчанию

Мостовой Стас, да, можете
Иван Никитин вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.03.2013, 23:04   #7
Вольдемар Теодорович
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 16.03.2013
Адрес: Московская область
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Вольдемар Теодорович
По умолчанию Расторжение договора о долевом участии

В 2008 году между мной и застройщиком был заключён договор о долевом участии (на приобретение квартиры). В этом договоре предусмотрено, что если внесено менее 30% от стоимости квартиры, то договор считается не заключённым. В случае, если я захочу расторгнуть договор, я обязан буду оплатить штраф - десять процентов от суммы договора. Я внёс примерно 25% стоимости. Дом застройщиком был сдан с опозданием на 11 месяцев. Деньги вносились в рублях по текущему курсу. Мой вопрос: как мне правильно расторгнуть договор с застройщиком с наименьшими потерями и получить назад деньги по нынешнему курсу в валюте?
Вольдемар Теодорович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.03.2013, 23:27   #8
Смехов
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 19.03.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Смехов
По умолчанию Заключение ДДУ

Здравствуйте! В агентстве утверждают, что необходимо заключить договор оказания услуги по которому в качестве услуги является регистрация договора долевого участия. Правомерно ли это?
Смехов вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.03.2013, 00:21   #9
maximus
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для maximus
 
Регистрация: 15.01.2010
Адрес: Москва
Сообщений: 1,251
Сказал(а) спасибо: 20
Поблагодарили 351 раз(а) в 328 сообщениях

maximus
По умолчанию

Здравствуйте!
За получением каких услуг Вы обратились в агентство?
__________________

Запись на платную юридическую консультацию по тел. (495) 969-7974
maximus вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.03.2013, 11:07   #10
kovalski
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 15.05.2012
Адрес: Казань
Сообщений: 20
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

kovalski
По умолчанию

Смехов, вы можете сами зарегистрировать договор, но чаще всего компании с которыми заключается ДДУ настаивают чтобы они все сами оформляли и естественно берут за это плату, причем часто немалую. Это им конечно удобно, так как надо одновременно идти на регистрацию, а они наверняка носят все скопом

Особенность договора долевого участия в строительстве заключается в том, что он хоть и является отдельным видом гражданско – правового договора, в ГК РФ нет норм регулирующих данный договор. Для того чтобы защитить права дольщиков от возможных мошеннических действий со стороны строительных организаций был принят ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Образец договора долевого участия является консенсуальным, возмездным, двусторонним договором.

В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ существенными условиями являются:

1. Предмет договора. В договоре должен быть определен подлежащий передаче застройщиком дольщику конкретный объект долевого строительства. Объектом признается нежилое или жилое помещение, общее имущество в строящемся объекте недвижимости.

2. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства. Этот срок обычно указывается в виде конкретных календарных дат начала и завершения строительных работ, либо в виде периода времени, исчисляемого днями, неделями, месяцами или годами, в пределах которого будет строиться здание.

3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Цена договора определяет размер денежного обязательства участника долевого строительства перед застройщиком.

4. Гарантийный срок на объект долевого строительства. Гарантийный срок защищает интересы участника долевого строительства в случае выявления ненадлежащего качества объекта долевого строительства в пределах такого срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Если в договоре будет отсутствовать хотя бы одно из вышеперечисленных условий, тогда договор будет считаться незаключенным.
kovalski вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Метки
дду переуступка, дду регистрация, договор дду, договор долевого участия, договор уступки права долевого участия, долевое участие в строительстве, заключение договора долевого участия, квартира по дду, квартиры по договору долевого участия, неустойка по договору долевого участия, оплата договора долевого участия, переуступка договора долевого участия, расторжение договора долевого участия, регистрация договора долевого участия, уступка по договору долевого участия

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 19:29. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot