Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 06.12.2011, 11:41   #1
helgaomsk
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 06.12.2011
Адрес: Омск
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

helgaomsk
По умолчанию Договор аренды квартиры

Уважаемые юристы! Нужна консультация по теме договор аренды квартиры. В моем случае договор аренды квартиры не заключали. Я сдавала квартиру - мебель там была очень старая и плохая. По устной договоренности с моими квартирантами они выбросили мою старую мебель на помойку, взамен купили новый гарнитур, я оплатила им 50% стоимости, а половину они заплатили сами при условии, что будут снимать еще год, не меньше, и потом мебель останется у меня в квартире после их выезда. Теперь по прошествии года они собрались выезжать из квартиры и хотят мебель забрать - просто утверждают, что она их. Письменного договора или доп.соглашения по поводу этой мебели составлено не было, однако чеки на эту мебель у меня. Как доказать, что мебель моя? Достаточно ли того, что чеки у меня?
helgaomsk вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Договор аренды квартиры от ГОСПОДИН (15.02.2014 в 12:50)
Договор аренды от evgenyi (15.10.2012 в 11:35)
Договор аренды от Magnum (02.12.2011 в 11:46)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 28.05.2012, 14:16   #2
focsa
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 28.05.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

focsa
По умолчанию Аренда квартиры

Добрый день. Я хочу снять комнату в квартире через агенство. Мне говорят, что я должна сначала приехать в офис заключить договор и отдать деньги и потом поеду с агентом смотреть квартиру если мне не понравиться, то я забираю деньги назад если нравится, то деньги идут в счет 1 месяца. Может быть такое? Очень смущают условия.
focsa вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.05.2012, 14:24   #3
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,152
Сказал(а) спасибо: 892
Поблагодарили 1,805 раз(а) в 1,752 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от helgaomsk Посмотреть сообщение
Достаточно ли того, что чеки у меня?
Достаточно
Цитата:
Сообщение от focsa Посмотреть сообщение
Очень смущают условия.
Чем именно?
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 28.05.2012, 14:43   #4
focsa
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 28.05.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

focsa
По умолчанию

Сайкин Кирилл Андреевич, тот факт, что я должна сначала приехать в офис заключить договор и сразу отдать деньги и только потом поеду с агентом смотреть квартиру. Не хочется нарваться на мошенников.
focsa вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2012, 13:02   #5
Сайбер
Эксперт
 
Аватар для Сайбер
 
Регистрация: 23.02.2012
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 537
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 147 раз(а) в 135 сообщениях
Отправить сообщение для Сайбер с помощью ICQ

Сайбер
По умолчанию

focsa, выбирайте известные, проверенные временем компании и внимательно читайте условия договора (самостоятельно или, что предпочтительнее, с юристом). Скупой платит дважды!

Договор коммерческого найма жилого помещения


г. Москва «____»__________201__г.


Гр. (Ф.И.О.) __________________________________________________ ____________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,

и гр. (Ф.И.О.) __________________________________________________ _____________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ



1.1. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

1.________________________________________________ _______________________________________

2.________________________________________________ _______________________________________

3.________________________________________________ ________________________________________

4.________________________________________________ ________________________________________

жилое помещение, находящееся по адресу:

__________________________________________________ _______________________________________,

состоящее из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________ кв.м, кухня -

________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для

проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору -

Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О.) __________________________________________________ ________

__________________________________________________ _______________________________________

__________________________________________________ ________________________________________

на основании (документ о праве) __________________________________________________ __________________

__________________________________________________ _________________________________________

__________________________________________________ _______________________________.

1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____»_______________ 201__г. по

«____»_____________ 201___ г.



2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ



2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее

санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества,

переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и

сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора.

2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении

и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем

имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих

недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение ________________

календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего

договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем

состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

- жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо

обязательствами Наймодателя; - получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом

помещении.



3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ



3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных

в пункте 1.1. договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

3.1.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и

поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в

соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были

переданы внаем с учетом естественного физического износа.

3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их

сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий

третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в

соответствующие компетентные органы.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и

охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение

всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора лицами.



4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ



4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет рублевый эквивалент

__________________долларам США

по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.

4.2. Плата за наем жилого помещения производится___________________ (ежемесячно, ежеквартально)

не позднее ______________________ числа текущего месяца за _____________вперед.

4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма,

если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

4.4. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет

Наниматель согласно счетам соответствующих организаций.



5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по

соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.

5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может

быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий

настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления

инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с

указанием причины и даты расторжения.

5.2.1. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий

настоящего договора, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен

Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.2.2. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий

настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за

неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого

помещения.

5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению

или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий

или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

5.4. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает Наймодателю

неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему

договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их

контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты,

нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно

затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств.



6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует до «_____»

___________201__ года включительно.

6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при

недостижении согласия - в судебном порядке.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским

кодексом Российской Федерации.

6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой

стороны.



7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ



7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние

телефонные переговоры в соответствии с пунктом 4.5. договора и за сохранность переданного внаем

имущества. Страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества,

сданного внаем, составляет рублевый эквивалент

__________________________________________________ ____ долларам США по курсу

Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.

7.2. В целях получения правовых и юридический гарантий по настоящему договору Наниматель лично

удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и

проверяет их содержание до подписания настоящего договора.

7.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут

все обязанности по настоящему договору наравне с Нанимателем. 7.4. Неотделимые улучшения,

произведенные в жилом помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к

Наймодателю без возмещения их стоимости.

7.5.______________________________________________ ______________________________________)

__________________________________________________ ______________________________________

7.6. __________________________________________________ ___________________________________

__________________________________________________ _______________________________________

7.7. __________________________________________________ ____________________________________

__________________________________________________ ________________________________________

8. АДРЕСА СТОРОН



Наймодатель
Ф.И.О. _______________________________________
______________________________________________
Паспортные данные:
Дата и место рождения __________________________
______________________________________________
Паспорт (серия): __________N____________________
выдан (кем) ___________________________________
(когда) «_______»______________________________
Адрес:________________________________________
______________________________________________
Телефон для контакта: __________________________

С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.

Подпись:______________________________________





Наниматель
Ф.И.О.________________________________________
______________________________________________
Паспортные данные:
Дата и место рождения __________________________
______________________________________________
Паспорт серия): _________N_____________________
выдан (кем) ___________________________________
(когда) «_______»______________________________
Адрес: ________________________________________
______________________________________________
Телефон для контакта: __________________________

С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.

Подпись:______________________________________





Представитель фирмы подтверждает, что стороны лично подписали договор

__________________________________________________ ____________________________

При подписании Договора найма жилого помещения рекомендуется сообщить об этом по телефону

менеджеру компании в целях обеспечения безопасности проведения сделки.

К договору коммерческого найма жилого помещения

от «_____» ________________ 201__ года



ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ



г. Москва «____» _________________201__ года

В соответствии с настоящим Передаточным актом Наймодатель передает,

а Наниматель принимает жилое помещение в виде __________________________________________________ _____________

____________________ (указать: отдельной квартиры, комнаты в ___ квартире, нескольких комнат в ___

квартире)

по адресу:___________________________________________ _____________________________________.

Станция метро: __________________________________________________ _______________ Площадь

комнат: ______кв.м, _______ кв.м, _________ кв.м, _________кв.м., _________ кв.м, _______ кв.м

2. Жилое помещение предоставляется с телефонным номером (без него):

_______________________________;

телефонный номер раздельный, спаренный:

__________________________________________________ __________________.

3. Описание недостатков: __________________________________________________ _________________

__________________________________________________ _______________________________________

__________________________________________________ ________________________________________

4. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование): _____________________________

__________________________________________________ ________________________________________

__________________________________________________ ________________________________________

__________________________________________________ ________________________________________

__________________________________________________ ________________________________________

__________________________________________________ ________________________________________

5. Дополнительные сведения: __________________________________________________ ________________________

__________________________________________________ ________________________________________

__________________________________________________ ________________________________________

__________________________________________________ __

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в пункте 3. настоящего Передаточного акта.

7. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от

жилого помещения;

Наймодатель предъявил Нанимателю расчетные книжки по оплате коммунальных платежей и телефона.

8. Настоящий Передаточный акт является неотъемлемой частью договора коммерческого найма жилого

помещения от «______» _________________________ 201__ года.

ПЕРЕДАНО «_____» __________________ 201___ года

Наниматель:

____________________ /_________________/

____________________ /_________________/



ПРИНЯТО «_____» ___________ 201___ года



Наниматель:

____________________ /_________________/

____________________/_________________/
Сайбер вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.09.2012, 12:27   #6
Scoundrel
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 27.09.2012
Адрес: Зеленоград
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Scoundrel
Вопрос Неприватизированное жилье

Добрый день! Подскажите, правда ли, что после окончания бесплатной приватизации те, кто от нее отказался, будут арендовать жилье у государства по рыночным ценам?
Scoundrel вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.09.2012, 19:35   #7
Сайбер
Эксперт
 
Аватар для Сайбер
 
Регистрация: 23.02.2012
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 537
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 147 раз(а) в 135 сообщениях
Отправить сообщение для Сайбер с помощью ICQ

Сайбер
По умолчанию

Scoundrel, такой информации нет. Была информация, что запускается программа по строительству некоммерческого жилого фонда. Аренда квартир в этих домах заменит механизм обеспечения социальным жильем. Но жилье это будет все же не ваше. А вот после приватизации вы становитесь владельцем недвижимости, сможете распоряжаться ей по своему усмотрению, но придется ежегодно платить налог, который может со временем увеличиться.
Сайбер вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2012, 19:57   #8
Савелий
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.11.2012
Адрес: Петербург
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Савелий
Стрелка Аренда жилья

Хочу проконсультироваться у юриста. Снимаю квартиру по договору найма, всё официально, договор заверен нотариально. Договор действует ещё 7 месяцев, но недавно квартиру так затопило, что она стала просто не пригодна для комфортного проживания. У меня было уплачено на перёд, хозяйка денег не возвращает и ремонт не делает. Что делать мне?
Савелий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.11.2012, 19:58   #9
Семён Григорьевич
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.11.2012
Адрес: Тверь
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Семён Григорьевич
По умолчанию Аренда жилья без собственника

Очень нужна консультация юриста! Собираюсь снять квартиру, на хозяина квартиры в стране нет, зато есть документы подтверждающие право его собственности. Хочу заключить договор аренды с дочкой хозяина, которая там прописана. Будет ли такой договор иметь юридическую силу?
Семён Григорьевич вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.11.2012, 13:13   #10
Александрович
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 21.11.2012
Адрес: Россия
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Александрович
По умолчанию Аренда квартиры посуточно

Здравствуйте!Может ,конечно,глупо задавать тут такой вопрос,но все- таки задам.Не противоречит ли законом такая схема-я снимаю квартиру на месяц и пересдаю ее посуточно?

Последний раз редактировалось Александрович; 21.11.2012 в 13:20..
Александрович вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Метки
аренда квартир, аренда квартир без посредников, бланки договора аренды квартиры, договор аренды жилой квартиры, договор аренды квартиры, договор аренды квартиры бесплатно, договор аренды квартиры бланк, договор аренды квартиры образец, договор аренды квартиры скачать, договор аренды квартиры скачать бесплатно, договор безвозмездной аренды квартиры, договор сдачи квартиры в аренду, как составить договор аренды квартиры, типовой договор аренды квартиры

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 03:49. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot