Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Плата за жилье, управление жилищным фондом
Важная информация
Плата за жилье, управление жилищным фондом Юридическая консультация: коммунальные платежи, льготы по оплате жилья, перепланировка, ремонт и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 29.11.2011, 02:07   #1
АЮГ
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 24.10.2009
Адрес: г.Липецк
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

АЮГ
По умолчанию Исполнение гарантийных обязательств

Доброе время суток форумчане. Помогите разобраться в ситуации.
Административное здание после реконструкции стал жилым многоквартирным домом. Квартиры были распроданы по договорам инвестирования. Цитирую ( "Застройщик" берёт на себя обязательства при возникновении дефектов возникших входе эксплуатации квартиры по вине "застройщика" устранить их в установленные законодательством сроки. Гарантийный срок, для объекта инвестиционного строительства, составляет 5лет.). Управляющая компания приняла дом по акту передачи от "Застройщика". От Собственников, УК по договорам, на содержание и ремонт общедомового имущества. В течение гарантийного срока возникли дефекты и повреждения не в самих квартирах ,а общедомового имущества (крышы дома и балконов верхних этажей, фасада, цоколя здания и т. д). К примеру: Отлетела 1 плитка на ступеньках. Обращаемся к УК. они посылают к "Застройщику". Один раз пришли сделали. Потом отлетела еще 1 плитка-больше не приходили и на все письма и претензии по всем вопросам ответили, что все сделано согласно СНиПов, и пусть УК правильно следит за домом.
Вопросы: 1.К кому обращаться с требованием о гарантийном ремонте общедомового имущества к УК или к "Застройщику".В УК говорят, что надо нам самим обращаться к "Застройщикам" так как у него обязательство перед нами. Да обязательства есть, но только на сами квартиры. А дом то в целом принимала по акту УК. Значит они ответственность за состояние общедомового имущества взяли на себя.
а) Собственники оплачивают за содержание и ремонт общедомового имущества в УК, согласно договора.
б) По нашей логике УК должна была при приёме дома по акту потребовать и оговорить гарантийные обязательства по дому, или этот вопрос оформить отдельным договором. Тогда ремонт общедомового имущества по гарантийным обязательствам проводились или "Застройщиком" или УК за счёт "Застройщика". УК имеет целый штат специалистов и юристов (содержание которых мы оплачиваем), они все затраты посчитали бы. Но такого договора у УК нет. Чья вина здесь? Или наши рассуждения неверны. Тогда как должно быть? И ещё один вопрос: Почему законодательно не закреплено об обязательном опросе "Застройщиком", по прошествии гарантийного срока или какого то периода, жильцов (собственников) каждой квартиры дома с их подписью и подписью УК в акте, об отсутствии претензий к "Застройщику", и этот акт должен передаваться в надзорные органы. Может быть тогда ответственности было бы больше, и качество лучше, и меньше обращений в суды.
АЮГ вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Исполнение обязанностей от Barabaka (30.03.2012 в 10:14)
Исполнение решения суда от Айдар (16.10.2009 в 20:23)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 30.12.2012, 02:12   #2
Mustery
Пользователь
 
Аватар для Mustery
 
Регистрация: 24.12.2012
Адрес: Калининград
Сообщений: 209
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 14 раз(а) в 14 сообщениях

Mustery
По умолчанию

АЮГ, со столь обширным вопросом лучше обратиться на очную консультацию.
Mustery вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 09:47. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot