Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 22.09.2017, 16:14   #1
ЕленаЗуева
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 22.09.2017
Адрес: РФ
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ЕленаЗуева
По умолчанию Неисполнение предварительного договора купли-продажи недвижимости м/у физлицами

Добрый день, уважаемые участники форума.
Мне необходима консультация по поводу неисполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости между физлицами.
Я одна из сторон)
Полезла в ГК и засомневалась, не накосячила ли я с пропуском сроков((

Суть ситуации:
21.12.15 между мной (продавец) и другой стороной (покупатель) был заключен предварительный договор купли продажи жилого дома сроком на год ( в простой письменной форме в двух экз).
В условиях договора был предусмотрен задаток 300 т р и ежемесячные выплаты в счет основной суммы (3120т.р).
к 21.12.16 сумма выплачено около 30 % суммы договора (имеются расписки), при этом нарушались условия ежемесячной выплаты.
После этого не было заключено дополнительного соглашения. И в связи с тем, что сумма полностью не выплачена-основной договор не был заключен.
За последние 9 месяцев не было проведено ни одного платежа в счет погашения долга.
Покупатель на связь выходит, но кормит обещаниями.
Меня волнуют два момента:

- Если мною не было направлено требование о заключении основного договора в течение 6 месяцев после окончания действия предварительного договора (если я правильно разобралась в ГК), в данной ситуации считается ли что покупатель должен мне остаток средств?
И что необходимо предпринять мне сейчас в ситуации, если договор уже утратил силу?
- Могу ли я взыскать невыплаченные средства в досудебном или судебном порядке? А так же потребовать проценты. Какие перспективы?
С уважением, Елена

Последний раз редактировалось ЕленаЗуева; 22.09.2017 в 16:20.. Причина: дополнение
ЕленаЗуева вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+7 (499) 938-42-57 (Москва и МО),
+7 (812) 467-32-98 (Санкт-Петербург и область)
 
Старый 23.09.2017, 13:31   #2
Zorrander
Эксперт
 
Аватар для Zorrander
 
Регистрация: 09.11.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 373
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 111 раз(а) в 107 сообщениях

Zorrander
По умолчанию

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный и содержащий обязательство заключить на предусмотренных в нем условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом в предварительном договоре установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора оплатить стоимость этого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать предварительный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (например, Определение Верховного Суда РФ от 10.05.2016 N 78-КГ16-13).
Таким образом, судя по описанному Вами, учитывая, что согласно условиям договора, основной договор должен был быть заключен через год после заключения предварительного, и, соответственно, выплаты всей стоимости договора, Вы заключили не предварительный, а основной договор купли-продажи недвижимости в рассрочку (вне зависимости от того, какое название этого договора указали).
__________________
Zorrander вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 25.09.2017, 11:15   #3
Рыжая Танюшка
Эксперт
 
Аватар для Рыжая Танюшка
 
Регистрация: 09.11.2014
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 806
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 356 раз(а) в 312 сообщениях

Рыжая Танюшка
По умолчанию

ЕленаЗуева, вы не указали, был ли дом фактически передан покупателю? Если был, то, пожалуй, я соглашусь с коллегой, что
Цитата:
Сообщение от Zorrander Посмотреть сообщение
Вы заключили не предварительный, а основной договор купли-продажи недвижимости в рассрочку (вне зависимости от того, какое название этого договора указали).
при этом, по всей видимости, регистрацию перехода права собственности не произвели.
Если же дом фактически не передавался и покупатель им не пользовался, то, если исходить из норм ГК РФ:
Цитата:
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

ст. 429, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017)
и вами
Цитата:
Сообщение от ЕленаЗуева Посмотреть сообщение
не было направлено требование о заключении основного договора в течение 6 месяцев после окончания действия предварительного договора
то договор прекратился и вы обязаны вернуть деньги покупателю.
Цитата:
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ст. 429, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017)
__________________

С уважением, Степанова Татьяна Станиславовна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Запись на консультацию: [Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]
Рыжая Танюшка вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 25.09.2017, 14:18   #4
Zorrander
Эксперт
 
Аватар для Zorrander
 
Регистрация: 09.11.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 373
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 111 раз(а) в 107 сообщениях

Zorrander
По умолчанию

Даже если дом передан не был!!! Предварительный договор не может содержать условие о полной оплате до заключения основного договора. Только задаток. А как следует из вопроса:
Цитата:
Сообщение от ЕленаЗуева Посмотреть сообщение
В условиях договора был предусмотрен задаток 300 т р и ежемесячные выплаты в счет основной суммы (3120т.р).
__________________
Zorrander вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 25.09.2017, 14:32   #5
ЕленаЗуева
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 22.09.2017
Адрес: РФ
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ЕленаЗуева
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Zorrander Посмотреть сообщение
Даже если дом передан не был!!! Предварительный договор не может содержать условие о полной оплате до заключения основного договора. Только задаток. А как следует из вопроса:
Благодарю за внимание к теме,
По документам дом еще мой. В предварительном договоре указано, что окончательный расчет будет произведен при заключении основного договора.
Исходя из этого, какие шаги я могу предпринять, чтобы получить остаток суммы?
ЕленаЗуева вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2017, 15:13   #6
Zorrander
Эксперт
 
Аватар для Zorrander
 
Регистрация: 09.11.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 373
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 111 раз(а) в 107 сообщениях

Zorrander
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ЕленаЗуева Посмотреть сообщение
По документам дом еще мой
Это как раз понятно!

Цитата:
Сообщение от ЕленаЗуева Посмотреть сообщение
окончательный расчет будет произведен при заключении основного договора.
А что, на данный момент что-то должно было остаться?

Цитата:
Сообщение от ЕленаЗуева Посмотреть сообщение
какие шаги я могу предпринять, чтобы получить остаток суммы?
Я бы лично поразвлекался (если время позволяет): вначале иск о регистрации права, а затем иск о взыскании задолженности с мерами обеспечения иска в виде наложения ареста на их дом. Естественно, организуйте доказательства уклонения прежде.
__________________
Zorrander вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 25.09.2017, 15:28   #7
ЕленаЗуева
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 22.09.2017
Адрес: РФ
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ЕленаЗуева
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Zorrander Посмотреть сообщение
Это как раз понятно!

А что, на данный момент что-то должно было остаться?

Я бы лично поразвлекался (если время позволяет): вначале иск о регистрации права, а затем иск о взыскании задолженности с мерами обеспечения иска в виде наложения ареста на их дом. Естественно, организуйте доказательства уклонения прежде.
На данный момент еще более 70 % не выплачено) Я понимаю этот пункт так-как только осталась последняя сумма, которую необходимо внести-оформляем основной договор, идем в регистрацию и передается последняя сумма в обмен на права на дом

Мне, конечно, больше деньги нужны и срочно) Но возможно, таким ходом событий можно хотя бы "поднапугать", чтоб шевелились.
Я так и предполагала действовать, если бы не задумалась, о том, действителен ли еще договор
ЕленаЗуева вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Шебеда Наталья Александровна
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 04:45. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot