Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Строительные нормы
Важная информация
Строительные нормы Юридическая консультация: регулирование строительства, строительные нормы и правила (СНиПы), государственные стандарты (ГОСТы) на строительные работы, материалы и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 21.09.2017, 15:31   #1
urosh
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Россия
Сообщений: 16
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

urosh
По умолчанию Экспертиза некачественного ремонта

Добрый день! В моей квартире выполнялся ремонт по монтажу натяжного потолка и осветительных приборов. Мастер, выполнявший эти работы, просрочив договорной срок настаивал на полном расчете, не уведомив Заказчика, что смонтировав потолок, в двух комнатах отсутствует свет. Это вскрылось после проверки его работы, что стало причиной отказа в полном расчете и требовании устранения выявленных нарушений. Это вызвало бурную реакцию мастера, с его обещанием нанести Заказчику имущественный ущерб, несопоставимый с невыплаченной ему суммой. К сожалению, запись этого диалога не велась, поэтому Заказчик подал и зарегистрировал заявление в полиции. Мастера удалось выставить за дверь, но он намерен в суде доказывать свою правоту. Необходимо ли мне заказать независимую экспертизу с целью зафиксировать объем невыполненных работ по договору и их ненадлежащее качество, чтобы продолжить ремонт в квартире? В суде я не намерен требовать возмещения убытков, т.к. произвел расчет в размере 2/3 стоимости услуг. Невыплаченная мастеру 1/3 стоимости - это компенсация за нарушение сроков договора, устранение дефектов и запредельное хамство.
urosh вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+7 (499) 938-42-57 (Москва и МО),
+7 (812) 467-32-98 (Санкт-Петербург и область)
 
Старый 21.09.2017, 16:43   #2
Zorrander
Эксперт
 
Аватар для Zorrander
 
Регистрация: 10.11.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 373
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 111 раз(а) в 107 сообщениях

Zorrander
По умолчанию

Если у него хватит ума обратиться в суд, то при условии, что договор между вами был заключен в письменном виде, я бы сделал строительно-техническое исследование и вчинил встречный иск. В этом случае Вы не только сможете не только соразмерно уменьшить стоимость выполненных работ, но и взыскать убытки и неустойку.
Но изначально в любом случае следует изучить имеющиеся у Вас документы.
__________________
Zorrander вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 21.09.2017, 16:57   #3
urosh
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Россия
Сообщений: 16
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

urosh
По умолчанию

Со строительно-техническим исследованием ничего не получится, нет ни ГОСТов, ни СНИПов, экспертов по этим потолкам нет) У мастера есть все шансы подать иск, слишком злопамятный тип, идти на мировую бесполезно. Скорее всего нужно составить акт осмотра с участковым и представителем УК, и продолжать ремонт. Если срок по договору на оказание услуг уже истек, то в течение какого срока мастер может подать исковое? Суд не всегда назначает экспертизу по заявлению истца.
urosh вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2017, 17:07   #4
Zorrander
Эксперт
 
Аватар для Zorrander
 
Регистрация: 10.11.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 373
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 111 раз(а) в 107 сообщениях

Zorrander
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от urosh Посмотреть сообщение
Со строительно-техническим исследованием ничего не получится, нет ни ГОСТов, ни СНИПов, экспертов по этим потолкам нет
Где их нет? А вот я знаю, что есть эксперты, которые определят качество сделанного Вам ремонта. Наличие и применимость ГОСТ и СНИП - это проблемы эксперта, а не Ваши.
Цитата:
Сообщение от urosh Посмотреть сообщение
Скорее всего нужно составить акт осмотра с участковым и представителем УК, и продолжать ремонт.
Лишним не будет, конечно, НО! После этого пригласите строительно-технического специалиста, пусть составит заключение!!!!!!!!!!!
Цитата:
Сообщение от urosh Посмотреть сообщение
Если срок по договору на оказание услуг уже истек, то в течение какого срока мастер может подать исковое?
В течение трех лет с момента наступления обязанности по оплате.
Цитата:
Сообщение от urosh Посмотреть сообщение
Суд не всегда назначает экспертизу по заявлению истца.
Естественно, так как такое ходатайство должно быть обосновано. Заключение специалиста соответствующего профиля - это весомое обоснование!
__________________
Zorrander вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 22.09.2017, 10:09   #5
urosh
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Россия
Сообщений: 16
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

urosh
По умолчанию

Учитывая, что 2/3 стоимости по договору я уже заплатил, экспертизу судебную не хочу заказывать, т.к. это долго (ремонт все-таки хочу завершить силами третьих лиц), а потом на первом этапе кто экспертизу заказывает, тот и платит. Деньги-то на счету.
Во-вторых, мастеру еще нужно доказать, что им работа выполнена надлежащим образом и объяснить нарушение сроков. Думаю, и для суда немаловажны не только аргументы и доказательства, выдвигаемые истцом, но и сумма к возмещению, а она не превышает 30-40 тыс. руб.
Достаточно ли будет, для продолжения ремонта в моей квартире и упреждения подачи иска мастером сделать с любой подрядной организацией и представителем УК дефектовочный акт и направить письмо-претензию мастеру с обоснованием отстранения его от работы?

----------

Цитата:
Сообщение от Zorrander Посмотреть сообщение
В течение трех лет с момента наступления обязанности по оплате.
По договору обязанность по оплате возникает после полного завершения работ и подписания акта приемки работ. Кто может понудить заказчика принять невыполненный до конца объем работ и подписать акт против его воли? Может ли заказчик отказать суду в проведении каких-либо экспертиз, ссылаясь на агрессивное поведение мастера, зафиксированное в заявлении в правоохранительные органы? Суду будет представлен дефектовочный акт и претензия, как основание для одностороннего расторжения договора подряда? Кроме того, мастер заключил договор как физ.лицо, несмотря на то, что является ИП. Можно ли расценить это как форму ухода от налога?
urosh вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.09.2017, 10:48   #6
Zorrander
Эксперт
 
Аватар для Zorrander
 
Регистрация: 10.11.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 373
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 111 раз(а) в 107 сообщениях

Zorrander
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от urosh Посмотреть сообщение
Кто может понудить заказчика принять невыполненный до конца объем работ и подписать акт против его воли?
Никто! Но вы неправильно вопрос сформулировали.
Цитата:
Сообщение от urosh Посмотреть сообщение
Может ли заказчик отказать суду в проведении каких-либо экспертиз
Назначение судебной экспертизы - прерогатива суда. А вот не пустить эксперта для осмотра заказчик может. Тогда суд рассмотрит дело без заключения эксперта. Но вот как он оценит действия заказчика в этом случае - БОЛЬШОЙ вопрос!
Цитата:
Сообщение от urosh Посмотреть сообщение
Кроме того, мастер заключил договор как физ.лицо, несмотря на то, что является ИП.
А ИП - это не физ. лицо? У физ. лица НДФЛ - 13%, а у ИП может быть упрощенка - 6%. А даже если 15%, то с 13% он расходы не спишет, как в случае с 15%. Да и слово ИП в договоре писать не обязательно.
__________________
Zorrander вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 26.09.2017, 13:55   #7
urosh
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Россия
Сообщений: 16
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

urosh
По умолчанию

Мастером была нарушена эл.проводка при монтаже светильников, элементарно не прозвонил контакты прежде, чем не подшил тканевый потолок. Кроме того, не все светильники смонтировал, пытался надавить на Заказчика, чтобы принял работу без света, грозился фсё поломать, потом успокоился, сделал две дырки в потолке, чтобы правильно соединить контакты, затем был выдворен, как потенциально опасный элемент.
Сделал дефектный акт и экспертизу, зафиксировав факт незавершенности работ и видимых дефектов (две дыры, отсутствие люстр и светильников, контакты на скрутках), отправил претензию с уведомлением мастеру, жду ответ.
Учитывая, что работы не были выполнены в полном объеме, нарушены сроки договора, работы выполнены некачественно и не профессинально, нарушены целостность и эстетический вид потолка, на основании статьи договора сообщаю об одностороннем расторжении договора. В связи с необходимостью самостоятельного устранения выявленных дефектов, считаю свои обязательства по оплате услуг выполненными. Претензия отправлена без акт экспертизы (только дефектный акт), без расчета стоимости невыполненных работ и моих убытков. Достаточно ли сделано в досудебном порядке?
urosh вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.09.2017, 11:49   #8
urosh
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Россия
Сообщений: 16
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

urosh
По умолчанию

Акт выполненных работ не подписан, сроки договора нарушены, как истец будет доказывать, что работы выполнены, но не оплачены заказчиком? Экспертизу назначает суд по заявлению истца? Что значит бремя доказывания ляжет на заказчика. У меня есть дефектный акт и независимая экспертиза без оценки ущерба. Кроме того вылезли другие косяки мастера, в нескольких местах произошло вспучивание (пузыри) потолочной поверхности и трещины на стыках. Какие доказательства некачественной работы нужно предоставить суду, если заказчик будет ответчиком?

----------

От мастера получено уведомление о снятии ответственности с исполнителя при расторжении договора в одностороннем порядке и о возмещении Заказчиком полного фактического расчета. Аргументом в свою пользу он считает: вмешательство Заказчика в свою оперативно-хозяйственную деятельность, а невыполнение полного объема работ - препятствием доступа в помещение. Нарушение целостности потолка по вине Заказчика и некачественно выполненной работы по монтажу электропроводки.

С моей стороны имеется:

1. договор подряда на электротехнические работы с актом выполненных работ, выполненных до заключения договора с потолочником, свидетельство того, что ответственность за монтаж светильников принял последний.

2. Акт независимой экспертизы, фиксирующий объем невыполненных работ и видимые дефекты, к моменту проведения добавились новые - вспучивание и трещины в стыках потолочных конструкций.

Вопрос: если истцом будет выступать исполнитель работ, обязанность по доказыванию объема и качества выполненных работ возлагается на него? Мне только нужно предоставить вышеуказанные акты?
urosh вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания

ТОП юристов
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 11:00. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot