Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 18.08.2017, 11:05   #1
Ann_2908
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 18.08.2017
Адрес: Челябинск
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Ann_2908
По умолчанию Неотделимые улучшения имущества предприятия - банкрота

Добрый день, коллеги! Возник такой вопрос: существует Предприятие и Инвестор, есть Объект - здание (недвижимое имущество с зарегистрированным правом собственности). Стоимость объекта 50 руб.

Предприятие находится в процедуре банкротства, стадия наблюдения. Вид деятельности – производство ТНП.
Имеется инвестор, который готов, не дожидаясь завершения процедуры банкротства и реализации имущества на торгах, реконструировать объект недвижимости при условии, что он гарантированно приобретает право собственности на те неотделимые улучшения, которые он произведет в рамках реконструкции.
Реконструкция будет представлять собой строительство пристроя к зданию. В результате реконструкции площадь здания увеличится в 3 раза. Стоимость реконструкции 350 руб.
Для инвестора обязательное условие – в процедуре наблюдения подписать с Предприятием договор, в результате которого у него максимально гарантированно либо на долгосрочный период, либо на постоянной основе возникнут права на произведенные улучшения (право на возмещение стоимости произведенных затрат инвестору не интересно). Это условие связано с требованием банка, который кредитует инвестора для целей реконструкции.
Вопрос: какой договор можно заключить между Предприятием и Инвестором, по которому инвестор приобретет права на произведенные неотделимые улучшения имущества (вид договора, условия договора, которые позволят инвестору достичь цели приобретения прав на улучшения имущества).

У меня 2 варианта: заключить договор инвестирования, по которому Инвестор финансирует строительство пристроя и в будущем приобретает на него право собственности. В этом же договоре прописать, что Инвестор также принимает на себя обязательство выступить в роли генерального подрядчика (организовать строительство) и за это получит вознаграждение в виде уже существующего здания стоимостью 50 руб.
Возможна ли данная схема в рамках процедуры банкротства?

И второй вариант: заключить между Предприятием (арендодатель) и Инвестором (арендатор) договор аренды здания, арендатор производит неотделимые улучшения (строит пристрой), которые в будущем являются его собственностью. Но тут возникает сложность: когда будет построен пристрой, то он и здание станут одним объектом, соответственно на него придется оформлять долевую собственность (здание - за предприятием, пристрой - за инвестором). Как в будущем можно будет распоряжаться этим объектом в целом?
Пожалуйста, выскажите свои мнения на данный непростой вопрос.
Ann_2908 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Выкуп имущества ЗАО-банкрота от Artisbit (22.12.2016 в 15:22)
Неотделимые улучшения в браке от просто (29.08.2013 в 21:21)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+7 (499) 938-42-57 (Москва и МО),
+7 (812) 467-32-98 (Санкт-Петербург и область)
 
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Шебеда Наталья Александровна
Москва
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 20:52. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot