Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
  • метка Федеральный
    доб.174
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Нежилые помещения
Важная информация
Нежилые помещения Юридическая консультация: приватизация нежилых помещений, купля-продажа, аренда, перепланировка нежилых помещений и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 10.04.2017, 15:58   #1
Dark23
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 19.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Dark23
По умолчанию Снос пятиэтажек в Москве (коммерческая недвижимость)

Здравствуйте. Как будут учитываться права владельцев коммерческой недвижимости при сносе пятиэтажек в Москве? Какие варианты, на какие компенсации можно рассчитывать при переселении? Не ухудшатся ли условия, не упадет ли в результате рыночная стоимость бизнеса? Спасибо.
Dark23 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74999384362 (Москва и МО),
+78124673512 (Санкт-Петербург и область),
88003502369 доб.174 (Федеральный).
 
Старый 10.04.2017, 16:05   #2
R25
Пользователь
 
Аватар для R25
 
Регистрация: 03.02.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 461
Сказал(а) спасибо: 11
Поблагодарили 81 раз(а) в 79 сообщениях
Отправить сообщение для R25 с помощью Skype™

R25
По умолчанию

Dark23, в настоящий момент существует законопроект № 120505-7 о реновации жилищного фонда Москвы. Он был внесен на рассмотрение Государственной Думы 10 марта 2017 года. Проект закона № [Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ] предполагает внесение поправок в закон «О статусе столицы Российской Федерации» и ряд других законодательных актов. В частности, в них определяются характеристики предоставляемого при переселении жилья, порядок проведения госзакупок при реализации программы и т.д.

Мэр столицы Сергей Собянин на расширенном заседании Совета Госдумы, где на днях обсуждался законопроект о реновации заявил, что права владельцев нежилых помещений будут учтены и власти готовы предложить предпринимателям два варианта:
  • рыночная компенсация за занимаемые помещения;
  • по согласованию - предоставление на выбор других помещений.
Однако на данный момент законопроект о реновации это лишь законопроект и что будет в окончательной редакции сейчас сказать сложно.
R25 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.04.2017, 16:46   #3
Dark23
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 19.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Dark23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от R25 Посмотреть сообщение
Проект закона № 120505-7 предполагает внесение поправок в закон «О статусе столицы Российской Федерации» и ряд других законодательных актов.
А для чего нужен отдельный законопроект, рассмотрение его в Госдуме и т.д.? Раньше ведь снос пятиэтажек в Москве проводился без всяких законопроектов.

Цитата:
Сообщение от R25 Посмотреть сообщение
права владельцев нежилых помещений будут учтены и власти готовы предложить предпринимателям два варианта:
рыночная компенсация за занимаемые помещения;
по согласованию - предоставление на выбор других помещений.
Хотелось бы верить, что так и будет. Во многих пятиэтажках на первых этажах расположены офисы, магазины, парикмахерские и т.д. и будет очень жаль, если это будет очередная "ночь длинных ковшей". Мэрия Москвы будет тогда просто завалена исками.
Dark23 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.04.2017, 00:20   #4
Dan_Lebedev
Эксперт
 
Аватар для Dan_Lebedev
 
Регистрация: 05.12.2011
Адрес: Люберцы (Московская область)
Сообщений: 789
Сказал(а) спасибо: 6
Поблагодарили 179 раз(а) в 170 сообщениях

Dan_Lebedev
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dark23 Посмотреть сообщение
А для чего нужен отдельный законопроект, рассмотрение его в Госдуме и т.д.? Раньше ведь снос пятиэтажек в Москве проводился без всяких законопроектов.
Dark23, да, снос «хрущевок» в Москве начался в конце 1999 года, когда было подписано Постановление правительства Москвы «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года». Сейчас отдельный проект закона под программу нужен из-за ее масштабов. Законопроект должен среди прочего сократить сроки строительства нового жилья, убрав многие лишние нормы и согласования, которые берут начало еще в советском времени. Из-за этого процесс согласования и строительства новых домов в настоящее время составляет порядка 3 лет, что при масштабах программы реновации растянет ее на несколько десятилетий.

Цитата:
Сообщение от Dark23 Посмотреть сообщение
Как будут учитываться права владельцев коммерческой недвижимости при сносе пятиэтажек в Москве? Какие варианты, на какие компенсации можно рассчитывать при переселении? Не ухудшатся ли условия, не упадет ли в результате рыночная стоимость бизнеса?
Вот, кстати, видеокомментарий по этому вопросу главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова (см. с 5:51):

[Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]
Dan_Lebedev вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.04.2017, 03:11   #5
R25
Пользователь
 
Аватар для R25
 
Регистрация: 03.02.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 461
Сказал(а) спасибо: 11
Поблагодарили 81 раз(а) в 79 сообщениях
Отправить сообщение для R25 с помощью Skype™

R25
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dark23 Посмотреть сообщение
Хотелось бы верить, что так и будет. Во многих пятиэтажках на первых этажах расположены офисы, магазины, парикмахерские и т.д. и будет очень жаль, если это будет очередная "ночь длинных ковшей". Мэрия Москвы будет тогда просто завалена исками.
Посмотрим как это будет реализовано на практике, но по крайней мере сейчас представители "партии власти" говорят о необходимости обеспечить равноценную компенсацию малому бизнесу при реновации пятиэтажек.

Цитата:
РИАМО - 11 апр. Равнозначная компенсация малому бизнесу при реновации жилого фонда может быть учтена в соответствующем законопроекте, который рассматривается в Госдуме, сообщил во вторник в ходе круглого стола о программе реновации жилого фонда столицы в исполкоме Московского городского отделения партии «Единая Россия» депутат Мосгордумы, председатель профильной комиссии столичного парламента Сергей Зверев.

«Большое количество предприятий малого бизнеса вложили свои средства в перевод жилых квартир в пятиэтажках, чтобы сделать там какие-то помещения для своего бизнеса. При этом они решили задачу жителей первых этажей в пятиэтажных домах, это, наверное, самые плохие квартиры, которые могут быть. Предлагаю обязательно учесть возможность замены этих помещений на равнозначные помещения», - сказал Зверев.

Он также отметил, что необходимо прописать в проекте условие продажи помещений, чтобы предприниматель мог их продать по рыночной стоимости, предложить это помещение городу. Данное предложение будет рассмотрено 12 апреля на заседании Мосгордумы, и, возможно, будет добавлено в отзыв столичного парламента на законопроект в Государственную думу.
R25 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.04.2017, 15:15   #6
Dark23
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 19.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Dark23
По умолчанию

R25, спасибо, но эта неопределенность сильно смущает. Неизвестно насколько равноценные помещения будут предлагаться, неизвестно по насколько рыночной цене город готов выкупить эти помещения. Пока вопросов больше, чем ответов.
Dark23 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.04.2017, 18:37   #7
R25
Пользователь
 
Аватар для R25
 
Регистрация: 03.02.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 461
Сказал(а) спасибо: 11
Поблагодарили 81 раз(а) в 79 сообщениях
Отправить сообщение для R25 с помощью Skype™

R25
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dark23 Посмотреть сообщение
Пока вопросов больше, чем ответов.
Тут вы правы, но работа над законопроектом №120505-7 продолжается. Сегодня депутатами Мосгордумы принят проект постановления об отзыве на проект закона. В документ в частности внесена поправка, согласно которой владельцам нежилых помещений в домах, сносимых по программе реновации жилья, предлагается дать право выбора между предоставлением равноценного нежилого помещения площадью не менее предыдущего и получением денежной компенсации по рыночной стоимости недвижимости.
R25 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.04.2017, 03:15   #8
RST
Эксперт
 
Аватар для RST
 
Регистрация: 02.11.2009
Адрес: Подольск (Московская область)
Сообщений: 698
Сказал(а) спасибо: 14
Поблагодарили 171 раз(а) в 163 сообщениях

RST
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dark23 Посмотреть сообщение
R25, спасибо, но эта неопределенность сильно смущает. Неизвестно насколько равноценные помещения будут предлагаться, неизвестно по насколько рыночной цене город готов выкупить эти помещения. Пока вопросов больше, чем ответов.
Да, это так, информация о программе сноса есть, но законодательной базы пока нет, также как пока нет списка домов под снос, нет четко прописанного механизма возникновения и прекращение права собственности по новой программе сноса и т.д. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности поддержала проект ФЗ о реновации жилищного фонда столицы и сносе ветхих пятиэтажек, однако сделала несколько замечаний (недавно сообщал РБК со ссылкой на отзыв правительственной комиссии). Отзыв правительства будет представлен парламентариям ко второму чтению. Проект ФЗ уже поддержали несколько думских комитетов.

В правительстве отметили необходимым дополнительно проработать вопросы, на каких основаниях недвижимость в сносимых пятиэтажках будет переходить в собственность городу; как будут переселяться жильцы квартир, взятых в ипотеку; как должны соотноситься прекращение права собственности москвичей на помещения в сносимых домах и возникновение права собственности на жилье, которое они получат взамен и т.д. Также предлагается уточнить понятие «реновация» и определить случаи, когда власти столицы должны будут учитывать мнение населения по сносу хрущевок.
RST вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.04.2017, 06:28   #9
KAVOR
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 07.09.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

KAVOR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dark23 Посмотреть сообщение
А для чего нужен отдельный законопроект, рассмотрение его в Госдуме и т.д.?
Как я понимаю все до смешного просто - в настоящее время просто отсутствуют правовые нормы, которые позволят реализовать программу реновации качественно и в разумные сроки. В частности, действующие нормы не предусматривают снос ветхого жилья (вроде пятиэтажек), только аварийного. Т.е. существующие нормы градостроительного, земельного и бюджетного законодательства плохо подходят для реновации существующей городской застройки.

Цитата:
Сообщение от Dark23 Посмотреть сообщение
Как будут учитываться права владельцев коммерческой недвижимости при сносе пятиэтажек в Москве? Какие варианты, на какие компенсации можно рассчитывать при переселении? Не ухудшатся ли условия, не упадет ли в результате рыночная стоимость бизнеса?
Мэр Москвы не раз говорил, что собственники нежилых помещений в пятиэтажках по собственному выбору смогут получить либо возмещение рыночной стоимости изымаемой недвижимости, либо равнозначные нежилые помещения. Вероятно именно так и будет по закону, ну а как будет реализовано на практике мы это скоро увидим.
KAVOR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.04.2017, 18:59   #10
Gariksan
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Gariksan
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dark23 Посмотреть сообщение
Неизвестно насколько равноценные помещения будут предлагаться, неизвестно по насколько рыночной цене город готов выкупить эти помещения. Пока вопросов больше, чем ответов.
Dark23, вполне обоснованные опасения. Государственная Дума сегодня приняла в первом чтении законопроект о сносе московских "хрущевок". Согласно законопроекту собственники нежилых помещений получат новую недвижимость вместо попавшего по снос. Новое помещение будет расположено на территории Москвы, но в документе нет нормы о предоставлении коммерческой недвижимости в том же районе, в котором было попавшее в программу реновации здание.
Gariksan вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 16:50. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot