Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 20.11.2016, 21:31   #1
Petrovsky
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 20.11.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Petrovsky
По умолчанию Займы под залог недвижимости: по какой схеме работать с инвесторами?

Здравствуйте.

ИП выдает займы под залог недвижимости, берет (занимает) деньги у физлиц/инвесторов под меньший процент, выдает их клиентам под больший процент.
При этом, с клиентами он заключает договор залога, который регистрируется в росреестре, и договор займа. С инвесторами заключает просто договор займа.
Но такая схема работы ненадежна для инвесторов, так как нет гарантий, что они смогут вернуть свои инвестиции с процентами назад.

Рассматривали следующую схему: между ИП и клиентом заключается договор займа. А между клиентом и инвестором договор купли-продажи.
Однако, считаем, что такая сделка может быть оспорена, и займ получится ничем не обеспеченный. Плюс ко всему, невозможно контролировать объект "залога", так как инвестор может его просто продать, например.

Подскажите пожалуйста, как еще можно оформить отношения между ИП и инвестором, чтобы обезопасить обе стороны (вложения инвестора должны быть чем-либо обеспечены, и обе стороны должны получать свою часть прибыли)?
Petrovsky вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Займ под залог недвижимости от Nikolay_S (18.02.2015 в 13:07)
Залог недвижимости от Вова25 (03.03.2013 в 23:45)
Кредит под залог недвижимости от Забусов Дима (13.01.2013 в 15:18)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+7 (499) 938-42-57 (Москва и МО),
+7 (812) 467-32-98 (Санкт-Петербург и область)
 
Старый 20.11.2016, 22:35   #2
SAUFER
Эксперт
 
Аватар для SAUFER
 
Регистрация: 29.07.2012
Адрес: Барнаул
Сообщений: 706
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 130 раз(а) в 127 сообщениях

SAUFER
По умолчанию

Здравствуйте, Petrovsky.
Цитата:
Сообщение от Petrovsky Посмотреть сообщение
у физлиц/инвесторов
Вот еще бы понять, данные физлица имеют статус ИП? Потому что если имеют то вполне можно применять на мой взгляд договор товарищества. Ваш инвестор-ИП по такому договору делает вложения в виде денег, вы, к примеру, в виде услуг, вместе достигнете общую цель и поделите прибыль пропорционально вкладам.
Цитата:
ГК РФ Статья 1041. Договор простого товарищества
1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
Цитата:
ГК РФ Статья 1048. Распределение прибыли
Прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно.
SAUFER вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.11.2016, 22:49   #3
Petrovsky
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 20.11.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Petrovsky
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SAUFER Посмотреть сообщение
Здравствуйте, Petrovsky.
Вот еще бы понять, данные физлица имеют статус ИП? Потому что если имеют то вполне можно применять на мой взгляд договор товарищества. Ваш инвестор-ИП по такому договору делает вложения в виде денег, вы, к примеру, в виде услуг, вместе достигнете общую цель и поделите прибыль пропорционально вкладам.
Спасибо за ответ!

К сожалению они не ИП.

Как думаете, а если выступать брокером в каждой сделке, и заключать договор оказания услуг, в котором сослаться на конкретные договоры займа и залога между инвестором и клиентом?

В договоре услуг прописать комиссию, в виде половины от прибыли инвестора, будь то ежемесячное получение процентов, или же прибыль от продажи недвижимости при невозврате?
Petrovsky вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.11.2016, 02:36   #4
SAUFER
Эксперт
 
Аватар для SAUFER
 
Регистрация: 29.07.2012
Адрес: Барнаул
Сообщений: 706
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 130 раз(а) в 127 сообщениях

SAUFER
По умолчанию

Petrovsky, как вариант в принципе допустимо. Но в таком случае по тексту документа нужно все изложить подробно, чтобы в будущем стороны не имели друг к другу претензий.
SAUFER вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 20:50. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot