Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Нежилые помещения
Важная информация
Нежилые помещения Юридическая консультация: приватизация нежилых помещений, купля-продажа, аренда, перепланировка нежилых помещений и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 09.11.2016, 13:36   #11
Fli
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 08.11.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Fli
По умолчанию

И еще вопрос.
Можно же заявить по этим долгам о пропуске срока давности.
Там получится с ноября 2013 г.,а не с 2010 г как хочет УК и еще пени.
У покупателя своя история,он не злостный не плательщик.
У него была договоренность с бывшим директором УК.
Который уволился и про все забыл,а документов ни каких о договоренности о покупателя нет.
Fli вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.11.2016, 13:38   #12
Златоухий
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 544
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Златоухий
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
Можно же заявить по этим долгам о пропуске срока давности.
Ну пусть заявляет.
Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
документов ни каких о договоренности о покупателя нет.
Смысл тогда о них вспоминать.
Златоухий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.11.2016, 14:01   #13
Fli
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 08.11.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Fli
По умолчанию

Моя обязанность по оплате ЖКХ была прописана в предварительном договоре с момента его подписания.

Мне говорили,что по долгам жкх нет срока давности.
Передам им,пусть заявляют.

----------

У меня еще вопрос.
Как лучше поступить.
Держаться линии я не я и хата не моя,вот у меня договор ничего не знаю.
Или пойти единым фронтом с покупателем.
Да,они пользовались,да должны платить,но у них были договоренности с бывшим директором УК.
Я же в курсе всего этого была,они мне пару раз даже письма приносили,что у них долгов нет.
Другое дело,что я это все по выкидывала.
Так как последний раз это письмо было года 2-3 назад,да и помещение почти полтора года как продано.
Не ожидала я всех этих судебных разбирательств,да еще и с моим привлечением.
Fli вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.11.2016, 14:17   #14
Златоухий
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 544
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Златоухий
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
Моя обязанность по оплате ЖКХ была прописана в предварительном договоре с момента его подписания.
До ввода мкд в эксплуатацию никаких ЖКУ не существует по умолчанию. Но опять-таки нужно см. доки.
В свое время ВС указал, что
Цитата:
При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
Если в вашем случае речь идет именно о таком договоре (заключенном с нарушениями), то такие условия недействительны в силу той же ст. 16 закона "О защите прав потребителей".
Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
Или пойти единым фронтом с покупателем.
Ну мне же неизвестна их позиция или позиция их представителя. Без ее знания и изучения всех документов отвечать на такие вопросы стремненько.
Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
они пользовались,да должны платить
Еще раз: ответственность за неисполнение обязательств, вытекающих из указанных вами договоров, они несут перед вами, а не перед ук. В отсутствие договора между ответчиком и ук у ук просто-напросто нет никаких оснований для предъявления иска к нему. Но сою это сою.
Златоухий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.11.2016, 14:39   #15
Fli
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 08.11.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Fli
По умолчанию

У меня не было ДДУ.
Был Предварительный договор.
Из которого вытекала обязанность продавца заключить основной договор.
Продавец не мог со мной заключить сразу основной договор так как дом не был введен в эксплуатацию.После ввода в эксплуатацию,застройщик оформлял на себя ,в собственность построенное имущество,после этого можно было регистрировать основной договор и получать собственность.
Сразу после того,как застройщик оформил мое помещение в собственность на него был наложен арест третьим лицом за долги.
Только через три года застройщик снял арест и я смогла оформить на себя помещение.
Но в моем предварительном договоре была прописана моя обязанность по оплате ЖКХ.
Я попробовала в тот момент выступить по поводу того что не законно меня принуждать оплачивать ком услуги
Но меня тыкнули носом в пункт пред.договора и обязали заключить договор с УК и начать платить.
Когда появился покупатель,я оповестила УК ,что теперь он несет все бремя ответственности за помещение,ну и как я уже писала,у покупателя были хорошие отношения с директором УК,он был в курсе всего происходящего.


Собственно в суд подала не УК ,УК эта сгинула ,куда то в регион,закрылась.
Но продала свои долги,какой то ООО,они и ходят по судам.А с этим ООО я договоров не заключала ни каких .
Не знаю существенное это дополнение или нет.

Последний раз редактировалось Fli; 09.11.2016 в 14:43..
Fli вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.11.2016, 16:15   #16
Златоухий
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 544
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Златоухий
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
У меня не было ДДУ.
Был Предварительный договор.
Вы то ли не слышите, то ли не слушаете, то ли не понимаете, что вам говорят.
Читайте
Цитата:
Сообщение от Златоухий Посмотреть сообщение
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
В нем и про предварительные ДКП.
Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
А с этим ООО я договоров не заключала ни каких .
Ну и что? Ук могла передать требование, если договором с вами не был предусмотрен запрет уступки.
Златоухий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.11.2016, 18:13   #17
Fli
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 08.11.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Fli
По умолчанию

В договоре с УК есть такой пункт.
Не распространять конфиденциальную информацию касающуюся собственника или пользователя помещения(передавать ее иным лицам,в т.ч.организациям)без письменного разрешения Собственника и пользователя помещения или иные законные основания.

----------

Прочитала я судебную практику.

Все понятно,и раньше было.Что арест нельзя было накладывать на помещение,которое продано по пред договору,что надо было идти в суд.
Мне от этого то что?
Сейчас это не имеет ни какого значения.
Все это было в 2009-2013 годах.Помещение я получила.
Меня волнует проблема долгов по ЖКХ.

Хорошо.По вашему мнению.
Я должна оплатить эти долги,а потом идти со своим договором судиться с покупателем.
Я могу заявить про срок исковой давности?
Так как в иске указана дата требований с июля 2010 по апрель 2015 ,а расчеты,которые прилагаются с октября 2013 по апрель 2015.
То есть типа за три года.
Как с этим бороться??
Я заявлю,что срок истек,а они ,а мы вам и не рассчитываем за весь срок а только за 17 месяцев.
Только там получается каждый месяц стоит по 60000 тыс.
Это за 100 метровое помещение,на первом этаже жилого дома.
Там Эл.энергии 240 000 тыс кв.т пишут.
Как с этим быть?
Сейчас ,новая компания, выставляет покупателям платежи от 10-12 тыс в месяц,это с учетом кап ремонта.
Как тут быть?
Fli вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.11.2016, 18:23   #18
Златоухий
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 544
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Златоухий
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
Меня волнует проблема долгов по ЖКХ.
Только о них мы и говорим.
Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
Сейчас это не имеет ни какого значения.
Ну-ну. Два раза повторять одно и то же я не буду.
Златоухий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.05.2017, 20:58   #19
beginer
Заблокирован
 
Аватар для beginer
 
Регистрация: 17.05.2017
Адрес: Воронеж
Сообщений: 20
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

beginer
По умолчанию

Если в договоре все написано, как вы говорите, то не стоит опасаться ничего
beginer вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Львова Ирина Владимировна
Воронеж
Юрист
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат

ТОП юристов
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 05:41. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot