Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
  • метка Федеральный
    доб.174
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Нежилые помещения
Важная информация
Нежилые помещения Юридическая консультация: приватизация нежилых помещений, купля-продажа, аренда, перепланировка нежилых помещений и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 08.11.2016, 23:02   #1
Fli
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 08.11.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Fli
По умолчанию Продажа нежилого помещения с долгами по ЖКХ

Здравствуйте.
Хотелось бы получить консультацию. В 2010-11 годах мной был заключен предварительный договор с покупателем на покупку им нежилого помещения,которое принадлежало мне. Договор был с рассрочкой платежа. В предварительном Договоре указывалось, что покупатель пользуется помещением и платит все платежи по ЖКХ. Так и было. По разным причинам, основной договор по продажи помещения был заключен только летом 2015 года. В котором тоже прописали, что в в случае возникновения долгов покупатель их оплачивает, а именно с 2010 г. В 2016 году на покупателя подали иск за долги по ЖКХ за это помещение. Меня привлекли как третье лицо. Чем мне все это грозит? Могут на меня все это развернуть?
Спасибо.
Fli вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Продажа нежилого помещения от lachka (26.11.2012 в 10:37)
Аренда нежилого помещения от Элика (04.05.2012 в 15:41)
Аренда нежилого помещения от Van Lipen (14.04.2012 в 19:19)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74999384362 (Москва и МО),
+78124673512 (Санкт-Петербург и область),
88003502369 доб.174 (Федеральный).
 
Старый 09.11.2016, 02:12   #2
Олег Романов
Эксперт
 
Аватар для Олег Романов
 
Регистрация: 18.02.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 826
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 132 раз(а) в 130 сообщениях

Олег Романов
По умолчанию

Fli, здравствуйте.
Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
прописали, что в в случае возникновения долгов покупатель их оплачивает, а именно с 2010 г
Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
В 2016 году на покупателя подали иск за долги по ЖКХ
Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
Чем мне все это грозит? Могут на меня все это развернуть?
Выше, описываю ситуацию, вы сами, собственно, дали внятный ответ на ваши опасения (я процитировал главные тезисы). Обязательства сторон по договору вытекают как раз-таки из договорных отношений, а не в силу закона. Не вижу повода для переживаний.
Олег Романов вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.11.2016, 08:50   #3
Fli
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 08.11.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Fli
По умолчанию

Спасибо за ответ.
Я собственно и не переживала до тех пор пока не получила повестку в суд,явиться в качестве 3 лица.
Покупатель гр.Вьетнама.
Замужем за россиянином.Долг очень большой.
Они начнут всеми путями от него отбрыкиваться.
Боюсь начнут говорить,что я твояине понимай или говорить ,что по предварительному договору акта не было передаточного или что договор с УК я подписывала в 2010 году(до их появления).
Вот я и думаю,что бы на их месте можно было сделать,и как мне не втянуться в эти разборки.
Была на пред.заседании показывала судье первый экз договора купли-продажи,судья сказала ,что ко мне вопросов нет.
На первое заседание не ходила.
Скоро второе,пришла повестка.
Вот я и не знаю идти или нет??
Fli вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.11.2016, 12:45   #4
Златоухий
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 544
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Златоухий
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
В предварительном Договоре указывалось, что покупатель пользуется помещением и платит все платежи по ЖКХ.
Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
В котором тоже прописали, что в в случае возникновения долгов покупатель их оплачивает, а именно с 2010 г.
Эти договоры определяют права и обязанности покупателя и продавца, а не покупателя и исполнителя коммунальных услуг. Если долг возник в период, когда вы являлись собственником, то вы и должны быть ответчиком.
Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
что бы на их месте можно было сделать
На их месте я бы сослался на правовую позицию ВС РФ, изложенную в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015).
Златоухий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.11.2016, 13:01   #5
Fli
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 08.11.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Fli
По умолчанию

Вы считаете,что договор купли продажи,зарегестрированный в рег.палате.
Не действителен.?
И пункт в нем о том,что покупатель берет на себя бремя ответственности за долги по ЖКХ,не является обязательным к исполнению.?
Fli вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.11.2016, 13:03   #6
Златоухий
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 544
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Златоухий
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
Вы считаете,что договор купли продажи,зарегестрированный в рег.палате.
Не действителен.?
Из чего вы сделали этот вывод?
Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
не является обязательным к исполнению.?
Такую обязанность покупатель несет перед вами, а не перед исполнителем. Собственно, читайте обзор и судебные акты, принимаемые в соответствии с указанной позицией.
Златоухий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.11.2016, 13:10   #7
Fli
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 08.11.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Fli
По умолчанию

Как раз то что прописано в договоре купли-продажи меня не беспокоит.
По этому договору покупатель должен оплатить все долги.
Да и по совести,он тоже должен,так как пользовался помещением,я не имела даже ключа от него.
Меня волнуют ,может быть ,есть еще лазейки законодательные,как покупателю отвертеться от этих долгов и втянуть меня в эти разбирательства.

----------

По договору покупатель берется оплатить все долги.
Разве это не является цессией по этим долгам.УК поставлена в известность.
Fli вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.11.2016, 13:18   #8
Златоухий
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 544
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Златоухий
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
Разве это не является цессией по этим долгам
Интересное у вас представление о цессии.
Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
УК поставлена в известность.
Ну и что? Пользователь нежилого помещения соответствующий договор с УК не заключал.
Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
По этому договору покупатель должен оплатить все долги.
Можете предъявить ему иск. Если уплатите долг.

Дело, я так понимаю, рассматривается в сою. Может, и соскочите...
Златоухий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.11.2016, 13:26   #9
Fli
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 08.11.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Fli
По умолчанию

Хорошо.
Тогда еще вопрос.
Это помещение у меня в собственности с2013 г.
До этого был предварительный договор с застройщиком.
В котором прописана моя обязанность платить по ЖКХ.
То есть ,по вашему,с 2009 по 2013 г.я не несу перед УК ни каких обязательств.
Тогда какого черта они предъявляют иск с 2010 года.?
Я собственником стала только в 2013 г.
До этого мало того,что была не собственником,так и не могла им стать,так как на застройщика был наложен арест и пока он не был снят я не могла совершать ни каких официальных действий с этим помещением.
Fli вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.11.2016, 13:32   #10
Златоухий
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 544
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Златоухий
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
В котором прописана моя обязанность платить по ЖКХ.
С какого момента?
Цитата:
Сообщение от Fli Посмотреть сообщение
Тогда какого черта они предъявляют иск с 2010 года.?
Почему вы об этом меня спрашиваете?
К тому же что мешает ответчику заявить о пропуске сид?
Златоухий вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 18:29. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot