Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
  • метка Москва и МО
    8 (499) 403-34-26
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    8 (812) 309-51-76
открыть/закрыть окно консультации
Нужна помощь юриста?

Воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста онлайн

Просто введите вопрос в форме и получите незамедлительную помощь!
  • Работаем без выходных 24/7
  • Наши филиалы расположены во всех регионах России
  • Консультации юристов по всем
    отраслям права
  • Юридическая помощь по телефону,
    в режиме онлайн и на форуме
    (см. ниже)
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 08.10.2016, 16:23   #1
Елена741
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.07.2016
Адрес: Россия
Сообщений: 13
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Елена741
По умолчанию Покупка доли в доме

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нюансы и подводные камни покупки доли в доме. Есть выгодный вариант покупки доли в доме с участком. Участок в собственности, а часть дома в долевой собственности. С соседом одна общая стена.
Елена741 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Дарение доли в доме от Халиков (04.12.2014 в 21:35)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

- 8 (499) 403-34-26 (Москва и МО),
- 8 (812) 309-51-76 (Санкт-Петербург и ЛО),
- 8 (800) 333-45-16 доб. 155 (другие регионы РФ).
 
Старый 09.10.2016, 11:02   #2
R25
Пользователь
 
Аватар для R25
 
Регистрация: 03.02.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 419
Сказал(а) спасибо: 11
Поблагодарили 78 раз(а) в 76 сообщениях
Отправить сообщение для R25 с помощью Skype™

R25
По умолчанию

Елена741, это общая долевая собственность? Доля в праве собственности на жилой дом выделена в натуре? Нюансов и подводных камней может быть масса. Я бы обязательно советовал обратиться за сопровождением сделки к профессиональному риэлтору или юристу.
R25 на форуме   Ответить с цитированием
Старый 09.10.2016, 16:38   #3
Елена741
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.07.2016
Адрес: Россия
Сообщений: 13
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Елена741
По умолчанию

Да, это общая долевая собственность, доля не выделена в натуре.
Елена741 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.10.2016, 18:41   #4
Sharapov
Пользователь
 
Аватар для Sharapov
 
Регистрация: 17.11.2012
Адрес: Раменское (Московская область)
Сообщений: 461
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 83 раз(а) в 74 сообщениях
Отправить сообщение для Sharapov с помощью Skype™

Sharapov
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Елена741 Посмотреть сообщение
это общая долевая собственность, доля не выделена в натуре.
Елена741, добрый вечер. Самый основной риск в этом случае, это оспаривание сделки совладельцем, по причине не соблюдения преимущественного права на покупку.
Цитата:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Важно, чтобы вы убедились, что совладелец отказался от преимущественного права на покупку, что должно быть сделано письменно.
В остальном же - риски как и при обычной купле-продаже.
__________________
Sharapov вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 09.10.2016, 21:53   #5
Елена741
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.07.2016
Адрес: Россия
Сообщений: 13
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Елена741
По умолчанию

Спасибо. Дом поделен на 5 долей, у продавца имеются уведомления об отправке писем к совладельцам о предложении выкупить. Уведомлений достаточно? Или нужны письменные отказы?
Елена741 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.10.2016, 14:20   #6
SAUFER
Эксперт
 
Аватар для SAUFER
 
Регистрация: 29.07.2012
Адрес: Барнаул
Сообщений: 685
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 123 раз(а) в 120 сообщениях

SAUFER
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Елена741 Посмотреть сообщение
у продавца имеются уведомления об отправке писем к совладельцам о предложении выкупить. Уведомлений достаточно? Или нужны письменные отказы?
Елена741, отказ может быть и письменный (требования нотариально заверять такие отказы нет). Но часто бывает так, что совладельцы просто не отвечают на уведомление о преимущественном праве. Тогда по истечении 30 дней считается что совладельцы отказались от покупки и продавец вправе продавать свою долю другому человеку. Выше ведь данный момент уже разъяснялся
Цитата:
Сообщение от Sharapov Посмотреть сообщение
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
__________________
SAUFER на форуме   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Полякова Наталья Григорьевна
Москва
Юрист
Бухвалов Евгений Леонидович
Владивосток
Юрист
Сайберов Олег Николаевич
Ростов-на-Дону
Юрист

ТОП юристов
ООО "Дом-Права"
Москва
Юридическая компания
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты


Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!


Текущее время: 23:23. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру. Ежедневно тысячи жителей больших и малых городов России ищут во всемирной паутине: юридическая консультация, бесплатная юридическая консультация, консультация юриста бесплатно, юридическая онлайн консультация, консультация юриста, юридическая консультация бесплатно онлайн и т.д. Это совсем неудивительно, т.к. юридическая консультация бесплатно в нынешнее непростое время нужна многим. Бесплатная юридическая консультация онлайн или по телефону помогает защитить нарушенные права и избежать еще больших проблем. ФорумЮристов.ру – это юридическая консультация по телефону и онлайн, бесплатная консультация юристов-профессионалов: 8 (499) 403-34-26 (Москва и МО), 8 (812) 309-51-76 (Санкт-Петербург и ЛО).
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot