Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 08.10.2016, 16:23   #1
Елена741
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.07.2016
Адрес: Россия
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Елена741
По умолчанию Покупка доли в доме

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нюансы и подводные камни покупки доли в доме. Есть выгодный вариант покупки доли в доме с участком. Участок в собственности, а часть дома в долевой собственности. С соседом одна общая стена.
Елена741 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Дарение доли в доме от Халиков (04.12.2014 в 21:35)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 09.10.2016, 11:02   #2
R25
Пользователь
 
Аватар для R25
 
Регистрация: 03.02.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 461
Сказал(а) спасибо: 11
Поблагодарили 81 раз(а) в 79 сообщениях
Отправить сообщение для R25 с помощью Skype™

R25
По умолчанию

Елена741, это общая долевая собственность? Доля в праве собственности на жилой дом выделена в натуре? Нюансов и подводных камней может быть масса. Я бы обязательно советовал обратиться за сопровождением сделки к профессиональному риэлтору или юристу.
R25 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.10.2016, 16:38   #3
Елена741
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.07.2016
Адрес: Россия
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Елена741
По умолчанию

Да, это общая долевая собственность, доля не выделена в натуре.
Елена741 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.10.2016, 18:41   #4
Sharapov
Пользователь
 
Аватар для Sharapov
 
Регистрация: 17.11.2012
Адрес: Раменское (Московская область)
Сообщений: 472
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 89 раз(а) в 79 сообщениях
Отправить сообщение для Sharapov с помощью Skype™

Sharapov
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Елена741 Посмотреть сообщение
это общая долевая собственность, доля не выделена в натуре.
Елена741, добрый вечер. Самый основной риск в этом случае, это оспаривание сделки совладельцем, по причине не соблюдения преимущественного права на покупку.
Цитата:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Важно, чтобы вы убедились, что совладелец отказался от преимущественного права на покупку, что должно быть сделано письменно.
В остальном же - риски как и при обычной купле-продаже.
Sharapov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.10.2016, 21:53   #5
Елена741
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.07.2016
Адрес: Россия
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Елена741
По умолчанию

Спасибо. Дом поделен на 5 долей, у продавца имеются уведомления об отправке писем к совладельцам о предложении выкупить. Уведомлений достаточно? Или нужны письменные отказы?
Елена741 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.10.2016, 14:20   #6
SAUFER
Эксперт
 
Аватар для SAUFER
 
Регистрация: 29.07.2012
Адрес: Барнаул
Сообщений: 706
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 129 раз(а) в 126 сообщениях

SAUFER
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Елена741 Посмотреть сообщение
у продавца имеются уведомления об отправке писем к совладельцам о предложении выкупить. Уведомлений достаточно? Или нужны письменные отказы?
Елена741, отказ может быть и письменный (требования нотариально заверять такие отказы нет). Но часто бывает так, что совладельцы просто не отвечают на уведомление о преимущественном праве. Тогда по истечении 30 дней считается что совладельцы отказались от покупки и продавец вправе продавать свою долю другому человеку. Выше ведь данный момент уже разъяснялся
Цитата:
Сообщение от Sharapov Посмотреть сообщение
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
SAUFER вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Лобин Иван Павлович
Краснодар
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 01:28. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot