Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 04.10.2016, 20:31   #1
Чин
Пользователь
 
Аватар для Чин
 
Регистрация: 11.03.2016
Адрес: РФ, ЮФО
Сообщений: 162
Сказал(а) спасибо: 35
Поблагодарили 14 раз(а) в 14 сообщениях

Чин
По умолчанию Приобретение прав на земельный участок на котором построено здание

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста выход из такой ситуации.
Родственник арендовал земельный участок у администрации города и строит магазин.
В администрации ему было разъяснено, что он сможет приобрести право собственности на участок, когда здание будет "введено в эксплуатацию".

Я в тупике.
Почему администрация в качестве условия приобретения права на этот участок выдвигает требование "ввести здание в эксплуатацию"?

----------

Статья 39.3 ЗК РФ (Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов) гласит, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений.

Обратите внимание:
"Собственникам зданий", а не "собственникам зданий введенных в эксплуатацию".
Чин на форуме   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 04.10.2016, 21:23   #2
SAUFER
Эксперт
 
Аватар для SAUFER
 
Регистрация: 29.07.2012
Адрес: Барнаул
Сообщений: 706
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 129 раз(а) в 126 сообщениях

SAUFER
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Чин Посмотреть сообщение
Обратите внимание:
"Собственникам зданий", а не "собственникам зданий введенных в эксплуатацию".
Здравствуйте. Если здание вновь построенное, на него выдается разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. А далее регистрируете право собственности. Зарегистрируете - и решайте вопрос по земле.
SAUFER вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2016, 05:19   #3
Чин
Пользователь
 
Аватар для Чин
 
Регистрация: 11.03.2016
Адрес: РФ, ЮФО
Сообщений: 162
Сказал(а) спасибо: 35
Поблагодарили 14 раз(а) в 14 сообщениях

Чин
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SAUFER Посмотреть сообщение
Здравствуйте. Если здание вновь построенное, на него выдается разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. А далее регистрируете право собственности. Зарегистрируете - и решайте вопрос по земле.
Ну отчего же?
Разрешение на строительство действительно выдавалось.

Но почему его нужно вводить в эксплуатацию и только потом регистрировать право собственности?
Если я, к примеру, зарегистрирую право собственности, скажем, на здание с 70% готовности - я уже собственник этого здания и в соответствии с названными нормами закона имею право на покупку участка без торгов.
Что скажете?

P.S. Самое интересное, что моему родственнику изначально так и было разъяснено, и только сейчас чиновник из администрации начал говорить о "вводе здания в эксплуатацию", как о непременном условии выкупа участка.
Это меня насторожило и заставило разбираться в этой ситуации.
Чин на форуме   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2016, 19:57   #4
Чин
Пользователь
 
Аватар для Чин
 
Регистрация: 11.03.2016
Адрес: РФ, ЮФО
Сообщений: 162
Сказал(а) спасибо: 35
Поблагодарили 14 раз(а) в 14 сообщениях

Чин
По умолчанию

Камрады, поактивнее прошу высказываться. Или, по крайней мере скажите, что я прав

В общем, собираюсь подать заявление о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в порядке ст. 39.17 ЗК РФ и в случае отказа по основаниям, что здание не введено в эксплуатацию, оспорить в суде.
Пусть объяснят, где написано, что здание надо обязательно вводить в эксплуатацию.
Чин на форуме   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2016, 21:53   #5
Полякова Н.Г.
Эксперт
 
Аватар для Полякова Н.Г.
 
Регистрация: 27.04.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 1,286
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 223 раз(а) в 211 сообщениях

Полякова Н.Г.
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Чин Посмотреть сообщение
Пусть объяснят, где написано, что здание надо обязательно вводить в эксплуатацию.
Чин, честно говоря, если вы так уверены в своей позиции, изначально нужно письменно обратиться и получить письменные аргументы отказа - на основании чего такое решение принято, это нужно для того чтобы дальше отстаивать свои права. Ведь именно письменный отказ будет основанием для обращения в суд, а не словесные разъяснения администрации.
Полякова Н.Г. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.10.2016, 06:41   #6
Чин
Пользователь
 
Аватар для Чин
 
Регистрация: 11.03.2016
Адрес: РФ, ЮФО
Сообщений: 162
Сказал(а) спасибо: 35
Поблагодарили 14 раз(а) в 14 сообщениях

Чин
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Полякова Н.Г. Посмотреть сообщение
Чин, честно говоря, если вы так уверены в своей позиции, изначально нужно письменно обратиться и получить письменные аргументы отказа - на основании чего такое решение принято, это нужно для того чтобы дальше отстаивать свои права. Ведь именно письменный отказ будет основанием для обращения в суд, а не словесные разъяснения администрации.
Полякова, вы читайте повнимательнее пожалуйста. Я именно об этом и пишу:
Цитата:
В общем, собираюсь подать заявление о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в порядке ст. 39.17 ЗК РФ и в случае отказа по основаниям, что здание не введено в эксплуатацию, оспорить в суде.
Чин на форуме   Ответить с цитированием
Старый 06.10.2016, 10:53   #7
Полякова Н.Г.
Эксперт
 
Аватар для Полякова Н.Г.
 
Регистрация: 27.04.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 1,286
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 223 раз(а) в 211 сообщениях

Полякова Н.Г.
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Чин Посмотреть сообщение
вы читайте повнимательнее пожалуйста. Я именно об этом и пишу
Чин, я собственно поэтому и рекомендую, а не опровергаю ваши намерения.
Полякова Н.Г. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.10.2016, 12:05   #8
Чин
Пользователь
 
Аватар для Чин
 
Регистрация: 11.03.2016
Адрес: РФ, ЮФО
Сообщений: 162
Сказал(а) спасибо: 35
Поблагодарили 14 раз(а) в 14 сообщениях

Чин
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Полякова Н.Г. Посмотреть сообщение
Чин, я собственно поэтому и рекомендую, а не опровергаю ваши намерения.
А, хорошо, я понял, что вы рекомендуете мне осуществить мои намерения спасибо.

Последний раз редактировалось Чин; 06.10.2016 в 12:16..
Чин на форуме   Ответить с цитированием
Старый 11.10.2016, 09:01   #9
prb150
Пользователь
 
Аватар для prb150
 
Регистрация: 29.11.2011
Адрес: Пушкино (Московская область)
Сообщений: 75
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 17 раз(а) в 17 сообщениях
Отправить сообщение для prb150 с помощью Skype™

prb150
По умолчанию

День добрый! Вы зарегистрируйте право собственности на объект недвижимости незавершенный строительством (Техплан, кадастровый учет, право собственности). И потом уже как собственник имущества на арендованном земельном участке реализуете свое преимущественное право выкупа этого земельного участка без проведения торгов.
__________________
prb150 вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 11.10.2016, 13:03   #10
Чин
Пользователь
 
Аватар для Чин
 
Регистрация: 11.03.2016
Адрес: РФ, ЮФО
Сообщений: 162
Сказал(а) спасибо: 35
Поблагодарили 14 раз(а) в 14 сообщениях

Чин
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от prb150 Посмотреть сообщение
День добрый! Вы зарегистрируйте право собственности на объект недвижимости незавершенный строительством (Техплан, кадастровый учет, право собственности). И потом уже как собственник имущества на арендованном земельном участке реализуете свое преимущественное право выкупа этого земельного участка без проведения торгов.
Спасибо большое, так и сделаю.
Чин на форуме   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист

ТОП юристов
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 00:03. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot