Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
  • метка Москва и МО
    8 (499) 403-34-26
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    8 (812) 309-51-76
открыть/закрыть окно консультации
Нужна помощь юриста?

Воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста онлайн

Просто введите вопрос в форме и получите незамедлительную помощь!
  • Работаем без выходных 24/7
  • Наши филиалы расположены во всех регионах России
  • Консультации юристов по всем
    отраслям права
  • Юридическая помощь по телефону,
    в режиме онлайн и на форуме
    (см. ниже)
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 11.09.2016, 20:23   #1
seregasv
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.09.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

seregasv
По умолчанию Покупка земельного участка по заниженной стоимости

Здравствуйте!

Собираюсь покупать земельный участок ИЖС, МО. Продавец - юр лицо.
Договорились, что по договору стоимость занижена, остаток под расписку председателю.
Хотелось понимать свои риски, слышал, что даже после моего вступления в право собственности есть "варианты". Вроде как один из этих "вариантов" если в течение трех (?) месяцев будет суд, юр лицо банкротят, мой договор становится недействительным.
Плюс есть небольшие нюансы.
Буду признателен за любую помощь, готов рассмотреть возмездное оказание услуг.
seregasv вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Покупка авто по заниженной цене от Виктор Константинович (18.04.2014 в 21:22)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

- 8 (499) 403-34-26 (Москва и МО),
- 8 (812) 309-51-76 (Санкт-Петербург и ЛО),
- 8 (800) 333-45-16 доб. 155 (другие регионы РФ).
 
Старый 12.09.2016, 20:47   #2
SAUFER
Эксперт
 
Аватар для SAUFER
 
Регистрация: 29.07.2012
Адрес: Барнаул
Сообщений: 706
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 129 раз(а) в 126 сообщениях

SAUFER
По умолчанию

seregasv, добрый вечер. Риски всегда имеют место в любой сделке. Что касается вашей, то не 3 месяца фигуральны и немного не так трактуется законодательством данная ситуация. Конкурсный управляющий (в случае банкротства вашего юр.лица) за последние 3 года (срок давности) по сделкам может обратиться в суд с требованиями о признании недействительной этой сделки из-за ее ущербности для юр.лица. Ведь крупные сделки могут быть совершены если на то есть согласие учредителя.
Меня лично из всего вами описанного несколько смутила фраза
Цитата:
Сообщение от seregasv Посмотреть сообщение
остаток под расписку председателю
не кажется ли вам что в последующем можно говорить о порочности сделки? Так же учтите, что стоимость прописанная в ДКП не может быть ниже 70% от кадастровой, иначе можно стать "избранными" для контроля налоговиков.
SAUFER вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.09.2016, 20:33   #3
Нагорных Владимир Иванович
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 14.09.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 682
Сказал(а) спасибо: 106
Поблагодарили 201 раз(а) в 180 сообщениях

Нагорных Владимир Иванович
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от seregasv Посмотреть сообщение
вариантов" если в течение трех (?) месяцев будет суд, юр лицо банкротят, мой договор становится недействительным
И не обязательно банкротство. Достаточно широко распространена практика признания юридически дефектных договоров недействительными и не всегда это планируется специально. Но что практически всегда происходит , так это то что полученные "председателем " деньги не возвращаются. Так что ставя себя вне закона не надейтесь на защиту с его стороны.
Нагорных Владимир Иванович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.09.2016, 21:27   #4
seregasv
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.09.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

seregasv
По умолчанию

SAUFER, здравствуйте!
Спасибо за ответ!
Реальная рыночная стоимость более чем в два раза меньше кадастровой.
При данном механизме совершении сделок для меня плюшки в рассрочке платежа, для председателя - уменьшение налогооблагаемой базы.
Статус юр лица - некоммерческое партнерство, по уставу председатель имеет право совершать сделки при наличие 50% большинства - оно получено.
Думаю застраховаться (после совершения сделки), риск утраты права собственности на три года.


Цитата:
Сообщение от Нагорных Владимир Иванович Посмотреть сообщение
Так что ставя себя вне закона не надейтесь на защиту с его стороны.
Золотые слова!
seregasv вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.09.2016, 15:48   #5
Нагорных Владимир Иванович
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 14.09.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 682
Сказал(а) спасибо: 106
Поблагодарили 201 раз(а) в 180 сообщениях

Нагорных Владимир Иванович
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от seregasv Посмотреть сообщение
Думаю застраховаться (после совершения сделки), риск утраты права собственности на три года.
Современный подход, я сам ни когда бы не догадался о такой возможности решения озвученной выше проблемы.
Нагорных Владимир Иванович вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Лобин Иван Павлович
Краснодар
Юрист
Бухвалов Евгений Леонидович
Владивосток
Юрист

ТОП юристов
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты


Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!


Текущее время: 17:21. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot