Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993506627
  • метка Федеральный
    +7 (800) 777-08-62 доб. 137
открыть/закрыть окно консультации
Нужна помощь юриста?

Воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста онлайн

Просто введите вопрос в форме и получите незамедлительную помощь!
  • Работаем без выходных 24/7
  • Наши филиалы расположены во всех регионах России
  • Консультации юристов по всем
    отраслям права
  • Юридическая помощь по телефону,
    в режиме онлайн и на форуме
    (см. ниже)
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 07.09.2016, 21:50   #1
Anna_82
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 07.09.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Anna_82
По умолчанию Продажа доли в квартире

Здравствуйте! Подскажите по ситуации.
Есть трехкомнатная приватизированная квартира с тремя наследниками (А, Б, С). 1/2, 1/4 и 1/4 части. Собственник одной четвертой (А) хочет продать свою долю за 2 млн.
Дело осложняется тем, что другой собственник (Б) одной четвертой (доля досталась по завещанию, пока в наследство не вступали) стоит в очереди на получение квартиры, соответственно не может пока ни продать свою долю, ни отказаться (вылетит из очереди в таком случае).
Собственник одной второй (С) хочет купить долю А.
Как-то можно это сделать без рассмотрения судом? Вместе с тем, хотелось бы обезопасить себя, чтобы потом никаких претензий со стороны бывшего собственника А.

Спасибо!
Anna_82 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Продажа доли в квартире по доверенности от Мещерякова Вера (29.05.2012 в 07:49)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993506627 (Москва и МО),
8 (800) 777-08-62 доб. 137 (Федеральный).
 
Старый 07.09.2016, 22:32   #2
Рыжая Танюшка
Эксперт
 
Аватар для Рыжая Танюшка
 
Регистрация: 09.11.2014
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 716
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 329 раз(а) в 286 сообщениях

Рыжая Танюшка
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Anna_82 Посмотреть сообщение
Собственник одной второй (С) хочет купить долю А.
ну и пусть покупает. В чем проблема?
Цитата:
Сообщение от Anna_82 Посмотреть сообщение
обезопасить себя, чтобы потом никаких претензий со стороны бывшего собственника А.
невозможно, мало ли кому что в голову придет! Претензии должны быть обоснованны.
__________________

С уважением, Степанова Татьяна Станиславовна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Рыжая Танюшка на форуме   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 07.09.2016, 23:24   #3
Anna_82
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 07.09.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Anna_82
По умолчанию

Цитата:
ну и пусть покупает. В чем проблема?
Насколько я знаю, два собственника получают свои доли в порядке наследования, а третий по завещанию.
Мне сказали, что должен быть суд, чтобы определить доли конкретно, кому какая часть квартиры.
Можно ли покупать доли без этого суда?
Anna_82 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2016, 23:46   #4
Рыжая Танюшка
Эксперт
 
Аватар для Рыжая Танюшка
 
Регистрация: 09.11.2014
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 716
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 329 раз(а) в 286 сообщениях

Рыжая Танюшка
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Anna_82 Посмотреть сообщение
два собственника получают свои доли в порядке наследования, а третий по завещанию.
кхм... по завещанию - это тоже в порядке наследования. Вы хотите сказать - двое наследуют по закону, а один - по завещанию?
Цитата:
Сообщение от Anna_82 Посмотреть сообщение
Мне сказали, что должен быть суд, чтобы определить доли конкретно, кому какая часть квартиры.
В квартирах, находящихся в долевой собственности доли в натуре не выделяют. Такое возможно, только если есть техническая возможность обустроить три кухни и три санузла (если три долевых собственника). В таких квартирах можно только определить порядок пользования, это можно сделать и без суда при согласии всех собственников. Если согласия нет - тогда в суд.
Цитата:
Сообщение от Anna_82 Посмотреть сообщение
Можно ли покупать доли без этого суда?
только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации прав на наследников. При продаже таких долей обязательно нотариальное удостоверение сделки и при продаже ранее трех лет пребывания квартиры в собственности придется уплатить налог с продажи.
__________________

С уважением, Степанова Татьяна Станиславовна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Рыжая Танюшка на форуме   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 07.09.2016, 23:59   #5
Anna_82
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 07.09.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Anna_82
По умолчанию

Цитата:
кхм... по завещанию - это тоже в порядке наследования. Вы хотите сказать - двое наследуют по закону, а один - по завещанию?
Верно. Не владею терминами, но суть вы уловили.



Цитата:
только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации прав на наследников. При продаже таких долей обязательно нотариальное удостоверение сделки и при продаже ранее трех лет пребывания квартиры в собственности придется уплатить налог с продажи.
Спасибо за ваш ответ.
Проблема в том, что один из наследников (тот, который по завещанию), стоит в очереди и вступать в наследство не хочет, опасаясь что из-за улучшения жилищных условий его снимут с очереди. Отказаться от доли, соответственно, тоже не может.
Вопрос в том, могут ли два других наследника договориться между собой о купле-продаже без его участия.
Что вообще можно сделать с квартирой в такой ситуации?
Anna_82 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.09.2016, 08:16   #6
lvovairina
Пользователь
 
Аватар для lvovairina
 
Регистрация: 13.02.2016
Адрес: Воронеж
Сообщений: 355
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 104 раз(а) в 92 сообщениях

lvovairina
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Anna_82 Посмотреть сообщение



Спасибо за ваш ответ.
Проблема в том, что один из наследников (тот, который по завещанию), стоит в очереди и вступать в наследство не хочет, опасаясь что из-за улучшения жилищных условий его снимут с очереди. Отказаться от доли, соответственно, тоже не может.
Вопрос в том, могут ли два других наследника договориться между собой о купле-продаже без его участия.
Что вообще можно сделать с квартирой в такой ситуации?
А что у того который стоит на очереди не хватает как раз метров от этой доли для превышения учетной нормы? Такая большая квартира? Просто для снятия с очереди надо что-бы у него обеспеченность на всех членов его семьи стала более учетной нормы в вашем регионе. Если этого не произойдет, то он может оформлять долю. Кроме того он может пропуститт срок на вступление в наследство не обращаясь к нотариусу.
__________________
lvovairina вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 08.09.2016, 12:04   #7
Рыжая Танюшка
Эксперт
 
Аватар для Рыжая Танюшка
 
Регистрация: 09.11.2014
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 716
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 329 раз(а) в 286 сообщениях

Рыжая Танюшка
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Anna_82 Посмотреть сообщение
Отказаться от доли, соответственно, тоже не может.
почему же не может? Отказ от наследования по завещанию правомерен. Другое дело, если он не хочет, а предполагает вступить в наследство после получения жилья. Но тут, как уже указали
Цитата:
Сообщение от lvovairina Посмотреть сообщение
он может пропустить срок на вступление в наследство не обращаясь к нотариусу.
Тогда произойдет так называемое "приращение долей" других наследников.
Или же этот наследник заявление о принятии подал, а просто не оформляет переход права? Если об этом станет известно органу по учету очередников, это будет расценено как злоупотребление... Хотя вряд ли станет известно, конечно.

----------

Цитата:
Сообщение от Anna_82 Посмотреть сообщение
Вопрос в том, могут ли два других наследника договориться между собой о купле-продаже без его участия.
конечно.
Цитата:
Сообщение от Anna_82 Посмотреть сообщение
Что вообще можно сделать с квартирой в такой ситуации?
В ситуации, когда наследник по закону подал заявление о принятии наследства, но на себя не оформил право, то его доля так и "повиснет". С квартирой ничего сделать будет нельзя, только распорядиться долями.
__________________

С уважением, Степанова Татьяна Станиславовна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Рыжая Танюшка на форуме   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист

ТОП юристов
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты


Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!


Текущее время: 19:45. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot