Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 07.09.2016, 21:50   #1
Anna_82
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 07.09.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Anna_82
По умолчанию Продажа доли в квартире

Здравствуйте! Подскажите по ситуации.
Есть трехкомнатная приватизированная квартира с тремя наследниками (А, Б, С). 1/2, 1/4 и 1/4 части. Собственник одной четвертой (А) хочет продать свою долю за 2 млн.
Дело осложняется тем, что другой собственник (Б) одной четвертой (доля досталась по завещанию, пока в наследство не вступали) стоит в очереди на получение квартиры, соответственно не может пока ни продать свою долю, ни отказаться (вылетит из очереди в таком случае).
Собственник одной второй (С) хочет купить долю А.
Как-то можно это сделать без рассмотрения судом? Вместе с тем, хотелось бы обезопасить себя, чтобы потом никаких претензий со стороны бывшего собственника А.

Спасибо!
Anna_82 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Продажа доли в квартире по доверенности от Мещерякова Вера (29.05.2012 в 07:49)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 07.09.2016, 22:32   #2
Рыжая Танюшка
Эксперт
 
Аватар для Рыжая Танюшка
 
Регистрация: 09.11.2014
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 776
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 348 раз(а) в 305 сообщениях

Рыжая Танюшка
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Anna_82 Посмотреть сообщение
Собственник одной второй (С) хочет купить долю А.
ну и пусть покупает. В чем проблема?
Цитата:
Сообщение от Anna_82 Посмотреть сообщение
обезопасить себя, чтобы потом никаких претензий со стороны бывшего собственника А.
невозможно, мало ли кому что в голову придет! Претензии должны быть обоснованны.
__________________

С уважением, Степанова Татьяна Станиславовна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Рыжая Танюшка на форуме   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 07.09.2016, 23:24   #3
Anna_82
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 07.09.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Anna_82
По умолчанию

Цитата:
ну и пусть покупает. В чем проблема?
Насколько я знаю, два собственника получают свои доли в порядке наследования, а третий по завещанию.
Мне сказали, что должен быть суд, чтобы определить доли конкретно, кому какая часть квартиры.
Можно ли покупать доли без этого суда?
Anna_82 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2016, 23:46   #4
Рыжая Танюшка
Эксперт
 
Аватар для Рыжая Танюшка
 
Регистрация: 09.11.2014
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 776
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 348 раз(а) в 305 сообщениях

Рыжая Танюшка
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Anna_82 Посмотреть сообщение
два собственника получают свои доли в порядке наследования, а третий по завещанию.
кхм... по завещанию - это тоже в порядке наследования. Вы хотите сказать - двое наследуют по закону, а один - по завещанию?
Цитата:
Сообщение от Anna_82 Посмотреть сообщение
Мне сказали, что должен быть суд, чтобы определить доли конкретно, кому какая часть квартиры.
В квартирах, находящихся в долевой собственности доли в натуре не выделяют. Такое возможно, только если есть техническая возможность обустроить три кухни и три санузла (если три долевых собственника). В таких квартирах можно только определить порядок пользования, это можно сделать и без суда при согласии всех собственников. Если согласия нет - тогда в суд.
Цитата:
Сообщение от Anna_82 Посмотреть сообщение
Можно ли покупать доли без этого суда?
только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации прав на наследников. При продаже таких долей обязательно нотариальное удостоверение сделки и при продаже ранее трех лет пребывания квартиры в собственности придется уплатить налог с продажи.
__________________

С уважением, Степанова Татьяна Станиславовна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Рыжая Танюшка на форуме   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 07.09.2016, 23:59   #5
Anna_82
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 07.09.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Anna_82
По умолчанию

Цитата:
кхм... по завещанию - это тоже в порядке наследования. Вы хотите сказать - двое наследуют по закону, а один - по завещанию?
Верно. Не владею терминами, но суть вы уловили.



Цитата:
только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации прав на наследников. При продаже таких долей обязательно нотариальное удостоверение сделки и при продаже ранее трех лет пребывания квартиры в собственности придется уплатить налог с продажи.
Спасибо за ваш ответ.
Проблема в том, что один из наследников (тот, который по завещанию), стоит в очереди и вступать в наследство не хочет, опасаясь что из-за улучшения жилищных условий его снимут с очереди. Отказаться от доли, соответственно, тоже не может.
Вопрос в том, могут ли два других наследника договориться между собой о купле-продаже без его участия.
Что вообще можно сделать с квартирой в такой ситуации?
Anna_82 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.09.2016, 08:16   #6
lvovairina
Пользователь
 
Аватар для lvovairina
 
Регистрация: 13.02.2016
Адрес: Воронеж
Сообщений: 362
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 104 раз(а) в 92 сообщениях

lvovairina
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Anna_82 Посмотреть сообщение



Спасибо за ваш ответ.
Проблема в том, что один из наследников (тот, который по завещанию), стоит в очереди и вступать в наследство не хочет, опасаясь что из-за улучшения жилищных условий его снимут с очереди. Отказаться от доли, соответственно, тоже не может.
Вопрос в том, могут ли два других наследника договориться между собой о купле-продаже без его участия.
Что вообще можно сделать с квартирой в такой ситуации?
А что у того который стоит на очереди не хватает как раз метров от этой доли для превышения учетной нормы? Такая большая квартира? Просто для снятия с очереди надо что-бы у него обеспеченность на всех членов его семьи стала более учетной нормы в вашем регионе. Если этого не произойдет, то он может оформлять долю. Кроме того он может пропуститт срок на вступление в наследство не обращаясь к нотариусу.
__________________
lvovairina на форуме   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 08.09.2016, 12:04   #7
Рыжая Танюшка
Эксперт
 
Аватар для Рыжая Танюшка
 
Регистрация: 09.11.2014
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 776
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 348 раз(а) в 305 сообщениях

Рыжая Танюшка
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Anna_82 Посмотреть сообщение
Отказаться от доли, соответственно, тоже не может.
почему же не может? Отказ от наследования по завещанию правомерен. Другое дело, если он не хочет, а предполагает вступить в наследство после получения жилья. Но тут, как уже указали
Цитата:
Сообщение от lvovairina Посмотреть сообщение
он может пропустить срок на вступление в наследство не обращаясь к нотариусу.
Тогда произойдет так называемое "приращение долей" других наследников.
Или же этот наследник заявление о принятии подал, а просто не оформляет переход права? Если об этом станет известно органу по учету очередников, это будет расценено как злоупотребление... Хотя вряд ли станет известно, конечно.

----------

Цитата:
Сообщение от Anna_82 Посмотреть сообщение
Вопрос в том, могут ли два других наследника договориться между собой о купле-продаже без его участия.
конечно.
Цитата:
Сообщение от Anna_82 Посмотреть сообщение
Что вообще можно сделать с квартирой в такой ситуации?
В ситуации, когда наследник по закону подал заявление о принятии наследства, но на себя не оформил право, то его доля так и "повиснет". С квартирой ничего сделать будет нельзя, только распорядиться долями.
__________________

С уважением, Степанова Татьяна Станиславовна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Рыжая Танюшка на форуме   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Плясунов Константин Андреевич
Москва
Юрист
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист

ТОП юристов
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 05:34. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot