Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
  • метка Москва и МО
    8 (499) 403-34-26
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    8 (812) 309-51-76
открыть/закрыть окно консультации
Нужна помощь юриста?

Воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста онлайн

Просто введите вопрос в форме и получите незамедлительную помощь!
  • Работаем без выходных 24/7
  • Наши филиалы расположены во всех регионах России
  • Консультации юристов по всем
    отраслям права
  • Юридическая помощь по телефону,
    в режиме онлайн и на форуме
    (см. ниже)
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 25.08.2016, 19:11   #1
Zogarev
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 25.08.2016
Адрес: Россия, Санкт-Петербург
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Zogarev
Вопрос Фиктивная продажа квартиры вместо дарения

Здравствуйте.

Ситуация такая: у моей мамы есть очень пожилая тетя, лежачий больной и инвалид I группы. А у тети имеется в собственности квартира, в которой она проживает на данный момент. Тетя хочет, чтобы после ее смерти моя мама получила эту квартиру и еще 20 лет назад написала завещание.

Моя мама уже 7 лет ухаживает за тетей и за это время сама потеряла здоровье и состарилась и у тети здоровье ухудшается с каждым днем.

В общем они решили что тетя поедет в дом престарелых, потому что ей уже нужен круглосуточный уход, а мама будет сдавать ее квартиру и оплачивать ее содержание там.

Однако они еще решили, что им необходимо передать тетину квартиру в собственность мамы до отбытия в дом престарелых, потому что в России в таких местах нехорошие люди иногда обманывают стариков и забирают у них их недвижимость, пользуясь их слабоумием и беспомощностью. Тетя сама предложила подарить квартиру маме, но выяснилось, что мама должна будет заплатить 13% подоходный налог (около 500 тыс.). Таких денег естественно у мамы нет, т.к. она сама пенсионер.

Маме подсказали, что можно совершить фиктивную(без передачи денег) куплю-продажу по доверенности. То есть тетя пишет доверенность на продажу квартиры моей маме, а мама "продает" от лица тети квартиру своему сыну (те мне). Таким образом квартира будет в надежных руках. Сама тетя со всем согласна и все подпишет сама с удовольствием, ей главное чтобы ее квартира оказалась у ее родных людей и чтобы ее за эту квартиру "не опоили таблетками".

И вопрос: насколько это безопасно с правовой точки зрения и налоговой?
Сама эта сделка не должна облагаться налогом, т.к. тетя владеет квартирой больше 20 лет и налог с продажи ей платить вроде бы не надо. Однако я никогда не работал официально, может ли налоговая возбудиться, откуда у меня деньги на покупку квартиры? И если возбудится то что?

Всем спасибо.
Zogarev вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Договор дарения квартиры от Ramil-NK (31.08.2014 в 14:59)
Фиктивная регистрация от seriyshanson (26.12.2013 в 20:07)
Наследница фиктивная жена? от Golova (04.03.2013 в 10:39)
Договор дарения квартиры от zuly (30.01.2013 в 10:23)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

- 8 (499) 403-34-26 (Москва и МО),
- 8 (812) 309-51-76 (Санкт-Петербург и ЛО),
- 8 (800) 333-45-16 доб. 155 (другие регионы РФ).
 
Старый 25.08.2016, 20:21   #2
Александр Болотов
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.10.2015
Адрес: Нижний Новгород
Сообщений: 80
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 20 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для Александр Болотов с помощью ICQ Отправить сообщение для Александр Болотов с помощью Skype™

Александр Болотов
По умолчанию

Доброго времени суток.
Вы совершенно правы. Указанная Вами пожилая тетя освобождается от обязанности платить налог от продажи имущества в случае, если квартира находилась в её собственности более пяти (самый негативный вариант) лет. Вместе с тем, следует понимать, что совершение фиктивной сделки в любом случае будет означать её недействительность. Срок исковой давности для обжалования ничтожных сделок сокращенный и составляет три года - ст. 181 ГК РФ.
При признании подобной сделки ничтожной квартира будет возвращена предыдущему собственнику, а Вы - не получите ничего. Так, что подписывать подобные документы можно только при полном доверии между вами.
__________________

С уважением, Болотов Александр Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Александр Болотов вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 25.08.2016, 22:37   #3
Алена С.
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 28.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 1,447
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 219 раз(а) в 215 сообщениях

Алена С.
По умолчанию

Можно оформить договор ренты. По этому договору Вы становитесь собственником квартиры на условиях выплаты тете ежемесячных платежей.
Алена С. на форуме   Ответить с цитированием
Старый 26.08.2016, 05:23   #4
Zogarev
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 25.08.2016
Адрес: Россия, Санкт-Петербург
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Zogarev
По умолчанию

Цитата:
Можно оформить договор ренты. По этому договору Вы становитесь собственником квартиры на условиях выплаты тете ежемесячных платежей.
Так при передаче имущества по договору ренты плательщик ренты должен заплатить НДФЛ 13% как при дарении.

Последний раз редактировалось Zogarev; 26.08.2016 в 05:27..
Zogarev вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.08.2016, 09:42   #5
Алена С.
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 28.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 1,447
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 219 раз(а) в 215 сообщениях

Алена С.
По умолчанию

Нет, по договору ренты этот налог не взимается. Теоретически налоговая может взыскать налог с дохода, который будет получать тетя, но я пока о таких случаях не слышала.
Алена С. на форуме   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Лобин Иван Павлович
Краснодар
Юрист

ТОП юристов
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты


Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!


Текущее время: 02:47. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot