Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 25.08.2016, 19:11   #1
Zogarev
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 25.08.2016
Адрес: Россия, Санкт-Петербург
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Zogarev
Вопрос Фиктивная продажа квартиры вместо дарения

Здравствуйте.

Ситуация такая: у моей мамы есть очень пожилая тетя, лежачий больной и инвалид I группы. А у тети имеется в собственности квартира, в которой она проживает на данный момент. Тетя хочет, чтобы после ее смерти моя мама получила эту квартиру и еще 20 лет назад написала завещание.

Моя мама уже 7 лет ухаживает за тетей и за это время сама потеряла здоровье и состарилась и у тети здоровье ухудшается с каждым днем.

В общем они решили что тетя поедет в дом престарелых, потому что ей уже нужен круглосуточный уход, а мама будет сдавать ее квартиру и оплачивать ее содержание там.

Однако они еще решили, что им необходимо передать тетину квартиру в собственность мамы до отбытия в дом престарелых, потому что в России в таких местах нехорошие люди иногда обманывают стариков и забирают у них их недвижимость, пользуясь их слабоумием и беспомощностью. Тетя сама предложила подарить квартиру маме, но выяснилось, что мама должна будет заплатить 13% подоходный налог (около 500 тыс.). Таких денег естественно у мамы нет, т.к. она сама пенсионер.

Маме подсказали, что можно совершить фиктивную(без передачи денег) куплю-продажу по доверенности. То есть тетя пишет доверенность на продажу квартиры моей маме, а мама "продает" от лица тети квартиру своему сыну (те мне). Таким образом квартира будет в надежных руках. Сама тетя со всем согласна и все подпишет сама с удовольствием, ей главное чтобы ее квартира оказалась у ее родных людей и чтобы ее за эту квартиру "не опоили таблетками".

И вопрос: насколько это безопасно с правовой точки зрения и налоговой?
Сама эта сделка не должна облагаться налогом, т.к. тетя владеет квартирой больше 20 лет и налог с продажи ей платить вроде бы не надо. Однако я никогда не работал официально, может ли налоговая возбудиться, откуда у меня деньги на покупку квартиры? И если возбудится то что?

Всем спасибо.
Zogarev вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Договор дарения квартиры от Ramil-NK (31.08.2014 в 14:59)
Фиктивная регистрация от seriyshanson (26.12.2013 в 20:07)
Наследница фиктивная жена? от Golova (04.03.2013 в 10:39)
Договор дарения квартиры от zuly (30.01.2013 в 10:23)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 25.08.2016, 20:21   #2
Александр Болотов
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.10.2015
Адрес: Нижний Новгород
Сообщений: 80
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 20 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для Александр Болотов с помощью ICQ Отправить сообщение для Александр Болотов с помощью Skype™

Александр Болотов
По умолчанию

Доброго времени суток.
Вы совершенно правы. Указанная Вами пожилая тетя освобождается от обязанности платить налог от продажи имущества в случае, если квартира находилась в её собственности более пяти (самый негативный вариант) лет. Вместе с тем, следует понимать, что совершение фиктивной сделки в любом случае будет означать её недействительность. Срок исковой давности для обжалования ничтожных сделок сокращенный и составляет три года - ст. 181 ГК РФ.
При признании подобной сделки ничтожной квартира будет возвращена предыдущему собственнику, а Вы - не получите ничего. Так, что подписывать подобные документы можно только при полном доверии между вами.
__________________

С уважением, Болотов Александр Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Александр Болотов вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 25.08.2016, 22:37   #3
Алена С.
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 28.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 1,496
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 235 раз(а) в 229 сообщениях

Алена С.
По умолчанию

Можно оформить договор ренты. По этому договору Вы становитесь собственником квартиры на условиях выплаты тете ежемесячных платежей.
Алена С. на форуме   Ответить с цитированием
Старый 26.08.2016, 05:23   #4
Zogarev
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 25.08.2016
Адрес: Россия, Санкт-Петербург
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Zogarev
По умолчанию

Цитата:
Можно оформить договор ренты. По этому договору Вы становитесь собственником квартиры на условиях выплаты тете ежемесячных платежей.
Так при передаче имущества по договору ренты плательщик ренты должен заплатить НДФЛ 13% как при дарении.

Последний раз редактировалось Zogarev; 26.08.2016 в 05:27..
Zogarev вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.08.2016, 09:42   #5
Алена С.
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 28.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 1,496
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 235 раз(а) в 229 сообщениях

Алена С.
По умолчанию

Нет, по договору ренты этот налог не взимается. Теоретически налоговая может взыскать налог с дохода, который будет получать тетя, но я пока о таких случаях не слышала.
Алена С. на форуме   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Бухвалов Евгений Леонидович
Владивосток
Юрист
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!


Текущее время: 21:06. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot