Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993506627
  • метка Федеральный
    +7 (800) 777-08-62 доб. 137
открыть/закрыть окно консультации
Нужна помощь юриста?

Воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста онлайн

Просто введите вопрос в форме и получите незамедлительную помощь!
  • Работаем без выходных 24/7
  • Наши филиалы расположены во всех регионах России
  • Консультации юристов по всем
    отраслям права
  • Юридическая помощь по телефону,
    в режиме онлайн и на форуме
    (см. ниже)
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 15.08.2016, 18:19   #1
Ирина1972
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 15.08.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Ирина1972
По умолчанию Как выкупить комнату в коммуналке у города?

Здравствуйте! Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Квартира стала коммунальной в результате разделения лицевых счетов в 2008 году. Моя комната приватизированная, соседняя муниципальная. Буквально неделю назад мой сосед по коммуналке выписался из своей комнаты, договора соц. найма он имел. Хочу обращаться в департамент городского имущества, чтобы выкупить комнату по договору купли-продажи. Льгот никаких не имею, на очереди не стою, не малоимущая. Со мной прописаны двое моих детей и я так понимаю что у нас недостаток площади на человека, на троих приходится 29.55 кв.м. общей площади. Соседняя комната - 14.55 от общей площади. Комнатой владею более 10 лет, прописана в этой квартире с рождения.
Насколько поняла город оценит соседнюю комнату по рыночной стоимости. Только вот не очень понятно будут оценивать только площадь комнаты(9.4 кв.м), или общую площадь. И с рыночной ценой не очень понятно. У меня есть информация(не очень достоверная, но всё же), что город будет оценивать по 200 т. руб. кв. м.
Может у кого-то из юристов практика по таким сделкам. Подскажите пожалуйста.
Ирина1972 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Как выкупить земельный участок у города? от Павел Коновалов (08.07.2014 в 08:40)
Продать комнату в коммуналке от Yulaiza (12.02.2012 в 12:59)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993506627 (Москва и МО),
8 (800) 777-08-62 доб. 137 (Федеральный).
 
Старый 15.08.2016, 18:25   #2
Николай Елисеев
Эксперт
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 372 раз(а) в 362 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

Здравствуйте.
Данный вопрос регулируется Постановлением Правительства Москвы от 09.02.2010 № 104-ПП (ред. от 01.09.2015).
Так, выкупную цену в устной или письменной форме сообщает заявителю (то есть, вам) уполномоченный орган (очевидно, это Департамент городского имущества г. Москвы в вашем административном округе). Выкупную цену определяет на своём заседании Городская комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом города Москвы, Копия выписки из протокола этого заседания вам будет вручена.
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.08.2016, 18:35   #3
Ирина1972
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 15.08.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Ирина1972
По умолчанию

Спасибо за оперативный ответ. Выкупная цена будет за комнату(9.4 кв. м) или всё-таки считать будут по общей жилой площади(14.55 кв.м)?
Весь интернет исследовала, конкретные примеры выкупа комнат у государства, по крайней мере осуществлённые, это какая-то великая редкость
Ирина1972 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.08.2016, 18:45   #4
Николай Елисеев
Эксперт
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 372 раз(а) в 362 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

В данном случае будет учитываться жилая площадь комнаты полностью и часть общей площади. Соответственно, цена будет формироваться исходя из суммы величин этих двух площадей.
Говорят, что как правило город продаёт такую недвижимость по цене рыночной или близкой к рыночной (цену определяет оценщик).
Теоретически, если цена вас не устраивает, можно попытаться её снизить до рыночного уровня в судебном порядке, но говорят, что большинство (если не все) из подобных судебных заседаний оканчиваются в пользу города.
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.08.2016, 19:02   #5
Ирина1972
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 15.08.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Ирина1972
По умолчанию

Про судебный порядок снижения цены, я тоже так думаю.
По поводу оценщика, которого должен прислать департамент тоже сейчас размышляю. Квартира только юридически считается коммуналкой, мы занимали её целиком всегда. Сосед мой отец, после разделения лицевых счетов не проживал. Я понимаю что это не совсем законно, или совсем незаконно. Поэтому и выглядит она не как классическая коммуналка, а как квартира с ремонтом пятилетней давности. Как бы мне пришлось платить за свой ремонт дважды, после оценки заплачу ещё раз городу за хорошее состояние комнаты и мест общего пользования.
Ирина1972 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.08.2016, 19:16   #6
Николай Елисеев
Эксперт
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 372 раз(а) в 362 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

Я понимаю, о чём вы говорите. Классическая, "анекдотическая" коммуналка должна быть обшарпанной и грязной.
На мой взгляд, главную роль здесь играют именно документы. Написано "коммунальная" - значит, коммунальная, а почему она стала юридически таковой, никого уже волновать не будет.
Правда, неясно, как разделили лицевые счета - ведь это возможно, насколько я знаю, только с жильцами приватизированной квартиры. С 2005 года Жилищным Кодексом не допускается заключения отдельных договоров на коммунальные услуги в одной муниципальной квартире.
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.08.2016, 19:58   #7
Ирина1972
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 15.08.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Ирина1972
По умолчанию

Ошибочка. Извините. Сейчас посмотрела свидетельство. Дата выдачи 2001 год.
Есть ещё опасение, что они будут оценивать как вы и написали. То есть жилая и часть общей площади умноженная на рыночную цену за квадратный метр. Я как не считаю у меня рыночной цены не получается. Получается больше рынка. Есть конечно и за такую цену комнаты, но они висят на сайтах объявлений годами.

----------

Ещё меня терзает вопрос: а может ли город эту комнату кому-нибудь предоставить по договору соц.найма? Ведь площадь предоставления в Москве 15 кв.м для коммунальных квартир, если я правильно помню. А площадь комнаты с общей площадью составляет 14.55 кв.м.
Ирина1972 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.08.2016, 14:28   #8
Николай Елисеев
Эксперт
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 372 раз(а) в 362 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ирина1972 Посмотреть сообщение

Ещё меня терзает вопрос: а может ли город эту комнату кому-нибудь предоставить по договору соц.найма? Ведь площадь предоставления в Москве 15 кв.м для коммунальных квартир, если я правильно помню. А площадь комнаты с общей площадью составляет 14.55 кв.м.
Вы имеете в виду учётную норму жилья, или я неправильно понял?
Для Москвы она составляет согласно действующему законодательству 10 (а не 15) квадратных метров на человека.
Что касается ответа на ваш вопрос, то в начале администрация в течение месяца со дня освобождения должна предложить вам оформить договор найма или социального найма на освободившуюся комнату.
Если же согласия в течение одного месяца от вас не поступит, то данную комнату администрация имеет право отдать сторонним людям для проживания.
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.08.2016, 20:44   #9
Ирина1972
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 15.08.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Ирина1972
По умолчанию

Николай, спасибо за ответ. Не хочу вступать в спор с юристом, о всё же Учётная норма для Москвы на самом деле 10 кв.м, но для отдельных квартир. Для коммунальных всё же 15.
Я не знаю как в других регионах, но в Москве по договору соц. найма предоставляют только малоимущим и очередникам. По крайней мере даже будучи прописанным в жилье договора соц.найма не предоставляются. Это из личного опыта.
Сегодня была в МФЦ. На меня посмотрели как на неведому зверюшку. Долго не могли понять чего я хочу, пока один из сотрудников не отправил меня непосредственно в департамент городского имущества.

----------

А на основании какого закона администрация должна мне предложить заключить договор соц.найма? Может быть всё-таки случится чудо и я отделаюсь договором соц.найма.
Ирина1972 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.08.2016, 09:37   #10
Николай Елисеев
Эксперт
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 372 раз(а) в 362 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ирина1972 Посмотреть сообщение
----------

[/COLOR]А на основании какого закона администрация должна мне предложить заключить договор соц.найма? Может быть всё-таки случится чудо и я отделаюсь договором соц.найма.
Да, возможно, я ошибся и не туда посмотрел. Прошу прощения, если что.
Полистал статью 59 ЖК РФ, регулирующую этот вопрос.
Там сказано, что освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется уже живущим в этой квартире людям, если они признаны или могут быть признаны "малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях."
Если таковых нет - то тем малоимущим жильцам, кому не хватает площади до нормы. Затем - тем, кому просто не хватает, он малоимущими они не являются (тогда только купля продажа).
Если нет никого из перечисленных - то по соцнайму комнату могут отдать посторонним.
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Бухвалов Евгений Леонидович
Владивосток
Юрист
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты


Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!


Текущее время: 16:07. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot