Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
  • метка Москва и МО
    8 (499) 403-34-26
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    8 (812) 309-51-76
открыть/закрыть окно консультации
Нужна помощь юриста?

Воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста онлайн

Просто введите вопрос в форме и получите незамедлительную помощь!
  • Работаем без выходных 24/7
  • Наши филиалы расположены во всех регионах России
  • Консультации юристов по всем
    отраслям права
  • Юридическая помощь по телефону,
    в режиме онлайн и на форуме
    (см. ниже)
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Нежилые помещения
Важная информация
Нежилые помещения Юридическая консультация: приватизация нежилых помещений, купля-продажа, аренда, перепланировка нежилых помещений и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 11.08.2016, 20:26   #1
Стас Уваров
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Стас Уваров
По умолчанию Раздел общей нежилой площади с соседями

Всем привет, прошу совета.
Купили неж. помещение на 1 этаже жилого дома (у государства через торги). Соседи (ЖСК) отказываются давать ключи от общей двери и пускать в офис вне своего рабочего времени. Т.е. я могу туда входить только с 9 до 17.
Они свою часть арендуют у государства, я собственник одного дальнего помещения в этом нежилом блоке.
Курят в помещение, матерятся, коридор заставлен металлоломом...вообщем, атмосфера нерабочая, не говоря уже о невозможности работать в удобные часы.

На уровне общения решить проблему не удалось. Участковый немного помог со временным решением (пускать меня когда захочу, но не получать ключи), но они опять передумали и снова вход в их рабочее время.
Ситуация надоела, придется строчить претензии. Собственно вопросы

1. Есть способ быстро заказывать план помещения? Хочу доказательство, что коридор общий и общей дверью я имею право пользоваться, как и они.
2. Санузел, как они утверждают, находится полностью на их арендуемой территории и я на него не имею право. Как уточнить этот момент?

3. Как их заставить убрать металлолом из общего коридора? Заставлен полностью, иногда приходится отодвигать предметы кг под 50, чтобы открыть свою дверь в офис.

4. Мат и курение в помещение как правильно использовать в свою пользу?

5. Может я чего упускаю и есть другие способы решить ситуацию? Кроме диалога, люди там совсем странные, уперлись, что раз я купил офис, то должен делать в него отдельный вход. Это помимо остальных проблем.
Заранее спасибо за ответы.
Стас Уваров вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Раздел жил. площади от елена2102 (17.06.2016 в 01:54)
Раздел жилой площади от Серега Печкин (10.07.2014 в 19:34)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

- 8 (499) 403-34-26 (Москва и МО),
- 8 (812) 309-51-76 (Санкт-Петербург и ЛО),
- 8 (800) 333-45-16 доб. 155 (другие регионы РФ).
 
Старый 12.08.2016, 06:26   #2
Николай Елисеев
Эксперт
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 369 раз(а) в 359 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

1. Специализированные компании обещают изготовить такой план примерно за 5 дней. Не знаю, насколько это для вас быстро.
3. Пишите в ЖЭК или домоуправление и участковому, указывайте на нарушение пожарной безопасности и требуете принять меры.
4. Да, есть закон, запрещающий курение в общественных местах (в том числе, на лестничных клетках и т.д.). И есть статья 20.1 КоАП, к которой относится в том числе и нецензурная брань в общественных местах. Но в этом случае нужно вызвать участкового сотрудника полиции, который составляет протокол..
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.08.2016, 08:21   #3
Стас Уваров
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Стас Уваров
По умолчанию

Николай Елисеев
Спасибо за ответ.
Но ведь никто не будет курить и ждать прихода участкового, как и брань закончится с его приходом. Фиксировать на мобильник чужие комнаты?
По санузлу не подскажете?
Стас Уваров вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.08.2016, 12:14   #4
Stefan
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 1,340
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 224 раз(а) в 221 сообщениях

Stefan
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Стас Уваров Посмотреть сообщение
Николай Елисеев
Спасибо за ответ.
Но ведь никто не будет курить и ждать прихода участкового, как и брань закончится с его приходом. Фиксировать на мобильник чужие комнаты?
По санузлу не подскажете?
Здравствуйте! В таких ситуациях нужно либо фиксировать факт правонарушения на видеокамеру, либо же приглашать заранее пару знакомых человек, которые бы стали невольными свидетелями нецензурной брани в Ваш адрес, курения и прочего аморального поведения, а в дальнейшем дали показания под протокол участковому работнику полиции. Так появились бы основания привлечь жильцов дома к административной ответственности. С сан. узлом здесь более проблематично. Если он находится на их, арендуемой территории дома, то они имеют право Вас туда не пускать.
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.09.2016, 03:04   #5
Стас Уваров
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Стас Уваров
По умолчанию

Продолжение истории. ДГИ неофициально встало на позицию арендаторов. Отсюда еще раз хочу уточнить первый вопрос
Возможно ли, что выкупленное мною помещение не имеет входа в него?
На всякий случай еще раз - 10 комнат на первом этаже с торца жилого дома. Один вход, одна из комнат моя (купил через торги у дги), все остальное другого арендатора (арендуют у ДГИ). Вход и коридор, идущий к моей комнате, по словам ДГИ арендуют тоже другой арендатор и имеет право меня по нему не пропускать.


Стас Уваров вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.09.2016, 12:23   #6
Сергей Макарон
Пользователь
 
Аватар для Сергей Макарон
 
Регистрация: 07.08.2016
Адрес: Видное
Сообщений: 74
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 19 раз(а) в 17 сообщениях

Сергей Макарон
По умолчанию

Стас Уваров, Здравствуйте. Во-первых, при покупке площади, вы покупали не "кота в мешке", а конкретные квадратные метры с точным планом. По большому счету, продавать нежилую площадь на подобных условиях нельзя, т.к. такую сделку в некоторых частях можно признать недействительной. В противном случае, как вы собираетесь пользоваться помещением, если вы в него элементарно не можете попасть?

По плану коридор не может сдаваться в аренду кому-либо, т.к. это единственный путь для входа в помещение для всех остальных собственников/арендаторов. Коридор, как и вход всегда являются общими, если собственников или арендаторов несколько. Более того, вам должны выдать ключи, т.к. речь идет о вашей частной собственности и ни чьи интересы этим самым вы не затрагиваете. Поэтому рекомендую вам решать вопрос не участковым, а непосредственно с ДГИ.

Что касается санузла, то этот вопрос опять-же следует решать с ДГИ. Требуйте внести ясность в ситуацию, т.к. санузел один. Либо можете заключить договор на пользование санузлом в рамках договора субаренды - компромисс всегда можно найти. А насчет курения и мата, то смею предположить, что это будет вашей головной болью, пока соседи-арендаторы не съедут с этой площади. Обращения к участковому в данном случае ничем не помогут. Это сродни проблеме курения в подъездах в многоквартирных домах.
Сергей Макарон вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.10.2016, 16:29   #7
verdict
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 27.08.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 61
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 14 раз(а) в 14 сообщениях

verdict
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Стас Уваров Посмотреть сообщение
уперлись, что раз я купил офис, то должен делать в него отдельный вход.
А что слово сервитут Вам не знакомо?
Набранное мною сообщение слишком короткое и его не хотят "печатать"
verdict вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.10.2016, 13:08   #8
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,042
Сказал(а) спасибо: 916
Поблагодарили 1,771 раз(а) в 1,718 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

verdict, вот уж что-что, а сервитут в данной ситуации вообще не при чем, не пугайте людей.
Сергей Макарон, поддерживаю
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.

Запись на консультацию - [Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 26.10.2016, 15:23   #9
verdict
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 27.08.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 61
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 14 раз(а) в 14 сообщениях

verdict
По умолчанию

Сайкин Кирилл Андреевич, ,
Цитата:
Сообщение от Стас Уваров Посмотреть сообщение
Вход и коридор, идущий к моей комнате, по словам ДГИ арендуют тоже другой арендатор и имеет право меня по нему не пропускать.
и почему же сервитут здесь не причем?
verdict вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.10.2016, 15:47   #10
Сайбер
Эксперт
 
Аватар для Сайбер
 
Регистрация: 23.02.2012
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 513
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 143 раз(а) в 131 сообщениях
Отправить сообщение для Сайбер с помощью ICQ

Сайбер
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич Посмотреть сообщение
вот уж что-что, а сервитут в данной ситуации вообще не при чем
Цитата:
Сообщение от verdict Посмотреть сообщение
и почему же сервитут здесь не причем?
Ммм, интересная ситуация. Коллеги, а можете как-то более развернуто обосновать свои позиции?
__________________
Сайбер вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Фетискин Михаил Иванович
Калуга
Юрист
Сайфов Федор Романович
Барнаул
Юрист
Полякова Наталья Григорьевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты


Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!


Текущее время: 00:42. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру. Ежедневно тысячи жителей больших и малых городов России ищут во всемирной паутине: юридическая консультация, бесплатная юридическая консультация, консультация юриста бесплатно, юридическая онлайн консультация, консультация юриста, юридическая консультация бесплатно онлайн и т.д. Это совсем неудивительно, т.к. юридическая консультация бесплатно в нынешнее непростое время нужна многим. Бесплатная юридическая консультация онлайн или по телефону помогает защитить нарушенные права и избежать еще больших проблем. ФорумЮристов.ру – это юридическая консультация по телефону и онлайн, бесплатная консультация юристов-профессионалов: 8 (499) 403-34-26 (Москва и МО), 8 (812) 309-51-76 (Санкт-Петербург и ЛО).
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot