Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 10.08.2016, 09:58   #1
LexaDobriy
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.08.2016
Адрес: Иваново
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

LexaDobriy
По умолчанию Арендодатель не желает возвращать обеспечительный депозит

Здравствуйте, Арендодатель не хочет возвращать обеспечительный депозит. В договоре прописано, что возвращает депозит через месяц. но не раньше прихода последней коммунальной платежки. В течении месяца были попытки с ним связаться и напомнить про расчет, но ответов не было: не брал трубку телефона. 5 августа (окончание месяца было 30 июля) Арендодатель присылает письмо:

Уважаемые Господа !

Все расчёты по договору 4-15 от 02.11.15 завершены согласно пункту № 4.2.2 Договора и пункту № 1 Соглашения о расторжении №1
Подписанные копии прилагаются.

Если у Вас есть желание то согласно пункта 4.4 Договора можете доплатить 6 532 рубля.
Реквизиты для перечисления направлю .

Спасибо.

Пункт 4.2.2
4.2.2. При удержании необходимых сумм из Обеспечительного Депозита, Арендодатель обязан уведомить об этом Арендатора и предоставить ему сведения по расчёту удержанных сумм. В каждом случае такого удержания - Арендатор обязан восстановить Обеспечительный Депозит в сумме рублевого эквивалента его первоначальной суммы (выраженной в расчете удержанной суммы) в течение 1 (одного) календарного дня со дня получения от Арендодателя уведомления об удержании суммы, в случае не восстановления Арендатором Обеспечительного Депозита Арендатор обязан освободить арендуемое помещение в 2-х дневный срок. Процедура по расчету нанесенных убытков производится Арендодателем в одностороннем порядке без судебного урегулирования. Ответственность Арендатора


Соглашение 1 (о расторжении договора найма) подписано числом 30.05.16, то есть за месяц до съезда с квартиры (30.06.16).

Подскажите, как вывести на чистую воду нерадивого Арендодателя. Заранее спасибо за ответ.
LexaDobriy вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Задаток или обеспечительный платеж? от Светлана_К (06.10.2015 в 17:00)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 10.08.2016, 10:25   #2
Stefan
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 1,340
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 225 раз(а) в 222 сообщениях

Stefan
По умолчанию

Здравствуйте! Направьте арендодателю письменное обращение с просьбой возврата средств, внесенных в качестве обеспечительного депозита. Отсылайте письмо с обратным уведомлением. Если должной реакции не последует, то единственный способ вернуть средства и заставить недобросовестного арендодателя возвратить обеспечительный депозит - это взыскание средств на основании решения суда. Придется составлять исковое заявление, ссылаться на пункты в договоре аренды и доказывать суду то, что арендодатель умышленно нарушает условия сделки, а также безосновательно удерживает денежные средства на обеспечительном депозите.
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.08.2016, 10:35   #3
Николай Елисеев
Эксперт
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 374 раз(а) в 364 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

Я так понимаю, что со стороны арендатора нарушений договора не было - то есть, порчи имущества (для оплаты которого обычно и вносится обеспечительный депозит) также не было. Просто обратное вы не указали - приходится додумывать.
Что сказано в вашем договоре насчёт неисполнения одной из сторон условий договора (а это, я так понимаю, произошло)? Нужно изучить эту часть документа - и на основании полученной информации и решать, что делать дальше.
Возможно, если договориться миром не удастся, то вопрос придётся решать в суде.
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.08.2016, 11:34   #4
LexaDobriy
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.08.2016
Адрес: Иваново
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

LexaDobriy
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Stefan Посмотреть сообщение
Здравствуйте! Направьте арендодателю письменное обращение с просьбой возврата средств, внесенных в качестве обеспечительного депозита. Отсылайте письмо с обратным уведомлением. Если должной реакции не последует, то единственный способ вернуть средства и заставить недобросовестного арендодателя возвратить обеспечительный депозит - это взыскание средств на основании решения суда. Придется составлять исковое заявление, ссылаться на пункты в договоре аренды и доказывать суду то, что арендодатель умышленно нарушает условия сделки, а также безосновательно удерживает денежные средства на обеспечительном депозите.
В какой форме пишется письменное обращение? Порчи имущества не было, хозяин решил продать квартиру (о чем нас предупредил за неделю), но в соглашении о расторжении написал, что я являюсь инициатором расторжения (но соглашение написано 30.05 за месяц до съезда, поэтому тут не важно кто является инициатором)

Последний раз редактировалось LexaDobriy; 10.08.2016 в 11:37..
LexaDobriy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.08.2016, 20:08   #5
Николай Елисеев
Эксперт
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 374 раз(а) в 364 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

Утверждённой формы этот документ, насколько я знаю, не имеет. Поэтому я думаю, что данное письменное обращение составляется в произвольной форме, с учётом известных обстоятельств и, конечно, реквизитов сторон (ФИО и так далее).
Ведь это обращение по сути пишется не только для арендодателя, но и для будущего судебного разбирательства, которое вам придётся начинать, если вы всё же не договоритесь о возврате депозита с арендодателем. Видимо, кроме средств за квартиру он решил "поиметь" и с вам немного денег.
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.08.2016, 15:27   #6
Иван
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Иван
 
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Краснодар
Сообщений: 289
Сказал(а) спасибо: 40
Поблагодарили 65 раз(а) в 63 сообщениях
Отправить сообщение для Иван с помощью ICQ

Иван
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от LexaDobriy Посмотреть сообщение
В какой форме пишется письменное обращение?
Уважаемый......, мы с Вами заключили договор №___ от_____, согласно которому сумму обеспечительного депозита в размере _______, вы мне обязаны оплатить при условии_____. Эти условия наступили: (дата). Прошу в течении 5 дней с момента получения данного письма перечислить мне на расчетный счет сумму в размере _______. Иначе обратимся за взысканием в суд.
__________________

Свобода - главная ценность человека. Право - инструмент для ее реализации.
Иван вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 10:21. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot