Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
  • метка Москва и МО
    8 (499) 403-34-26
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    8 (812) 309-51-76
открыть/закрыть окно консультации
Нужна помощь юриста?

Воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста онлайн

Просто введите вопрос в форме и получите незамедлительную помощь!
  • Работаем без выходных 24/7
  • Наши филиалы расположены во всех регионах России
  • Консультации юристов по всем
    отраслям права
  • Юридическая помощь по телефону,
    в режиме онлайн и на форуме
    (см. ниже)
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 08.08.2016, 11:08   #1
Alla23
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 30.04.2015
Адрес: СПб
Сообщений: 556
Сказал(а) спасибо: 390
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Alla23
По умолчанию Постройка дома на общей земле

Добрый день. По наследству мы с сестрой получили землю. Доли равные. У нее половина, и у меня половина.
Сестра думает построить на этой земле дом и предлагает мне тоже в этом поучаствовать. У меня особого желания и возможностей нету.
Подскажите, что если сестра построит дом, который будет занимать всю землю. То есть и ее половину и мою. Получится что часть ее дома будет находится на земле которая принадлежит мне.
Возможно ли вообще такое? Могу ли я при этом потом потерять свою часть земли ?
Или прежде чем начать строить дом на моей части земли сестре необходимо взять у меня разрешение или же выкупить ее?
Спасибо
Alla23 на форуме   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Постройка дома от Николайевич (12.06.2015 в 19:18)
Постройка дома на земле с/х назначения от Георгий Сергеевич (11.12.2014 в 10:23)
Постройка нового дома. от Kerrol (25.06.2014 в 14:52)
Постройка на арендованной земле. от НатВел (12.08.2013 в 14:26)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

- 8 (499) 403-34-26 (Москва и МО),
- 8 (812) 309-51-76 (Санкт-Петербург и ЛО),
- 8 (800) 333-45-16 доб. 155 (другие регионы РФ).
 
Старый 08.08.2016, 13:46   #2
Николай Елисеев
Эксперт
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 369 раз(а) в 359 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

Здравствуйте.
Я считаю, что вам с вашей сестрой в любом случае нужно заключать соглашение (договор) об определении порядка пользования общей долевой недвижимой собственностью (земельным участком) в письменной форме. Заверять ли у нотариуса - не могу сказать точно.
Кроме того, сестра должна будет получить ваше письменное согласие на постройку на участке дома. Если вы будете против - не давайте такого согласия и в этом случае действия сестры будут являться незаконными и можно будет на них пожаловаться.
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.08.2016, 14:10   #3
Alla23
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 30.04.2015
Адрес: СПб
Сообщений: 556
Сказал(а) спасибо: 390
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Alla23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Николай Елисеев Посмотреть сообщение
Здравствуйте.
Я считаю, что вам с вашей сестрой в любом случае нужно заключать соглашение (договор) об определении порядка пользования общей долевой недвижимой собственностью (земельным участком) в письменной форме. Заверять ли у нотариуса - не могу сказать точно.
Кроме того, сестра должна будет получить ваше письменное согласие на постройку на участке дома. Если вы будете против - не давайте такого согласия и в этом случае действия сестры будут являться незаконными и можно будет на них пожаловаться.
Спасибо. А если допустим такой вариант. Я не возражаю, чтобы дом строили. Но землю отдавать не хочу. Как тогда? Если я потом решу вдруг продать свою часть или сама построить отдельный дом, а на этой земле уже будет стоять дом сестры?
Alla23 на форуме   Ответить с цитированием
Старый 09.08.2016, 07:47   #4
Николай Елисеев
Эксперт
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 369 раз(а) в 359 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alla23 Посмотреть сообщение
Спасибо. А если допустим такой вариант. Я не возражаю, чтобы дом строили. Но землю отдавать не хочу. Как тогда? Если я потом решу вдруг продать свою часть или сама построить отдельный дом, а на этой земле уже будет стоять дом сестры?
Вас никто и не заставляет отдать землю. Ведь если сестра построит дом на своей и на вашей земле - это не будет значить, что она завладела вашей землёй. Нет, ваша часть участка по-прежнему будет вашей.
В будущем же у вас действительно могут быть проблемы указанного вами характера - так как дом уже будет построен, а с отзывом согласия могут быть проблемы (если такой отзыв вообще может быть).
Поэтому, если сомневаетесь - можете просто согласия не давать, тогда строительство, если сестра его начнёт, будет незаконным.
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.08.2016, 08:45   #5
Alla23
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 30.04.2015
Адрес: СПб
Сообщений: 556
Сказал(а) спасибо: 390
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Alla23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Николай Елисеев Посмотреть сообщение
Вас никто и не заставляет отдать землю. Ведь если сестра построит дом на своей и на вашей земле - это не будет значить, что она завладела вашей землёй. Нет, ваша часть участка по-прежнему будет вашей.
В будущем же у вас действительно могут быть проблемы указанного вами характера - так как дом уже будет построен, а с отзывом согласия могут быть проблемы (если такой отзыв вообще может быть).
Поэтому, если сомневаетесь - можете просто согласия не давать, тогда строительство, если сестра его начнёт, будет незаконным.
Спасибо. А в какой форме это согласие дается? И каким образом должно быть оформлено??
Alla23 на форуме   Ответить с цитированием
Старый 10.08.2016, 08:18   #6
Николай Елисеев
Эксперт
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 369 раз(а) в 359 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

Согласие делается в простой письменной форме - но лучше заверить его у нотариуса, чтобы в будущем не было претензий ни у одной из сторон - т.е. ни у вас, ни у вашей сестры.
Образец соглашения я прикрепил к этому посту, но он очень "общий" - придётся подогнать его под ваши конкретные условия.
Есть другой вариант - через суд потребовать прекращения долевой собственности и разделения "в натуре" с установлением новых границ земли, если это возможно. Тогда сестра у себя сможет спокойно построить дом .
Вложения
Тип файла: docx соглашение.docx (25.6 Кб, 0 просмотров)
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.08.2016, 09:05   #7
Alla23
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 30.04.2015
Адрес: СПб
Сообщений: 556
Сказал(а) спасибо: 390
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Alla23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Николай Елисеев Посмотреть сообщение
Согласие делается в простой письменной форме - но лучше заверить его у нотариуса, чтобы в будущем не было претензий ни у одной из сторон - т.е. ни у вас, ни у вашей сестры.
Образец соглашения я прикрепил к этому посту, но он очень "общий" - придётся подогнать его под ваши конкретные условия.
Есть другой вариант - через суд потребовать прекращения долевой собственности и разделения "в натуре" с установлением новых границ земли, если это возможно. Тогда сестра у себя сможет спокойно построить дом .
Спасибо. В общем я поняла, что дом без моего согласия даже если и будет построен, то я землю не потеряю и смогу потом через суд требовать либо сноса дома либо какой то денежной компенсации
Alla23 на форуме   Ответить с цитированием
Старый 10.08.2016, 09:23   #8
Николай Елисеев
Эксперт
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 369 раз(а) в 359 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

Совершенно верно.
Земля в любом случае остаётся вашей, никто у вас её не отбирает - даже если сестра там что-то построит без вашего разрешения.
В этом случае постройка будет считаться самовольной и сестра не получает права собственности на неё (статья 222 ГК РФ). Снос этой постройки должен будет произведён за счёт сестры, а не вас или, например, государства.
Впрочем, сестра может попытаться узаконить "самострой", но процедура эта не из простых - особенно, в вашем случае, когда часть будет находиться на чужой земле.
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.08.2016, 14:17   #9
Alla23
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 30.04.2015
Адрес: СПб
Сообщений: 556
Сказал(а) спасибо: 390
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Alla23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Николай Елисеев Посмотреть сообщение
Совершенно верно.
Земля в любом случае остаётся вашей, никто у вас её не отбирает - даже если сестра там что-то построит без вашего разрешения.
В этом случае постройка будет считаться самовольной и сестра не получает права собственности на неё (статья 222 ГК РФ). Снос этой постройки должен будет произведён за счёт сестры, а не вас или, например, государства.
Впрочем, сестра может попытаться узаконить "самострой", но процедура эта не из простых - особенно, в вашем случае, когда часть будет находиться на чужой земле.
Спасибо. Все поняла
Alla23 на форуме   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Полякова Наталья Григорьевна
Москва
Юрист
Шарапов Игорь Алексеевич
Раменское (Московская область)
Юрист
Казанцев Алексей Николаевич
Щербинка (Московская область)
Юрист

ТОП юристов
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты


Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!


Текущее время: 17:38. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру. Ежедневно тысячи жителей больших и малых городов России ищут во всемирной паутине: юридическая консультация, бесплатная юридическая консультация, консультация юриста бесплатно, юридическая онлайн консультация, консультация юриста, юридическая консультация бесплатно онлайн и т.д. Это совсем неудивительно, т.к. юридическая консультация бесплатно в нынешнее непростое время нужна многим. Бесплатная юридическая консультация онлайн или по телефону помогает защитить нарушенные права и избежать еще больших проблем. ФорумЮристов.ру – это юридическая консультация по телефону и онлайн, бесплатная консультация юристов-профессионалов: 8 (499) 403-34-26 (Москва и МО), 8 (812) 309-51-76 (Санкт-Петербург и ЛО).
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot