Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
ДЕТЕКТИВНОЕ АГЕНТСТВО ЛЕГИОН
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 08.08.2016, 11:08   #1
Alla23
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 30.04.2015
Адрес: СПб
Сообщений: 540
Сказал(а) спасибо: 388
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Alla23
По умолчанию Постройка дома на общей земле

Добрый день. По наследству мы с сестрой получили землю. Доли равные. У нее половина, и у меня половина.
Сестра думает построить на этой земле дом и предлагает мне тоже в этом поучаствовать. У меня особого желания и возможностей нету.
Подскажите, что если сестра построит дом, который будет занимать всю землю. То есть и ее половину и мою. Получится что часть ее дома будет находится на земле которая принадлежит мне.
Возможно ли вообще такое? Могу ли я при этом потом потерять свою часть земли ?
Или прежде чем начать строить дом на моей части земли сестре необходимо взять у меня разрешение или же выкупить ее?
Спасибо
Alla23 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Постройка дома от Николайевич (12.06.2015 в 19:18)
Постройка дома на земле с/х назначения от Георгий Сергеевич (11.12.2014 в 10:23)
Постройка нового дома. от Kerrol (25.06.2014 в 14:52)
Постройка на арендованной земле. от НатВел (12.08.2013 в 14:26)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

- 8 (499) 403-34-26 (Москва и МО),
- 8 (812) 309-51-76 (Санкт-Петербург и ЛО),
- 8 (800) 333-45-16 доб. 155 (другие регионы РФ).
 
Старый 08.08.2016, 13:46   #2
Николай Елисеев
Пользователь
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 369 раз(а) в 359 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

Здравствуйте.
Я считаю, что вам с вашей сестрой в любом случае нужно заключать соглашение (договор) об определении порядка пользования общей долевой недвижимой собственностью (земельным участком) в письменной форме. Заверять ли у нотариуса - не могу сказать точно.
Кроме того, сестра должна будет получить ваше письменное согласие на постройку на участке дома. Если вы будете против - не давайте такого согласия и в этом случае действия сестры будут являться незаконными и можно будет на них пожаловаться.
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.08.2016, 14:10   #3
Alla23
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 30.04.2015
Адрес: СПб
Сообщений: 540
Сказал(а) спасибо: 388
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Alla23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Николай Елисеев Посмотреть сообщение
Здравствуйте.
Я считаю, что вам с вашей сестрой в любом случае нужно заключать соглашение (договор) об определении порядка пользования общей долевой недвижимой собственностью (земельным участком) в письменной форме. Заверять ли у нотариуса - не могу сказать точно.
Кроме того, сестра должна будет получить ваше письменное согласие на постройку на участке дома. Если вы будете против - не давайте такого согласия и в этом случае действия сестры будут являться незаконными и можно будет на них пожаловаться.
Спасибо. А если допустим такой вариант. Я не возражаю, чтобы дом строили. Но землю отдавать не хочу. Как тогда? Если я потом решу вдруг продать свою часть или сама построить отдельный дом, а на этой земле уже будет стоять дом сестры?
Alla23 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.08.2016, 07:47   #4
Николай Елисеев
Пользователь
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 369 раз(а) в 359 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alla23 Посмотреть сообщение
Спасибо. А если допустим такой вариант. Я не возражаю, чтобы дом строили. Но землю отдавать не хочу. Как тогда? Если я потом решу вдруг продать свою часть или сама построить отдельный дом, а на этой земле уже будет стоять дом сестры?
Вас никто и не заставляет отдать землю. Ведь если сестра построит дом на своей и на вашей земле - это не будет значить, что она завладела вашей землёй. Нет, ваша часть участка по-прежнему будет вашей.
В будущем же у вас действительно могут быть проблемы указанного вами характера - так как дом уже будет построен, а с отзывом согласия могут быть проблемы (если такой отзыв вообще может быть).
Поэтому, если сомневаетесь - можете просто согласия не давать, тогда строительство, если сестра его начнёт, будет незаконным.
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.08.2016, 08:45   #5
Alla23
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 30.04.2015
Адрес: СПб
Сообщений: 540
Сказал(а) спасибо: 388
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Alla23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Николай Елисеев Посмотреть сообщение
Вас никто и не заставляет отдать землю. Ведь если сестра построит дом на своей и на вашей земле - это не будет значить, что она завладела вашей землёй. Нет, ваша часть участка по-прежнему будет вашей.
В будущем же у вас действительно могут быть проблемы указанного вами характера - так как дом уже будет построен, а с отзывом согласия могут быть проблемы (если такой отзыв вообще может быть).
Поэтому, если сомневаетесь - можете просто согласия не давать, тогда строительство, если сестра его начнёт, будет незаконным.
Спасибо. А в какой форме это согласие дается? И каким образом должно быть оформлено??
Alla23 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.08.2016, 08:18   #6
Николай Елисеев
Пользователь
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 369 раз(а) в 359 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

Согласие делается в простой письменной форме - но лучше заверить его у нотариуса, чтобы в будущем не было претензий ни у одной из сторон - т.е. ни у вас, ни у вашей сестры.
Образец соглашения я прикрепил к этому посту, но он очень "общий" - придётся подогнать его под ваши конкретные условия.
Есть другой вариант - через суд потребовать прекращения долевой собственности и разделения "в натуре" с установлением новых границ земли, если это возможно. Тогда сестра у себя сможет спокойно построить дом .
Вложения
Тип файла: docx соглашение.docx (25.6 Кб, 0 просмотров)
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.08.2016, 09:05   #7
Alla23
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 30.04.2015
Адрес: СПб
Сообщений: 540
Сказал(а) спасибо: 388
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Alla23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Николай Елисеев Посмотреть сообщение
Согласие делается в простой письменной форме - но лучше заверить его у нотариуса, чтобы в будущем не было претензий ни у одной из сторон - т.е. ни у вас, ни у вашей сестры.
Образец соглашения я прикрепил к этому посту, но он очень "общий" - придётся подогнать его под ваши конкретные условия.
Есть другой вариант - через суд потребовать прекращения долевой собственности и разделения "в натуре" с установлением новых границ земли, если это возможно. Тогда сестра у себя сможет спокойно построить дом .
Спасибо. В общем я поняла, что дом без моего согласия даже если и будет построен, то я землю не потеряю и смогу потом через суд требовать либо сноса дома либо какой то денежной компенсации
Alla23 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.08.2016, 09:23   #8
Николай Елисеев
Пользователь
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 369 раз(а) в 359 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

Совершенно верно.
Земля в любом случае остаётся вашей, никто у вас её не отбирает - даже если сестра там что-то построит без вашего разрешения.
В этом случае постройка будет считаться самовольной и сестра не получает права собственности на неё (статья 222 ГК РФ). Снос этой постройки должен будет произведён за счёт сестры, а не вас или, например, государства.
Впрочем, сестра может попытаться узаконить "самострой", но процедура эта не из простых - особенно, в вашем случае, когда часть будет находиться на чужой земле.
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.08.2016, 14:17   #9
Alla23
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 30.04.2015
Адрес: СПб
Сообщений: 540
Сказал(а) спасибо: 388
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Alla23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Николай Елисеев Посмотреть сообщение
Совершенно верно.
Земля в любом случае остаётся вашей, никто у вас её не отбирает - даже если сестра там что-то построит без вашего разрешения.
В этом случае постройка будет считаться самовольной и сестра не получает права собственности на неё (статья 222 ГК РФ). Снос этой постройки должен будет произведён за счёт сестры, а не вас или, например, государства.
Впрочем, сестра может попытаться узаконить "самострой", но процедура эта не из простых - особенно, в вашем случае, когда часть будет находиться на чужой земле.
Спасибо. Все поняла
Alla23 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Кацюба Надежда Петровна
Санкт-Петербург
Юрист

ТОП юристов
Крамер Светлана Сергеевна
Шахунья (Нижегородская область)
Юрист
ООО "Дом-Права"
Москва
Юридическая компания
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты


Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!


Текущее время: 17:23. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру. Ежедневно тысячи жителей больших и малых городов России ищут во всемирной паутине: юридическая консультация, бесплатная юридическая консультация, консультация юриста бесплатно, юридическая онлайн консультация, консультация юриста, юридическая консультация бесплатно онлайн и т.д. Это совсем неудивительно, т.к. юридическая консультация бесплатно в нынешнее непростое время нужна многим. Бесплатная юридическая консультация онлайн или по телефону помогает защитить нарушенные права и избежать еще больших проблем. ФорумЮристов.ру – это юридическая консультация по телефону и онлайн, бесплатная консультация юристов-профессионалов: 8 (499) 403-34-26 (Москва и МО), 8 (812) 309-51-76 (Санкт-Петербург и ЛО).
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot